江苏省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：水污染物及其危害模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。A：估价方法选用恰当B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C：计算公式和计算过程正确无误D：各种估价方法的测算结果一致E：工业用地的监测点评估价格

2、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。A：33．00B：33．10C：36．00D：36．10E：借款合同

3、下列关于利率的叙述有误的是__。A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施

4、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。A．房地产损害赔偿案件B．房地产纠纷案件C．房地产预售D．房地产预测

5、产生房地产价格泡沫的基础是__。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷

6、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%

7、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。A：供给量B：需求量C：需求曲线D：供给曲线E：执行层的组织协调

8、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元

9、房地产投资信托不包括的类型是__。A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型

10、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A：土地使用权出让B：房地产出租C：房地产转让D：房地产抵押E：执行层的组织协调

11、在证券市场上市交易的证券，基本上都是__。A．商品证券B．货币证券C．资本证券D．投资证券

12、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．价值定价法

13、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调

14、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知。A．建设单位B．施工单位C．总承包单位D．监理单位

15、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位

16、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格

17、下列说法不正确的是__。A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

18、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是（）元/m2。A．-100B．-50C．50D．100

19、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.0

20、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法

21、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A．商品，交易B．互助合作C．平均分配D．共同承担

22、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调

23、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格

24、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格

25、建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题)A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

2、补地价是指需要补交给的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。__是需要补地价的主要情形。A．出让土地使用权期满后续期B．增加原土地使用权出让时规定的容积率C．转让、出租、抵押土地使用权的房地产D．改变原土地使用权出让时规定的用途E．拍卖土地使用权

3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险

4、下列说法中不正确的是。A：封闭型基金证券的价格波动较大B：开放式基金的风险较小C：股权式基金具有较多的投机成分D：有价证券基金着眼于二级市场E：追加型基金证券不允许中途解约

5、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责

6、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。A：96B：98C：102D：103E：执行层的组织协调

7、，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：执行层的组织协调

8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新，其项目资本金应当不低于万元。A：2000B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调

9、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用__的权利。A．占有B．使用C．收益D．处分E．额外改建

10、下列不应免征房产税的有。A：职工自用住房B：企业创办的学校用于教学的房产C：产权不确定的及有纠纷的房产D：经有关部门鉴定的危险房屋E：执行层的组织协调

11、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况．当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A：资产负债率B：借款偿还期C：投资回收期D：流动比率E：速动比率

12、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。A：永久性结构的单层房屋B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D：来封闭的阳台、挑廊E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下

13、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A．损益表B．资金来源与运用表C．资本金现金流量表D．全部投入现金流量表

14、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。A．区位B．用途C．权益D．建筑面积E．产权性质

15、下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是。A：供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值B：供给价格弹性系数的数值一般都为负值C：供给价格弹性系数的数值一般都为正值D：供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律E：同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同

16、下列关于现金流量表，表述正确的是。A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等

17、下列货币工具中，属于选择性货币工具的是。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：贷款额度控制E：执行层的组织协调

18、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是__元。A．14945.16B．15841.87C．267.51D．28370.38

19、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指。A：与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B：土地的编号C：土地的利用类别、等级D：土地的权属界线，界址点及其编号E：各级行政区划界线及房产情况

20、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．25%

21、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高B．贷款期限越长，期限系数值越大C．项目风险越大，风险等级系数值越大D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

22、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。A．112.5B．155.6C．144.6D．132.4

23、人民对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由__参照评估价确定。A．人民B．估价机构C．拍卖师D．竞买人

24、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为__万元。A．1800B．2040C．2100D．2380

25、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。A：详细B：战略性发展C：控制性详细D：总体E：执行层的组织协调