关键工序质量停检点实施办法

编号：YC（NJGC）/BF20003-2014A 版次：2014版（Ａ）

修订记录

1、定义

1.1关键工序系指可能对住宅功能性使用造成重大质量隐患的工序，主要包括：渗漏、空鼓、开裂等，详见附录。

1.2关键工序质量停检点是指关键工序施工过程中，设置的必要的工序施工间歇，接受检验且需检验合格后，方可继续该关键工序后续施工的质量检查点。

2、总则

2.1设置关键工序质量停检点，是公司对在建住宅工程的关键工序进行过程控制的主要手段。

2.2参与部门

公司：地产项目部、工程管理部

合作单位：施工单位、监理单位

2.3目的：加强关键工序施工过程控制，有效降低质量通病的发生，提高工程质量。

2.4适用范围

公司在建住宅工程

3、职责

3.1工程管理部

3.1.1负责实施关键工序质量停检点的首个检验批的检验与评价

3.1.2负责对关键工序质量停检点的其他检验批的检验工作的抽样检查工作与评价

3.1.3 负责与项目部商议后制定关键工序质量停检点的检验方案、检验计划

3.1.4 工程管理部对上述工作具有最终确定权。

3.2地产项目部

3.2.1 配合工程管理部制定关键工序质量停检点检验方案、检验计划

3.2.2配合工程管理部开展关键工序质量停检点的首个检验批的检验工作，特别应做好合作单位的管理与配合工作

3.2.3 如相应关键工序质量停检点的首个检验批提前或延后进行，项目部应至少提前三日通知工程管理部

3.2.4负责监督合作单位开展关键工序质量停检点的首个检验批之外的其他检验批的检验工作。

3.3合作单位（监理单位、施工单位）

3.3.1 配合工程管理部、地产项目部开展关键工序质量停检点的首个检验批的检验工作

3.3.2监理单位负责组织关键工序质量停检点的首个检验批之外的其他检验批的检验工作

3.3.3 施工单位应配合关键工序质量停检点的检验工作，并主动接受检验。

4、实施细则

4.1关键工序质量停检点的确定

4.1.1 应根据项目的不同特点具体确定，但原则上应在附录所列举的范围内选择

4.1.2 由工程管理部、地产项目部在项目开工至少一周前共同商议后确定，并由工程管理部报集团人资运营中心备案

4.1.3 应本着“宜精不宜多、动态增减”的原则进行选择并实施管理

4.1.4 毛坯住宅的关键工序质量停检点原则上不得少于3个，成品住宅的关键工序质量停检点原则上不得少于4个（其中装修阶段至少包含1个）

4.1.5 根据项目开工后的实际工程质量管理状况，工程管理部可以会同项目部对关键工序质量停检点进行动态调整控制，并报集团人资运营中心备案。

4.2 工程管理部、地产项目部对关键工序质量停检点的检验采取首个检验批全检，后续检验批抽检的形式；合作单位对关键工序质量停检点的检验采用全数自检的形式。

4.3同一关键工序首个检验批未经检验或未经检验合格，此检验批的后续施工、后续检验批施工均严禁展开。

4.4检验批的划分：可选择下列方式，具体划分形式由工程管理部与地产项目部商议后确定

（1）按楼层划分

（2）按楼栋划分

（3）按单元划分

（4）按施工缝划分

（5）按标段划分

5、检验成果输出

5.1同一关键工序质量停检点的首个检验批检验合格后，由工程管理部填写《关键工序质量停检点检验合格报告》（表1），并上传工程管理信息系统，完成相应审批流程。

5.2如上述检验不合格，工程管理部下达《关键工序质量停检点检验整改报告》（表2）

5.2.1 整改工作由地产项目部负责实施

5.2.2 整改验收工作由工程管理部负责组织实施

5.2.3整改完成并经检验合格后，由工程管理部负责填写《关键工序质量停检点检验合格报告》（表1）并上传工程管理信息系统。

5.3 关键工序质量停检点除首个检验批及工程管理部抽检的检验批以外，其他检验批须经施工单位、监理单位全检，并填写《关键工序质量停检点自检汇总表》（表3），并按照表格填写说明的要求规范执行。5.4 工程管理部抽检检验批的检验成果的输出参照第5.1、5.2执行。

6、相关技术支持文件

6.1附录：关键工序的选取范围及其停检点的设置

6.2附表

附表1 关键工序质量停检点检验合格报告

附表2 关键工序质量停检点检验整改报告

附表3 关键工序质量停检点自检汇总表

6.3关键工序技术及验收标准（YC(NJGC)/BZ40002-2014A）。

7、其他

7.1本办法自2015年1月1日起试行。

7.2本实施办法由工程管理部制定、发布，并负责解释、修订。

附录

关键工序的选取范围及其停检点的设置

表1 南京银城地产

关键工序质量停检点检验合格报告

□首个检验批□后续检验批第页共页

表2 南京银城地产

关键工序质量停检点检验整改报告

□首个检验批□后续检验批第页共页

表3 南京银城地产

关键工序质量停检点自检汇总表

关键工序名称：停检点：

附件：（影像资料）

填写说明：

1、本表格由施工单位、监理单位负责填写，保证检验结果的真实性。

2、本表格须根据工程关键工序停检点的检验进度及时填写，工程管理部、地产项目部负责抽

查。

3、本表格作为工程竣工资料的一部分，须存档保存。

4、施工单位、监理单位按要求留存影像资料。