贵州2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量

2、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。A．补办农地转用手续和规划手续即可销售B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D．属非法占用耕地，应追究刑事责任

3、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素

4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程

5、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素

6、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出

7、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。A．15%B．20%C．25%D．28%

8、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地

9、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素

10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地

11、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。A．土壤是土地的一个组成要素B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C．土壤的本质和土地的本质是相同的D．土壤和土地的形态结构相差甚远

12、在下列交易行为中，需缴纳土地的是（）。A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与

13、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。A．边际报酬最大B．平均报酬最大C．边际报酬为零D．总报酬最大

14、下列不属于基本农田保护方针的是__。A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护

15、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。A．自批准征收次日B．自批准征收次月C．自实际使用土地之D．自批准征收之日起满一年

16、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系B．市场经济C．分配D．经济体系

17、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地

18、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素

19、《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50B：55C：60D：65E：专职副总督察(副级)1名

20、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素

21、不属于期间费用。A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地

22、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。A．承载性与非生态利用性B．土地利用的集约性C．土地利用逆转相对困难D．区位选择的重要性

23、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素

24、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍

25、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民D．作出改判的再审人民

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井

2、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《关于深化改革严格土地管理的决定》E．《城乡规划法》

3、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C．土地价格主要由购买者决定D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E．任何土地价格都可运用替代原则

4、证券市场分为两级，包括（）。A．证券的发行市场B．证券的原始市场C．交易流通市场D．定向交易市场E．以上均错误

5、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息

6、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入

7、实行货币的目标有__。A．促进经济增长B．保障充分就业C．平抑市场物价D．保持国际收支平衡E．提高全民收入

8、建设用地的主要功能是__。A．承载功能B．区位功能C．生产功能D．增值功能

9、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。A：人口密度B：城镇对外辐射能力C：区域农业人口人均耕地D：区域固定资产投入强度E：区域国内生产总值

10、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。A．根据实际投资状况采用重置成本法B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

11、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。A．《建设项目选址意见书》B．《规划设计方案批准书》C．《建设工程规划许可证》D．《建设用地规划许可证》

12、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是__。A．使用期限长B．单位价值较小C．购置目的是为了使用而非销售D．能够多次参加生产过程而保持原来物质形态

13、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A．多巴胺B．甲氧胺C．异丙肾上腺素D．麻黄碱E．间羟胺

14、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权

15、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然条件调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地相对性调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

16、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A．农用地B．建设用地C．未利用地D．已利用地

17、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位

18、征地行为的特征包括。A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移

19、《土地储备管理办法》规定，年度土地储备计划应包括。A：年度储备土地规模B：年度储备土地前期开发规模C：年度储备土地供应规模D：年度储备土地临时利用计划E：计划年度初储备土地规模

20、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。A．客观合理价格B．价值C．使用价值D．货币价格E．正常交易价格

21、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和D．所有制形式

22、关税的种类有__等。A．进口关税B．出口关税C．海关维护关税D．过境税E．直接采购关税

23、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C：购买钢材延误，致使动工开发迟延D：建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35％～50％

24、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则

25、《草原法》第三条规定，国家对草原实行的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A：科学规划B：全面保护C：重点建设D：合理利用E：综合利用