2016年上半年天津房地产估价师《制度与》：课税对象考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格

2、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格

3、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。A：B：w省C：A市D：B县E：房地产估价机构必须加盖公章

4、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。A．23.4B．28.6C．33.4D．46.8

5、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。A．地价税B．土地收益金C．土地转让金D．土地

6、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A：估价师声明B：估价的假设和条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格

7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量

8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标

9、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格

10、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。A：1％B：1.5％C：2％D：2.5％E：工业用地的监测点评估价格

11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。A．4800B．5124C．5800D．7124

12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于．【2005年考题】A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格

13、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率

14、住房公积金月缴存额的计算公式为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调

15、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门

16、房地产最重要的一个特性是__。A．位置固定性B．适应性C．异质性D．寿命周期长

17、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10

18、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调

19、资本化率=__+风险调整值。A．平均利润率B．安全利率C．经济增长率D．银行贷款利率

20、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

21、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.8B．3451.83C．50.1D．6666.7

22、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。A：、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格

23、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即和省级B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由审批E：房地产估价机构必须加盖公章

24、人民确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调

25、2004年4月，下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在西方国家传统上的商用房地产可包括。A：旅馆房地产B：餐馆房地产C：写字楼房地产D：工业房地产E：公寓房地产

2、下列情形中，属于房地产有偿转让的有__。A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债E．房地产典当

3、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。A：有效市场大于服务市场B：服务市场大于潜在市场C：潜在市场大于有效市场D：渗透市场大于有效市场E：服务市场大于渗透市场

4、房地产市场分析主要分析市场的__。A．供求关系B．竞争环境C．目标市场D．可支付的价格水平E．收入费用

5、房地产估价报告中专门列出估价的假设和条件的目的是．【2007年考题】A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求

6、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.37

7、契据登记制又称__。A．德国登记制B．法国登记制C．美国登记制D．意大利登记制

8、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有__。A．供需分析B．竞争分析C．市场占有率分析D．投资收益分析E．宏观因素分析

9、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当__。A．根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．产权调换

10、房地产开发项目策划的主要工作内容有。A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择

11、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有．(2009年试题)A：权益型B：抵押型C：伞型合伙D：多重合伙E：混合型

12、契税的税率采用__。A．定额税率B．超额累进税率C．比例税率D．各地适用税率

13、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有权利。A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报告C：发起设立房地产估价机构D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

14、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为__。A．1067元/m2B．1070元/m2C．1087元/m2D．1141元/m2

15、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。(2007年试题)A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同

16、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．B．96C．160D．224

17、耕地占用税实行的是__税率。A．比例B．定额C．超额累进D．地区差别

18、授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。A：1%B：2%C：3%D：8%E：借款合同

19、超额利润有以下三种。A：创新利润B：风险利润C：垄断利润D：正常利润E：平均利润

20、开发项目选址、定点审批阶段主要针对以方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。A：无偿划拨B：协议出让C：挂牌D：拍卖E：招标

21、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。A：安排短期和长期信贷B：项目的市场分析C：初步确定目标市场、租金或售价水平D：签订施工合同E：开挖基槽

22、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。A：技术发展调查B：产品调查C：消费者调查D：价格调查E：国内外市场环境调查

23、下列有关中国现行房地产各税种的税率，表述不正确的是__。A．房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%；按房产租金收入计征，为12%B．城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0.5%、10%、15%、30%5个档次C．土地实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%D．耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

24、是财产保险中最典型的类别。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调

25、风险估计与评价常用方法有（）。A．幕景分析法B．调查和专家打分法C．蒙特卡洛法D．智暴法E．德尔菲法