2017年上半年陕西省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素

2、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素

3、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民为赔偿义务机关D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E．再审改判无罪的，再审的人民为赔偿义务机关

4、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D．争议一方为，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

5、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素

6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度

7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素

8、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID：绝对地租E：时间因素

9、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素

10、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地

11、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

12、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地

13、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A：框架B：砖混C：剪力墙D：筒式E：土地

14、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A．3B．5C．6D．9

15、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。A：全国B：C：山东省D：济南市E：35％～50％

16、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ

17、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价

18、建设用地的类别包括__用地。A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生

19、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A．地籍管理B．土地执法监察C．土地规划管理D．耕地保护

20、建筑设计的主要内容不包括__设计。A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面

21、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以__为依据。A．工程结算B．竣工决算C．施工图预算D．施工图结算

22、土地利用总体规划附图不包括。A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％

23、下列对土地估价描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

24、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素

25、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划B．土地利用定向规划C．土地利用专项规划D．土地利用单项规划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。A：全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C：省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同意后，报省级批准E：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

2、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《物权法》

3、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图

4、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够B：与待估土地有替代性C：可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平

5、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。A．确认不确定事物的存在性B．建立风险清单C．进行风险分类D．排除主观因素存在E．确认不确定性额的存在

6、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同确认调查结果。A：产权人B：使用人C：占有人D：集体经济组织E：35％～50％

7、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费

8、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。A：争议一方为，且涉及土地面积较大的B：在本行政区域内有较大影响的C：同级、国土资源部交办或者有关部门转送的D：跨县级行政区域的E：跨设区的市、自治州行政区域的

9、土地体现的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】A：强制性B：严肃性C：法律性D：预测性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

10、增加土地经济供给的主要途径是__。A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构

11、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入

12、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还牧、还湖的耕地

13、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。A．需求拉上型B．结构型C．型D．成本推进型E．形体增值型

14、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。A．区位B．市场C．交通D．行政E．经济

15、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。A．可以有条件地批准B．可以批准C．情况属实的，予以批准D．不得批准

16、定性分析的主要方法有__。A．研究B．法律研究C．德尔菲法D．相关性分析E．聚类分析

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让

18、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金

20、下列关于不动产税收的表述，错误的有。A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用早地兴建乡办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地

21、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有__。A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地有关规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性

22、农用地包括__等。A．耕地B．园地C．林地D．农村宅基地E．建设用地

23、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。A．营业外支出B．管理费用C．其他业务支出D．制造费用

24、《征用土地公告办法》规定，被征收土地所住地的市、县应当在收到征收土地方案批准文件之日起__个工作日内进行征收土地公告。A．5B．7C．10D．15

25、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150平方米B：该套商品住宅套内使用面积110平方米C：该套商品住宅套内使用面积120平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米