回迁安置区设计说明

1．设计依据

1．1《住宅设计规范》                        GB50368-2005 

1．2《城市道路和建筑障碍设计规范》          JGJ50-2001

1．3《民用建筑设计通则》                    GB50352-2005

1．4 国家相关防火及人防规范，详见后述

2．概况

本项目是整体规划中先行启动的部分，位于延安西路北侧、洪门路东侧，主要容纳净菜超市及拆迁户回迁房，总用地为7981平方米，建筑面积为15560平方米，其中住宅9604平方米，商业建筑56平方米。一层主要为净菜超市，一二层的沿街为出租商铺，净菜超市和商铺以上为多层住宅，主要是安置拆迁搬迁居民，一共98户。地下室为配套的机动车停车库和非机动车车库以及设备用房等辅助用房。

3．净菜超市设计

净菜超市以及沿街商铺是整个小区的服务配套功能，在洪门路和延安西路界面上设置出租商铺，其中沿街面的商铺为二层，对外开门，净菜超市内部周边设置小店铺，对内开门，中间为大空间的净菜交易市场。净菜超市的入口设置在洪门路上，在靠沿街的南北两侧设置两个主要的入口。净菜超市北部的场地上设置卸货区，北侧也设有一个辅助入口。净菜超市的东北角设置公共厕所。

4．住宅设计

4．1此方案中设置98户住宅来满足拆迁居民的回迁，住宅位于净菜超市上方，主要的居民入口远离净菜超市入口，入户层位于净菜超市的屋面标高。根据平面设置了A1、A2、C1、C2、D五种基本户型。

4．2在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。

4．3在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。表现为明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放。

4．4住宅户型尽量统一，以三种户型为主。在为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。

4．5住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质、色彩、肌理的变化，形成多样统一的建筑总体风格。高层住宅为简洁明快的现代风格，多层住宅采用坡屋面。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。

4．6住宅门厅，走道等公共部位的设计以在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。

4．7为提高住宅品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型玻璃，既保温隔热，又丰富立面造型，同时使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间、厨房采用成品变压通风道等。

5．消防设计

5．1设计依据

    5．1．1《建筑设计防火规范》GB 50016-2006

    5．1．2《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

5．2建筑分类及耐火等级

5．2．1地下停车库耐火等级为一级；

5．2．2多层住宅，耐火等级为二级。

5．3防火分区及防烟分区

5．3．1地下汽车库

每4000M2作为一个防火分区（加喷淋），

每500M2设一防烟分区，且不得跨越防火分区。

6．无障碍设计

6．1设计依据

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》      JGJ50-2001

6．2设置范围

6．2．1住宅：

建筑出入口、入口平台、公共走道、无障碍住房等。

6．2．2辅助用房：

建筑基地、建筑入口等。

7．节能设计

7．1设计依据

7．1．1《民用建筑热工设计规范》                 GB50176-93

7．1．2《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》     JGJ134-2001

7．1．3国家及地方相应法规

7．2夏季防热设计

7．2．1采取自然通风、窗户遮阳、围护结构隔热和环境绿化等综合性措施；

7．2．2 单体平、剖面设计有利于自然通风；

7．2．3 东、西向窗户采取遮阳设计；

7．2．4 东、西山墙均采取保温措施。

7．3冬季保温设计

7．3．1 建筑布置在避风和向阳的地段；

7．3．2控制合适的体型系数小于 0.35；

7．3．3采用节能型玻璃窗减少传热系数K值；

7．3．4加强屋顶、外墙壁和热桥处的保温处理。

8．环保设计

8．1地下汽车库尾气经排气机房后由竖向井道高空排放；

8．2住宅厨房油烟气均由排烟道自屋顶排放；

8．3水泵房置于地下室（不在住宅下方），各类机械设备均选用低噪声型号产品；

8．4排水雨、污分流。

9．经济技术指标