2017年上半年青海省管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3%B．5%C．8%D．10%

2、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。A．级差B．丰度C．资本D．位置

3、地籍最初的作用是以__为目的。A．课税B．征税C．土地管理D．土地登记

4、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素

5、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素

6、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素

7、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地

8、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素

9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。A．5333B．5277C．4804D．4754

10、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地

11、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地

12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

13、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性

14、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本

15、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划

16、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素

17、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场的完善

18、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地

19、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__A．依法管理原则B．统一管理原则C．土地用途管制的原则D．充分合理利用和保护土地原则

20、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布

21、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性

22、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素

23、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程．(2000年真题)A：接受估价委托书B：确定估价基本项目C：拟定估价作业计划D：收集资料E：合法性

24、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴财政。A．20%B．30%C．50%D．70%

25、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A．概算定额法B．概算指标法C．施工定额法D．类似工程预决算法

2、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。A：在用状态B：运行参数C：零配件保证率D：废品率E：故障率

3、影响不动产价格的社会因素主要包括__。A．不动产价格B．城市化进度C．社会治安状况D．财政收支与金融状况E．政治治安状况

4、以下表述中不正确的是__。A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模

5、《用地项目目录(2006年本)》规定，__新建办公楼项目，须经批准。A．党政机关B．地方省级党政机关C．地方市级党政机关D．地方县级党政机关E．地方乡级党政机关

6、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村B．商品C．国际D．生产要素E．经济

7、下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性

8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观B．实质C．支付D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

9、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔

10、股票的基本特征包括__。A．安全性B．决策参与性C．流通性D．价格的波动性E．固定性

11、地价监测点的设立原则包括__。A．代表性原则B．确定性原则C．稳定性原则D．标识性原则E．安全性原则

12、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括__。A．按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B．按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C．没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D．有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E．开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

13、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。A．1B．2C．3D．4

14、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择

15、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款B．贷款C．实质D．资本

16、国家信用与银行信用的区别有__。A．信用主体与服务的目标不同B．资金来源与使用方向不同C．投资的项目不同D．投资的目的不同E．信用资金的实现的方式不同

17、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费

18、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。A．20%B．25%C．30%D．40%

19、对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A．法律法规B．市场调查C．各种措施D．税收

20、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

21、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标

22、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入

23、在我国，__属于宗地地价。A．基准地价B．标定地价C．申报地价D．出让底价E．市场交易价

24、《国土资源行政复议规定》规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在__个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。A．3B．5C．7D．10

25、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地