陕西省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素

2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素

3、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素

4、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用

5、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地

6、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地

7、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素

8、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验B：计算的精度要求C：所收集资料的质量D：比较案例的交易时间E：合法性

9、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

10、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％

11、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列

12、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格

13、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

14、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地

16、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A．交通地理区位B．经济地理区位C．自然地理区位D．商业地理区位

17、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素

18、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素

19、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素

20、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素

21、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级

22、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素

23、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35％～50％

24、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务

25、地籍最初的作用是以__为目的。A．课税B．征税C．土地管理D．土地登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：B：国土资源部C：省级D：县级E：自治区

2、土地的税率采用（）。A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率

3、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A．B．省级C．省级土地管理部门D．省级授权的设区的市、自治州E．县

4、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积

5、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。A．复核结果高于3000万元B．复核结果低于3000万元C．维持原估价结果不变D．依重新计算的最终结果确定

6、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证

7、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率

8、下列费用中不属于土地取得费的是__费。A．拆迁B．土地平整C．征地D．劳动力安置

9、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。A．短期规划B．中期规划C．中短期规划D．长期规划

10、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

11、土地一级开发工作实施主体往往是__。A．授权的一级开发公司B．房地产开发商C．土地整理储备机构D．土地中介机构E．土地经纪机构

12、以下不属于征地工作程序范围的是__。A．告知征地情况B．确认征地调查结果C．组织征地听证D．土地规划设计

13、影响不动产价格的社会因素主要有__。A．政治安定状况B．社会治安状况C．经济发展状况D．不动产投机E．城市化进程

14、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。A．一B．两C．三D．五

15、影响地价的交通条件包括。A：地形B：道路状况C：路网密度D：公共交通状况E：对外联系便利程度

16、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率

17、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地

18、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A：监察时间的不同B：监察的活动范围C：监察的对象D：监察的目的E：35％～50％

19、征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：由省批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：由批准农用地转用，同时办理征地审批手续D：由批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移

20、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A．六度B．七度C．八度D．九度以上

21、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。A．县级以上对所管辖的土地进行登记造册B．县级以上土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C．乡级以上对所管辖的土地进行登记造册D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

22、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较大C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低

23、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】A：土地B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取的相关费用

24、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权

25、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性