2017年上半年青海省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法

3、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素

4、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／6

5、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地B．草地C．天然牧草地D．特殊用地

6、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素

7、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地

8、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积

9、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性

10、标准差系数的功用在于__。A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度C．说明某一标志在总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度

11、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素

12、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素

13、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2002年真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：合法性

14、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4B：1／2C：整个D：一年E：合法性

15、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素

16、下列不是估价需明确的基本事项的是__。A．估价的范围B．估价的目的C．估价的对象D．估价的时点

17、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。A．路线价区段B．标准宗地C．类似区域D．比较宗地

18、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/平方米。A．515．3B．532．6C．635．4D．652．8

19、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量

20、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地

21、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记B．初始登记C．中间土地登记D．变更登记E．注销登记

22、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C．解释变量间的零阶相关系数较低D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

23、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。A．共同特征B．个性特征C．整体特征D．主要特征

24、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：时间因素

25、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划

2、银行的主要业务包括对__的业务。A．银行B．居民C．D．企业E．地方

3、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标B．变异C．标志D．变量

4、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。A．专项定点监测B．遥感监测C．实地调查D．统计报表调查E．理论调查

5、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】A：林地B：园地C：牧草地D：农田水利用地E：土地功能具有永久性

6、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价B．社会经济因素C．环境因素D．其他因素E．人口因素

7、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。A．城市、县国土主管部门B．城市、县建设主管部门C．城市、县城乡规划主管部门D．城市、县房地产主管部门

8、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息B：替代性有限C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格D：土地市场是一个完全竞争的自由市场E：报酬递增递减原则

9、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。A．损益表B．生产预算表C．现金流量表D．资金来源及运用表E．资产负债表

10、一般性货币工具包括__。A．法定存款准备金率B．再贴现利率C．优惠利率D．公开市场业务

11、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。A．相对B．平衡C．平均D．变异E．指定

12、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税

13、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上依法批准予以划拨的。A：某县人民为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

14、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目

15、下列，属于破坏耕地行为。A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

16、__是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。A．地价分摊率B．地价分配率C．地价平均率D．地价调整率

17、征地区片综合地价的表达形式主要有。A：表格B：分布图C：报告D：会议E：附件

18、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A．0～0.3B．0.3～0.5C．0.3～0.7D．0.5～0.7

19、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素

20、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．3B．4C．5D．6

21、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A．因素因子分值计算B．资料收集与调查C．对象的综合分值计算D．对象的等别划分

22、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资

23、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算

24、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：建立城市地价分析体系

25、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A．办公经费和业务招待费B．研究费用C．对外销售产品时提供的产品质量保证D．用于购买工程用物资的500万元银行存款