2016年云南省房地产经纪人：市场细分的作用考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D：新建商品房租赁代理E：客户资金代收代付风险

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。A：2万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备

4、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向B：承租人对承租房屋的使用年限C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E：工厂的生产设备

5、售楼处的基本功能是。A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B：促成房地产交易C：规范房地产交易行为D：提升房地产价值E：客户资金代收代付风险

6、下列不属于公共关系促销特点的是。A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备

7、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。A：自上而下B：平行考虑C：自下而上D：上下结合E：客户资金代收代付风险

8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托

9、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险

10、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设备

11、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备

12、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备

14、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。A：职业着装B：谈吐C：专业知识D：沟通能力E：工厂的生产设备

15、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。A：1．00B：1．20C：2．00D：2．20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备

17、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备

18、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备

19、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托

20、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备

21、新建商品房核心均价的确定方法不包括。A：外部替代法B：市场比较法C：三级市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备

22、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托

23、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面向的客户类型E：客户资金代收代付风险

25、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：2．5级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏

2、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。A：库房、堆场B：包装加工车间C：地下加工场所D：附属设施的建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同

4、房地产市场的基本特征包括。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：受干预较小E：完全竞争性

5、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益B：房地产经纪收费C：房地产经纪业的诚信管理D：行业竞争与协作的管理E：房地产经纪业执业规范

6、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。A：划拨土地使用权可以转让B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款C：划拨土地使用权可以出租D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置E：划拨土地使用权可以抵押

7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。A：基础设施和公共设施的建设要求B：基础设施建成后的产权界定C：房地产开发项目资本金D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限E：城市规划设计的条件

8、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。A：无力继续偿还贷款本息风险B：客户信息管理风险C：房屋贬值风险D：购房者房屋处置风险E：利率变化风险

9、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。A：互补式B：品牌式C：衍生式D：系统式E：综合式

10、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

11、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不如实申报B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自转租房屋

12、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：11600B：1250050C：1259712D：1347100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。A：寺庙B：商铺C：公寓D：学校E：标准厂房

14、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量B：消费者愿意而且能够购买的数量C：企业提供的数量的总和D：企业愿意且能够提供的数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物B：产生粉尘多C：释放硫氧化物D：易形成光污染E：释放氮氧化物

16、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。A：空间的构想内容B：空间组合比例C：空间主体的使用方式D：空间特征E：空间的基本构成

17、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维修基金B：房地产经纪违约基金C：房地产经纪业赔偿基金D：房地产经纪风险基金E：强制性过失保险制度

18、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：根据自然地理因素的划分B：根据人口统计因素划分C：根据消费者对商品的现实反映划分D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分

20、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定

22、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强和保护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满足人们的使用要求

23、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积B：用途与租赁期限C：租金与支付方式D：维修服务与物业管理E：租金的房地产税率与计税基数

24、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查数据C：调查内容D：调查表E：调查项目

25、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让B：有利于公平竞争C：自由度大D：不利于公平竞争E：适用于公共福利事业用地出让