2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案_百度...

一.全考点押密题库(共100题)

1.(单项选择题)(每题 1.00 分)

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。

A. 45％

B. 55％

C. 60％

D. 75％

2.(多项选择题)(每题 1.00 分)

房地产市场调研的功能包括（）。

A. 市场描述功能

B. 市场诊断功能

C. 市场分析功能

D. 市场监督功能

E. 市场预测功能

3.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列决策方法中，可用于非确定性决策的方法有（）。

A. 期望值标准法

B. 最大最小收益值法

C. 合理性标准法

D. 最大最大收益值法

E. 最小最大后悔值法

4.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）

A. 投资利润率

B. 资本金利润率

C. 财务内部收益率

D. 成本利润率

5.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件的是（）。

A. 征地、拆迁没有及时完成

B. 工程预付款不能按时支付

C. 施工机械设备不配套

D. 设计变更

6.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作（）。

A. 最早完成时间的最小值

B. 最迟完成时间的最大值

C. 最早完成时间的最大值

D. 最迟开始时间的最小值

7.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列各项不属于调研报告附录的内容的是（）。

A. 数据的汇总表

B. 原始资料的背景资料

C. 论证过程

D. 采用的数学模型运算的过程

8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。根据上述资料，回答下列问题：

按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为（）。

A. 免征

B. 按税率1%缴纳

C. 按税率1.5%缴纳

D. 按税率3%缴纳

9.(多项选择题)(每题 1.00 分)

价值工程中，方案的社会评价的内容应包括（）。

A. 对环境影响的分析和评价

B. 对经济效果的分析和评价

C. 对生态影响的分析和评价

D. 对国民经济影响的分析和评价

E. 对技术实现可能性的分析和评价

10.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于住宅专项维修资金的分摊规则，说法正确的有（）。

A. 商品住宅与非住宅之间共用设施设备的更新费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

B. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

C. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业

D. 售后公有住房之间公用部分应分摊的费用，可由公有住房售房单位全部承担

E. 住宅共用部位、共用设施设备的更新与改造涉及尚未出售的商品住宅的，应分摊更新和改造费用

11.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于企业税后利润分配的说法正确的有（）。

A. 法定盈余公积金可用于转增资本金

B. 先向投资人分配利润，再提取法定盈余公积金

C. 法定盈余公积金可用于弥补企业亏损

D. 先提取法定盈余公积金，再弥补以前年度亏损

E. 先向投资人分配利润，再提取任意盈余公积金

12.(多项选择题)(每题 1.00 分)

建筑工程保险的物质部分的保险责任包括（）。

A. 列明的自然灾害

B. 列明的意外事故

C. 因建筑工地发生意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡

D. 人为风险

E. 因建筑工地发生意外事故造成工地财产损失

13.(单项选择题)(每题 1.00 分)

（）标志着开发项目开工准备工作的最后完成。

A. 施工招标

B. 完成施工场地的“三通一平”

C. 签订建设工程施工合同

D. 办理开工手续，取得施工许可证

14.(多项选择题)(每题 1.00 分)

建设工程质量全方位控制应（）。

A. 对建设工程所有工程内容的质量进行控制

B. 对建设工程质量目标的所有内容进行控制

C. 对影响建设工程质量目标的所有因素进行控制

D. 确保建设工程质量目标的最优实现

E. 充分发挥质量控制对投资目标和进度目标的积极作用

15.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列分析方法中，可用于不确定性分析的方法有（）。

A. 盈亏平衡分析

B. 利润率分析

C. 净现值分析

D. 敏感性分析

E. 价值分析

16.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列各项属于建设用地使用权出让合同特征的有（）。

A. 建设用地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作用

B. 建设用地使用权出让合同的受让人，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同的受让人必须是在中国注册的外商投资开发企业

C. 建设用地使用权出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县土地管理部门

D. 建设用地使用权出让合同是在出让人和受让人双方当事人之间设立、变更关于建设用地使用权权利和义务法律关系的协议

E. 建设用地使用权出让合同中的出让方是不特定的，可以是部门或者个人

17.(单项选择题)(每题 1.00 分)

根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A. 平均税费

B. 平均利润

C. 平均市值

D. 平均价格

18.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。

A. 可列入成本费用

B. 只能从税后利润中支付

C. 应列入营业外支出

D. 应列入投资损失

19.(单项选择题)(每题 1.00 分)

中期贷款是指贷款期限在（）年以上，（）年以下的贷款。

A. 1；3

B. 1；5

C. 3；5

D. 3；10

20.(单项选择题)(每题 1.00 分)

（）是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。

A. 成本法

B. 收益法

C. 市场法

D. 假设开发法

21.(单项选择题)(每题 1.00 分)

人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或因主观判断失误，或对已发生的事件处理欠妥而导致的风险是（）。

A. 管理风险

B. 社会风险

C. 经济风险

D. 自然风险

22.(多项选择题)(每题 1.00 分)

控制损失通常可采用的办法包括（）。

A. 预防危险源的产生

B. 减少构成危险的数量因素

C. 预防尚未存在的危险的扩散

D. 改变危险的有关基本特征

E. 稳定、更新遭受损害的物体

23.(单项选择题)(每题 1.00 分)

采用环比价格指数进行市场状况调整时，可比实例在成交日期的价格×（）＝可比实例在价值时点的价格。

A. 价值时点时的价格指数

B. 成交日期时的价格指数/价值时点时的价格指数

C. 价值时点时的价格指数/成交日期时的价格指数

D. 成交日期下一时期的环比价格指数×再下一期的环比价格指数×…×价值时点的环比价格指数

24.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某城市的某种商品住宅2016年2月1日至10月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2016年4月1日的价格为3500元平方米。如将该套住宅的价格调整到2016年10月1日的价格，则调整后的价格是（）元平方米。

A. 3552.82

B. 3563.00

C. 3563.47

D. 3574.16

25.(单项选择题)(每题 1.00 分)

级差地租Ⅰ的含义是（）。

A. 由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

B. 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

C. 同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

D. 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

26.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于噪声污染的说法，错误的是（）。

A. 噪声污染是能量污染

B. 噪声污染是感觉公害

C. 噪声污染具有局限性

D. 噪声污染是移动污染

27.(单项选择题)(每题 1.00 分)

价值工程中的功能整理属于价值工程基本程序中的（）阶段。

A. 功能评价

B. 功能定义

C. 制定改进方案

D. 方案评价

28.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某公司欲偿还30年后到期的票面为500万元的债券，若年利率为6%，则从现在起每年年末应存（）万元。已知：（A/F，6%，30）=0.0127。

A. 3.42

B. 4.54

C. 5.86

D. 6.35

29.(多项选择题)(每题 1.00 分)

房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。

A. 可能

B. 大概

C. 也许

D. 应当

E. 尽管

30.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列（）情形下，可以收回集体建设用地使用权。

A. 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地经过批准的

B. 不按照批准的用途使用土地的

C. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

D. 因土地性质发生改变的

E. 因国际土地发生调整的

31.(多项选择题)(每题 1.00 分)

用类似工程预算法编制概算时，需对设计对象与类似预算的设计在（）上的差异编制修正系数进行修正。

A. 建筑

B. 材料预算价格

C. 地区工资

D. 施工机械使用费

E. 结构

32.(单项选择题)(每题 1.00 分)

应做经济费用效益分析的项目不包括（）。

A. 产出具有公品特征的项目

B. 外部效果显著的项目

C. 资源开发项目

D. 建设工程项目

33.(多项选择题)(每题 1.00 分)

商品房销售代理的形式主要有（）。

A. 完全代理

B. 独家代理

C. 公开销售代理

D. 连带代理

E. 联合销售代理

34.(多项选择题)(每题 1.00 分)

关于逆城市化，下列说法不正确的有（）。

A. 逆城市化现象主要出现在亚洲国家

B. 逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程

C. 逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的增长率为负值

D. 20世纪60年代和80年代初期，英国、美国、日本等国都曾发生过逆城市化

E. 逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

35.(单项选择题)(每题 1.00 分)

设备A的购置价格为8万元，寿命期为5年，运行费用折算至每年年末为5万元；设备B的购置价格为15万元，寿命期为10年，折算至每年年末的运行费用也为5万元。两设备的净残值都是零，基准收益率为8%，则使用设备A较设备B每年便宜（）元。已知：（A/P，8%，5）=0.25046，（A/P，8%，10）=0.14903。

A. 2318

B. 2400

C. 2486

D. 2656

36.(多项选择题)(每题 1.00 分)

房地产开发项目质量控制应该做到的事项有（）。

A. 项目设计必须符合设计承包合同规定的质量要求

B. 全社会质量教育工作

C. 设计文件、图纸要清晰完整

D. “三废”处理符合国家和有关部门的规定指标

E. 施工过程要与技术要求相一致

37.(多项选择题)(每题 1.00 分)

建筑安装工程造价由（）组成。

A. 人工费

B. 材料费

C. 利润

D. 设备购置费

E. 税金

38.(多项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑工程公司（乙方）于2004年4月20日与某建设单位签订了建设商务大厦的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，土方量为6000立方米，施工方案规定：乙方可租用挖掘机施工。合同约定按承包工程项目范围及施工措施费包干；约定在本年度5月11日开工，5月20日土方工程完工；5月21日至5月31日停工，由甲方另行安排，6月1日施工单位可进行正常施工。在实际施工中发生了以下五个事件：事件一：因租用的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日；事件二：施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师于5月15日停工的命令，进行地质复查，配合用工25个工日；事件三：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖加深2米的设计变更通知单；事件四：5月20日至5月22日，因下大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工50个工日；事件五：5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终基坑于5月30日挖掘完毕。根据题意，回答下列问题：

针对事件五，在下列各项中，正确的是（）。

A. 施工单位可以索赔

B. 施工单位不可以索赔

C. 道路畅通属于甲方责任

D. 可以索赔工期和费用

39.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是（）。

A. 定金

B. 质押

C. 抵押

D. 留置

40.(多项选择题)(每题 1.00 分)

在实践中，施工合同中关于（）方面的条款是最重要的条款。

A. 环境

B. 工期

C. 造价

D. 安全

E. 质量

41.(单项选择题)(每题 1.00 分)

物业服务收费应遵循（）的原则。

A. 安全可靠

B. 保本微利

C. 费用与服务水平相适应

D. 费用与业主承受能力相适应

42.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在工程网络计划中，工作M的持续时间为5天，其最早开始时间是第6天。该工作有三项紧后工作，最迟开始时间分别为第16天、18天、20天。则工作M的总时差是（）天。

A. 3

B. 5

C. 7

D. 9

43.(多项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括（）等内容。

A. 项目所在地区同类房地产价格

B. 房地产商品需求价格弹性

C. 地区代理商的数量、素质

D. 房地产市场供求状况的变化趋势

44.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于房地产投资项目比选对投资者作用的表述中，正确的有（）。

A. 有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案

B. 使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

C. 有利于提高投资者的科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误

D. 有利于增强投资者的市场竞争的能力

E. 有利于提高房地产投资者的福利水平

45.(单项选择题)(每题 1.00 分)

根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，不得作为竞争性费用的项目是（）。

A. 安全文明施工费

B. 夜间施工增加费

C. 总承包服务费

D. 特殊地区施工增加费

46.(单项选择题)(每题 1.00 分)

房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。

A. 作用于房地产产品

B. 形成房地产增量资产

C. 使投资者拥有房地产

D. 取得土地使用权

47.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列预测方法中，属于定性预测方法的是（）。

A. 专家调查法

B. 简单平均法

C. 移动平均法

D. 加权移动平均法

48.(多项选择题)(每题 1.00 分)

在问卷设计中应尽量避免使用（）等词语。

A. 普通

B. 一些

C. 著名

D. 美丽

E. 尽管

49.(单项选择题)(每题 1.00 分)

环境污染治理的废水三级处理法中，一级处理是采用物理和化学方法，去除废水中的（）。

A. 部分污染物

B. 大部分有机物

C. 固体悬浮物

D. 全部污染物

50.(单项选择题)(每题 1.00 分)

物业管理招投标是物业管理服务的（）运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动。

A. 物业的业主委员会

B. 物业管理企业

C. 建设单位

D. 招标投标双方

51.(单项选择题)(每题 1.00 分)

按照《担保法》的规定，出质人可以提供（）办理质押担保。

A. 建筑物

B. 构筑物

C. 依法可以转让的股票

D. 土地

52.(单项选择题)(每题 1.00 分)

非盈利民用建设项目的效果，大部分是不宜用货币衡量的无形效果，只能用产品和劳务本身的效用（服务质量）来表示。评价这类项目，较为适宜的方法是（）。

A. 净现值法

B. 内部收益率法

C. 经济效益分析

D. 成本效用分析

53.(多项选择题)(每题 1.00 分)

房地产心理定价策略包括（）。

A. 价格折扣与折让策略

B. 总体定价策略

C. “特价品”定价策略

D. 尾数定价策略

E. 整数定价策略

54.(单项选择题)(每题 1.00 分)

企业发行普通股筹资的缺点是（）。

A. 发行普通股筹措的资本无到期日

B. 提高公司负债比率

C. 降低企业的财务信誉

D. 资金成本较高

55.(单项选择题)(每题 1.00 分)

（）是求取估价对象未来开发完后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A. 成本法

B. 比较法

C. 收益法

D. 假设开发法

56.(多项选择题)(每题 1.00 分)

招标结束的备案资料应当包括（）等。

A. 开标评标过程

B. 确定中标人的方式及理由

C. 评标委员会的评标报告

D. 中标人的投标文件等资料

E. 招标文件

57.(单项选择题)(每题 1.00 分)

关于双代号网络计划中虚工作的说法，正确的是（）。

A. 虚工作只占用时间，不消耗资源

B. 虚工作不占用时间，只消耗资源

C. 虚工作既不占时间，又不消耗资源

D. 虚工作既占用时间，又消耗资源

58.(单项选择题)(每题 1.00 分)

同心圆理论的基本模式为（）。

A. 城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构

B. 城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成6个同心圆用地结构

C. 城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成5个扇形

D. 城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展

59.(多项选择题)(每题 1.00 分)

在敏感性分析中，常用的项目评价指标有（）。

A. 盈亏平衡点

B. 价格

C. 销售额

D. 财务内部收益率

E. 财务净现值

60.(多项选择题)(每题 1.00 分) 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。根据上述资料，回答下列问题：

在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的有（）。

A. 住房公积金贷款

B. 个人住房组合贷款

C. 个人商用房贷款

D. 等额本金还款

61.(单项选择题)(每题 1.00 分)

根据《建设工程工程量清单计价规范》，对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，宜采用（）确定合同价款。

A. 总价方式

B. 单价方式

C. 成本加固定百分比酬金方式

D. 成本加固定金额酬金方式

62.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在网络计划的检查过程中，发现某工作的实际进度延后了3天，而该工作的总时差和自由时差分别为7天和4天，则此工作的进度拖延（）。

A. 不影响总工期，但将其后续工作的最早开始时间推迟3天

B. 既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行

C. 将使总工期延长3天，但不影响其后续工作的正常进行

D. 将使总工期及其后续工作的最早开始时间均推迟3天

63.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

A. 物质折旧

B. 功能折旧

C. 有形损耗

D. 经济折旧

.(多项选择题)(每题 1.00 分)

某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收入两部分。该企业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有（）。

A. 营业税

B. 

C. 企业所得税

D. 城市维护建设税

E. 教育费附加

65.(单项选择题)(每题 1.00 分)

房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A. 房地产交易情况修正系数

B. 房地产市场状况调整系数

C. 房地产状况调整系数

D. 房地产价格变动率

66.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列各项属于监理工程师目标控制的被动控制工作的是（）。

A. 从工程实施过程中发现问题

B. 制定备用方案

C. 目标控制风险分析

D. 采取预防措施

67.(多项选择题)(每题 1.00 分)

预算定额中人工工日消耗量的组成包括（）。

A. 基本用工

B. 偶然用工

C. 多余用工

D. 人工幅度差

E. 其他用工

68.(单项选择题)(每题 1.00 分)

根据《建设工程工程量清单计价规范》，竣工结算与支付程序第一步是承包人（）。

A. 提交竣工结算款支付申请

B. 提交竣工结算文件

C. 对竣工结算文件进行签认

D. 提交竣工结算报告

69.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于安装工程保险保险责任的说法不正确的是（）。

A. 在保险期限内，保险单列明的工地范围内的保险财产，除责任免除之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均予负责赔偿

B. 因发生除责任免除之外的任何自然灾害或意外事故造成损失的有关费用，保险人均予以负责

C. 保险人对每一保险项目的赔偿责任均不得超过一定的赔偿限额，即保险单明细表中对应列明的分项保险金额，以及保险单特别条款或批单中规定的其他适用的赔偿限额

D. 安装工程保险物质部分的保险责任不能加保附加险

70.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。

A. 47

B. 50

C. 75

D. 150

71.(多项选择题)(每题 1.00 分)

企业应收工程款的存在原因主要有（）。

A. 工程结算需要一定时间

B. 业主拖欠工程款

C. 企业流动资金充足

D. 企业希望保持较高的资产流动性

E. 存在激烈的市场竞争

72.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列各项属于工程监理单位设计阶段的服务的是（）。

A. 分析可能发生索赔的原因，并制定防范策略

B. 对工程质量缺陷原因进行调查，并与建设单位、施工单位协商责任归属

C. 检查记录建设单位或使用单位提出的质量缺陷

D. 协助建设单位编制勘察设计任务书

73.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于单利的说法，不正确的是（）。

A. 单利只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息

B. 单利并没有完全的反映出资金运动的规律性

C. 单利符合资金时间价值的本质

D. 通常不经常用单利计算

74.(单项选择题)(每题 1.00 分)

关于盈余公积金的说法，正确的是（）。

A. 盈余公积金是指企业投资者投入的资金超出其在注册资本中所占份额的部分

B. 当盈余公积金累计额达到公司注册资本的30%时，可不再继续提取

C. 盈余公积金是从企业营业收入中按法定程序提取的

D. 按规定，公司需提取法定盈余公积金时，应当按照税后利润的10%提取

75.(单项选择题)(每题 1.00 分)

（）是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

A. 鉴别信息

B. 整理信息

C. 筛选信息

D. 分析信息

76.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列住房信贷措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）。

A. 提高首付款比例

B. 降低贷款利率

C. 扩大利率上浮幅度

D. 增加贷款额度

E. 延长贷款期限

77.(单项选择题)(每题 1.00 分)

关于公共利益的说法，正确的是（）。

A. 公共利益与利益是一致的

B. 公共利益小于利益

C. 公共利益不同于利益

D. 公共利益的主体是

78.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在建设用地使用权转让的中，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向（）提出申请。

A. 土地主管部门和规划主管部门

B. 土地主管部门和建设主管部门

C. 计划主管部门和规划主管部门

D. 土地主管部门和计划主管部门

79.(多项选择题)(每题 1.00 分)

应进行经济费用效益分析的项目有（）。

A. 资源开发项目

B. 涉及国家经济安全的项目

C. 高收益项目

D. 受过度行政干预的项目

E. 产出具有公品特征的项目

80.(单项选择题)(每题 1.00 分)

房地产广告成功的关键在于（）。

A. 广告目标的确定

B. 广告预算的合理性

C. 广告基调的确定

D. 广告媒体的选择

81.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。

A. 信息网络工程项目

B. 学校校舍的抗震加固项目

C. 国家特许的融资项目

D. 涉及抢险救灾的工程项目

82.(多项选择题)(每题 1.00 分)

房地产征收的类型包括（）。

A. 集体所有的土地征收

B. 个人的房屋及其他房地产征收

C. 企业所有的土地征收

D. 建筑用地征收

E. 基本农田征用

83.(单项选择题)(每题 1.00 分)

不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的一种方法称为（）。

A. 询问法

B. 观察法

C. 实验法

D. 记录法

84.(多项选择题)(每题 1.00 分)

根据《担保法》规定，下列财产可以抵押的有（）。

A. 建筑物和其他土地附着物

B. 建设用地使用权

C. 正在建造的建筑物

D. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权

E. 权属有争议的房地产

85.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在建筑工程保险合同中，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过（）。

A. 特种风险免赔额

B. 特种风险赔偿限额

C. 特种风险保险金额

D. 特种风险保险费总额

86.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列索赔类型中，属于按索赔目的分类的是（）。

A. 工期延误索赔

B. 工期索赔

C. 承包商和分包商间的索赔

D. 工程变更索赔

87.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑物100平方米，经过年数10年，单位面积重置价为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。

采用直线法计算，该建筑物年折旧额为（）元。

A. 500

B. 1583

C. 1667

D. 18530

88.(单项选择题)(每题 1.00 分)

对于技术劳动力，影子工资换算系数为（）。

A. 0

B. 0.2～0.8

C. 0.8

D. 1

.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在盈亏平衡分析中，固定成本是指（）。

A. 长期内不随产量变化而变化的成本

B. 在一定时期和产量范围内只发生一次的成本

C. 在一定时期内不随产量变化而变化的成本

D. 在一定时期和产量范围内不随产量变化而变化的成本

90.(多项选择题)(每题 1.00 分)

招标代理机构可以在其资格等级范围内承担的招标事宜有（）。

A. 编制出售招标文件

B. 组建评标委员会

C. 组织投标人踏勘现场

D. 协助招标人定标

E. 审查投标人资格

91.(单项选择题)(每题 1.00 分)

以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A. 定位策略

B. 分割策略

C. 渠道策略

D. 人本策略

92.(单项选择题)(每题 1.00 分)

企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A. 3%。

B. 12%

C. 15%

D. 30%

93.(多项选择题)(每题 1.00 分) 李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。根据上述资料，回答下列问题：

李某若想减少月还款额，其可采取的办法为（）。

A. 减少贷款额

B. 延长贷款期限

C. 减少首付款

D. 降低贷款利率

94.(单项选择题)(每题 1.00 分)

（）是调研报告的核心。

A. 对调研目的以及所要解决的问题的说明

B. 市场变化的不确定性分析

C. 市场调研的分析论证

D. 针对市场调研问题提出建议

95.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有（）。

A. 评标委员会由8人组成

B. 招标监督机构1人参加评标委员会

C. 专门邀请高校专家2个参加评标委员会

D. 评标委员会名单在中标结果确定前保密

E. 评标委员会中有3名为女性

96.(多项选择题)(每题 1.00 分)

在按照形成资产法分类的建设投资中，对于土地使用权可按（）规定处理。

A. 在尚未开发项目前，土地使用权作为无形资产核算

B. 在建造自用项目前，土地使用权作为固定资产核算

C. 房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本

D. 企业建造自用项目时，将其账面价值转入在建工程成本

E. 为了与以后的折旧和摊销相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中

97.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期为3年。3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据题意，回答下列问题：

估算其该年度的存货为（）万元。

A. 7786.66

B. 7965.25

C. 8012.38

D. 8124.94

98.(单项选择题)(每题 1.00 分)

实践证明，合理的投标班子应包括（）。

A. 行政管理人员

B. 评标委员会成员

C. 招标代理机构成员

D. 经验丰富的工程专业技术人员

99.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于纯风险与投机风险的说法中，正确的有（）。

A. 投机风险只会造成损失而不会带来收益

B. 纯风险可能造成损失，也可能创造额外收益

C. 铤而走险的“险”，通常指投机风险

D. 纯风险一般可重复出现，因而预测的准确性相对较高

E. 纯风险与投机风险常常同时存在

100.(多项选择题)(每题 1.00 分)

在建设用地使用权出租程序的办理登记阶段，土地使用权出租双方当事人凭（）等文件办理租赁登记，按规定缴纳有关税费。

A. 契约

B. 协议

C. 租赁合同

D. 土地管理部门发放的出租许可证

E. 租金收入证明

第1卷参

一.全考点押密题库

1.正确答案：B,

2.正确答案：A,B,E,

3.正确答案：B,D,E,

4.正确答案：C,

5.正确答案：C,

6.正确答案：D,

7.正确答案：C,

8.正确答案：B,

9.正确答案：A,C,D,

10.正确答案：A,B,C,E,

11.正确答案：A,C,

12.正确答案：A,B,D,

13.正确答案：D,

14.正确答案：A,B,C,

15.正确答案：A,D,

16.正确答案：A,B,C,D,

17.正确答案：B,

18.正确答案：A,

19.正确答案：B,

20.正确答案：A,

21.正确答案：A,

22.正确答案：A,B,D,E,

23.正确答案：D,

24.正确答案：C,

25.正确答案：B,

26.正确答案：D,

27.正确答案：B,

28.正确答案：D,

29.正确答案：A,B,C,

30.正确答案：A,B,C,

31.正确答案：B,C,D,

32.正确答案：D,

33.正确答案：B,C,E,

34.正确答案：A,C,D,

35.正确答案：A,

36.正确答案：A,C,D,E,

37.正确答案：A,B,C,E,

38.正确答案：A,C,D,

39.正确答案：C,

40.正确答案：B,C,E,

41.正确答案：C,

42.正确答案：B,

43.正确答案：A,B,D,

44.正确答案：A,B,C,

45.正确答案：A,

46.正确答案：B,

47.正确答案：A,

48.正确答案：A,B,C,D,

49.正确答案：A,

50.正确答案：D,

51.正确答案：C,

52.正确答案：D,

53.正确答案：C,D,E,

54.正确答案：D,

55.正确答案：D,

56.正确答案：A,B,C,D,

57.正确答案：C,

58.正确答案：A,

59.正确答案：D,E,

60.正确答案：A,B,

61.正确答案：A,

62.正确答案：B,

63.正确答案：D,

.正确答案：A,B,D,E,

65.正确答案：C,

66.正确答案：A,

67.正确答案：A,D,E,

68.正确答案：B,

69.正确答案：D,

70.正确答案：A,

71.正确答案：A,B,E,

72.正确答案：A,

73.正确答案：C,

74.正确答案：D,

75.正确答案：A,

76.正确答案：B,E,

77.正确答案：C,

78.正确答案：A,

79.正确答案：A,B,D,E,

80.正确答案：A,

81.正确答案：D,

82.正确答案：A,B,

83.正确答案：B,

84.正确答案：A,B,C,D,

85.正确答案：B,

86.正确答案：B,

87.正确答案：B,

88.正确答案：D,

.正确答案：D,

90.正确答案：A,C,D,E,

91.正确答案：C,

92.正确答案：B,

93.正确答案：A,B,

94.正确答案：C,

95.正确答案：A,B,C,

96.正确答案：A,C,D,

97.正确答案：A,

98.正确答案：D,

99.正确答案：C,D,E,

100.正确答案：C,D,