2015年下半年广西房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要实物状况试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。A．上级房屋拆迁管理部门B．人民C．县级以上D．同级

2、某套住宅建筑面积为100 ㎡，套内建筑面积为92 ㎡，使用面积为80 ㎡，每平方米使用面积的价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2 400B：2 580C：2 607D：2 760E：工业用地的监测点评估价格

3、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图

4、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格

5、成本导向定价包括成本加成定价法和__。A．目标定价法B．领导定价法C．价值定价法D．随行就市定价法

6、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。A．条形基础B．基础C．整体式筏式基础D．箱形基础

7、解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房

8、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。(2009年试题)A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同

9、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格

10、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款合同

11、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450B．2900C．320D．2500

12、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温E：执行层的组织协调

13、人民对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。A：委托人B：人民C：拍卖师D：竞买人E：执行层的组织协调

14、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格

15、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。A．判断提问B．多项选择C．单项选择D．书面提问

16、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2003.70

17、金额为资产减去负债后的余额。A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调

18、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。A：2700.8B：2800.1C：2800.8D：2817.7E：工业用地的监测点评估价格

19、属于禁止发布房地产广告的情形有。A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章

20、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。A．城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会

21、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格

22、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．25%

23、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证

24、下列有关标志，表述错误的是。A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志B：王某大专学历是指其品质标志C：王某今年40岁，是指其数量标志D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体E：执行层的组织协调

25、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。A：40 ㎡B：8 ㎡C：16 ㎡D：5 ㎡E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。A：1320B：1440C：3960D：4320E：执行层的组织协调

2、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年 8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为__。A．2005年8月16日B．2005年12月15日C．估价作业期间的任意一天D．估价人员与委托人商定的某天

3、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.5

4、对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括等。A：购买成本B：更新改造成本C：运营成本D：转售税费E：建造成本

5、单利计息与复利计息的区别在于（）。A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率

6、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括__。A．价值相对指标B．结构相对指标C．强度相对指标D．动态相对指标E．时期相对指标

7、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是__。A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道

8、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是__。A．高层建筑地价分摊B．房地产投资价值评估C．因环境污染导致的房地产价值减损评估D．城市房屋拆迁中的停业损失评估

9、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】A：按份共有所有权B：专有部分所有权C：共同关系成员权D：共同部分持份权E：长期使用和租赁

10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权

11、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。A．融资计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划

12、项目管理的目标就是寻求项目的最优均衡控制。A：质量B：安全C：成本D：资源E：时间

13、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．市场集中化

14、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。A：供求变化B：生产成本C：价格差异D：按质论价E：都用货币表示

15、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。A：用地性质B：容积率C：人口容量D：用地面积E：建筑形式

16、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率D．评估投资价值时一般要扣除所得税E．评估市场价值时一般要扣除所得税

17、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。(2008年试题)A：销售税费B：租金收益C：物业增值D：股权增值E：抵押贷款规模

18、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况。A：经营成本B：经营利润C：销量D：产量E：执行层的组织协调

19、不属于税收制度的构成要素的是__。A．纳税人B．课税对象C．纳税时间D．税基E．税点

20、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。A：直接费B：间接费C：直接工程费D：措施费E：企业管理费

21、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为__。A．14140元/m2B．4242元/m2C．56561元/m2D．60000元/m2

22、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。A：将影响商品需求的各种因素作为自变量B：将需求作为因变量C：将影响商品需求的各种因素作为因变量D：将需求作为自变量E：将供给作为自变量

23、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。A．质量B．成本C．时间D．计划

24、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是__。A．动态投资回收期大于静态投资回收期B．动态投资回收期等于静态投资回收期C．动态投资回收期小于静态投资回收期D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

25、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。A．拆迁范围；拆迁方向B．拆迁范围；拆迁期限C．拆迁地址；拆迁方向D．拆迁地址；拆迁期限