内蒙古2016年房地产经纪人《制度与》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：自然风格

B：现代风格

C：后现代风格

D：传统风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

A：商品情感功能的需要

B：享受良好服务的需要

C：商品社会象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：如实报告交易机会

B：尽力提供说合服务

C：为委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险

4、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：价格太低，投资回收期较长

B：不利于企业长期占领市场

C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

E：工厂的生产设备

5、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告

B：房地产细分市场供求分析

C：房地产细分市场需求预测

D：房地产最高最佳使用分析

E：客户资金代收代付风险

6、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区

B：中心商务区

C：居住区

D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：流动性风险

B：信用风险

C：通货膨胀风险

D：利率风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。

A：信息化和规范化

B：资本和规范化

C：规范化和专业化

D：资本和信息化

E：客户资金代收代付风险

9、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。

A：互助性

B：私有性

C：保障性

D：义务性

E：权利型房地产投资信托

11、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备

12、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

13、下列不属于房地产法调整对象的是。

A：房地产交易关系

B：物业管理关系

C：房地产行政管理关系

D：一般民事关系

E：权利型房地产投资信托14、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。

A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感

B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来

C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化

E：工厂的生产设备

15、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额

B：减按每平方米4元的税额

C：减按每平方米5元的税额

D：减按每平方米8元的税额

E：权利型房地产投资信托

16、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度

B：确定交易成功的几率

C：确定客户的经济实力

D：寻找目标客户的共性

E：工厂的生产设备

17、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

A：抹灰类外墙面装饰

B：贴面类外墙面装饰

C：铺钉类外墙面装饰

D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：15

B：20

C：30

D：45

E：客户资金代收代付风险

19、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。

A：房屋登记申请人只可以是自然人

B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

D：申请登记材料应当提供原件

E：权利型房地产投资信托

20、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。

A：200B：400

C：480

D：960

E：权利型房地产投资信托

21、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限

B：调动范围

C：市场趋势

D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险

22、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。

A：有3名以上的专职注册房地产估价师

B：有8名以上的专职注册房地产估价师

C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上E：权利型房地产投资信托

23、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人

B：住房公积金管理委员会负责人

C：贷款银行负责人

D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托

25、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。

A：购买力与消费信用分析

B：客户购买决策分析

C：目标物业与偏好分析

D：客户需求程度分析

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地形是指地面起伏的形状，对有影响。

A：城市的选址

B：道路交通

C：城市的空间形态

D：景观E：城市设施

2、法人需要具备的条件包括。

A：有大量的经费

B：能够承担民事责任

C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：有必要的财产

3、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。

A：购买上班用的电动车

B：购买自用二手商铺

C：自建自住住房

D：装修自住住房

E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

4、写字楼项目运作目标有。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：技术目标

D：均衡目标

E：品牌目标

5、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。

A：银行信用

B：商业信用

C：消费信用

D：长期信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同

B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动

D：行纪人的行纪行为具有限定性

E：行纪合同是要式合同

7、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。

A：章程

B：法律

C：道德

D：原则

E：客户资金代收代付风险

8、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：识记

B：保持

C：再认

D：回忆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。

A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动

C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升

D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区

10、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择

B：店址选择

C：租赁谈判和签约

D：开业准备

E：正式营业

11、房屋所有权登记分为。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋所有权变更登记

C：房屋所有权预告登记

D：房屋所有权注销登记

E：房屋所有权转移登记

12、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。

A：塌方

B：冲沟

C：地下溶沟

D：地震

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

A：被保险人

B：保险代理人

C：保险金领受人

D：保险公估人

E：保险经纪人

14、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。

A：信息传递方式

B：交往的途径

C：信息传递过程中有无反馈

D：交往者的身份

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到的情况下，采用人员促销将受到很大

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求

16、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。

A：活动主体的专业性

B：活动地位的中介性

C：活动内容的服务性

D：活动范围的地域性

E：客户资金代收代付风险

17、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(

A：土地

B：个人所得税

C：营业税

D：契税

E：印花税

18、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

19、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：起拍价

B：应价

C：保留价

D：评估价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同

21、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。

A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’

D：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大22、墙体的作用不包括。

A：承重作用

B：装饰作用

C：隔声作用

D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。

A：二氧化碳

B：氮氢化物

C：硫氧化物

D：碳氢化合物

E：二氧化氢

24、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

A：相互之间可以体会双方之间的情感

B：信息准确，可以永久被记录和保存

C：接受者可以有充分的时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：使信息更加简单

25、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：交易市场

B：营销市场

C：竞争市场

D：资本市场

E：产品市场