房屋质量控制

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-28 00:52:43

房屋质量控制

关键指标评定表质量评价级别/代号合格/A较差/B差/C实测分值或符合程度≥80≥60-80＜60防渗漏管理外墙砌筑质量（1）外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象（2）外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵（3）外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎（4）抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）外窗（5）外窗洞口无过梁，窗台后浇（过梁搭接长度不足、压顶伸入长度不足、浇筑不密实等）；（6）外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当（7）外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密

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导读关键指标评定表质量评价级别/代号合格/A较差/B差/C实测分值或符合程度≥80≥60-80＜60防渗漏管理外墙砌筑质量（1）外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象（2）外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵（3）外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎（4）抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）外窗（5）外窗洞口无过梁，窗台后浇（过梁搭接长度不足、压顶伸入长度不足、浇筑不密实等）；（6）外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当（7）外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密

关键指标评定表
质量评价级别/代号			合格/A	较差/B	差/C
实测分值或符合程度			≥80	≥60-80	＜60
防渗漏管理	外墙砌筑质量	（1）外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象
		（2）外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵
		（3）外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎
		（4）抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）
	外窗	（5）外窗洞口无过梁，窗台后浇（过梁搭接长度不足、压顶伸入长度不足、浇筑不密实等）；
		（6）外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当
		（7）外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密实等
		（8）窗框与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实
	卫生间	（9）吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差，吊洞使用铁丝的，存在明显渗漏的
		（10）沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎（干湿未分开）
		(11) 反坎根部未凿毛、浇筑不密实、夹渣；用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆
		(12)卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设
	屋面、阳/露台	（13）管道未设反坎且反坎上返高度不足、浇筑不密实，阳/露台不降板
		(14)出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑
		(15)屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求
		(16) 阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底
开裂	（17）抹灰工艺控制不到位，如剔凿、修补不规范，不同材料间未挂网等
	(18) 墙面抹灰挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）; 抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）
	(19)砌筑一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）
	(20) 砌体墙面管线存在人工剔凿开槽；或水平开槽超过500；抹灰前未将管槽用细石砼灌实

备注：①、设定20个质量评定关键项，共10分；②、检查结果分别为合格、较差、差三等，量化分值为0、-0.3、-0.5；③、测区选择：最少2栋楼且不少于楼栋数的20%。.

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关键指标评定表质量评价级别/代号合格/A较差/B差/C实测分值或符合程度≥80≥60-80＜60防渗漏管理外墙砌筑质量（1）外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象（2）外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵（3）外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎（4）抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）外窗（5）外窗洞口无过梁，窗台后浇（过梁搭接长度不足、压顶伸入长度不足、浇筑不密实等）；（6）外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当（7）外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密

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