房屋接管验收标准办法

一、梁、柱、板主体。

1.按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落，开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

2.无钢筋外露；

二、顶棚：

1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；

2.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；

三、墙面：

1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

2.块料（如磁砖）面层：

A .粘贴牢固，无缺棱掉角；

B.面层无裂纹、损伤，色泽一致；

C.对缝砂浆饱满，线条顺直；

3.外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；

四、地（楼）面；

1.毛地面：平整，无裂纹；

2.块料面层：

a)粘贴牢固，无缺棱掉角；

b)面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；

c)对缝砂浆饱满，线条顺直；

3.水泥砂浆面层：

抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；

4.卫生间、厨房和前后阳台地面：

a)用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；

b)第二天到楼下检查楼面无渗漏；

五、门窗；

1.开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；

2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；

3.单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；

4.电子对讲门：

a)开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

b)不锈钢门无刮花痕迹；

5.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；

6.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法；

a)先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；

b)查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；

六、楼梯、扶手：

砼结构的楼梯；无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

七、插座：

1.电器插座：

单指轻击检查板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左邻右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；

2.公用电视天线插座；

单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）；

3.有线电视插座：

由市有线电视台验收；

4.电话插座：

只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；

八、接线盒：

1.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

2.用电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布缠包线头；

九、开关：

1.安装牢固，目视盖板无损坏；

2.全检开关灵活，开启接触效果良好；

一十、照明灯具：

1.用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；

2.打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；

3.产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天有多少自然损坏的。

十一、供水系统：

1.安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；

2.管道接头无渗水；

3.水龙头（花洒）和水阀：

打开水阀，流水畅通，接头无漏水；

十二、排污管道（含塑料管）

1.安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

2.从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；

3.铸铁管：灌水后无渗水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；

十三、地漏：过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；

十四、卫生洁具：安装牢固，配件齐全，完好无损，成层无污渍和刮花痕迹；

1.灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

2.便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；

十五、防盗网（窗）：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；

十六、室内配电箱；

1.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

2.开关符合型号规定；

3.导线与设计相符，布线规范；

4.目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；

十七、门铃：

1.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

2.室内预留线盒参照八；十八：太阳能系统

十九、其它；

1.钩类（如晾衣钩等）：

用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋表面无裂纹，弯处无断裂；

2.水表、电表和液化气表：

安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。