云南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托

2、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。A：试探型B：激励型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备

3、心理过程不包括。A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

5、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的生产设备

6、信息管理的过程不包括。A：信息收集B：信息传输C：信息分类D：信息储存E：客户资金代收代付风险

7、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10％B：12．5％C：15％D：14．5％E：工厂的生产设备

8、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险

9、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托

10、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备

11、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备

12、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险

13、关于土地的表述中，错误的是。A：土地的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托

14、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险

16、土地实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托

17、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托

18、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《房屋登记办法》D：《城乡规划法》E：权利型房地产投资信托

19、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度B：增长度、主力和深度C：深度、占有率和利润D：宽度、长度和深度E：工厂的生产设备

20、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

21、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。A：投入式倾听B：提问式倾听C：鼓励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备

22、住房公积金的提取和使用原则中不包含。A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托

23、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托

24、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准B：租赁期限C：租金支付方式D：承租客户身份E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分B：专业性强C：信用好D：资料完善E：服务好

2、在市场调查中常采用。A：邮寄调查法B：电话调查法C：电脑辅助调查法D：集体访谈法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：投资大C：周期长D：回报率高E：附加值低

4、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。A：特级市场B：三级市场C：一级市场D：四级市场E：二级市场

5、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则

6、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。A：客户类型B：运营形式C：资产规模D：管理模式E：所在地的社会经济特征

7、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择D：企业规模的确定E：组织结构的选择

8、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书”B：公证机关出具的“遗嘱公证书”C：房产所有人“赠予公证书”D：双方共同办理的“赠予合同公证书”E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》

9、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个修住房贷款B：个人购房贷款C：个人首次住房贷款D：个人自建住房贷款E：个人再交易住房贷款

10、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B：态度诚恳、热情C：意思表达要准确恰当、通俗易懂D：讲解介绍要突出重点和要点E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断

11、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

12、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。A：价格敏感B：质量敏感C：环境敏感D：服务敏感E：态度敏感

13、属于次级商圈的研究指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况

14、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A：信息部门B：业务部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：基础部门

16、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费B：搬迁补助费C：被拆迁房屋的价格D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

17、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的力量和职业教育来维持。A：法律B：法规C：房地产经纪从业人员的信念D：房地产经纪从业人员的习惯E：行业自律

18、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款B：房地产抵押贷款C：房地产开发贷款D：个入住房贷款E：商业用房贷款

19、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和的导向的有效手段

21、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A：道路红线B：用地红线C：建筑红线D：建筑后退红线距离E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。A：分析方法明确B：叙述方式较理性C：专业性较强D：表达简捷扼要E：要点说明明确

23、行纪合同的特征有。A：行纪合同属于双务、有偿合同B：行纪合同是诺成合同C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动D：行纪人的行纪行为具有限定性E：行纪合同是要式合同

24、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。A：尊重需要B：权利需要C：自我实现需要D：安全需要E：爱与归属需要

25、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务B：报纸广告C：电话访问D：路牌广告E：派发DM宣传单