吉林省2016年下半年房地产经纪人《制度与》：耕地占用税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

2、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托

3、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托

4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。A：重点跟踪，提供周到而专业的服务B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求D：重新安排购房计划并再联系E：工厂的生产设备

5、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备

6、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工厂的生产设备

7、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备

8、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备

9、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备

11、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托

12、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备

13、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备

14、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性B：富有弹性C：缺乏弹性D：完全弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险

16、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B：抵押权人需在房地产抵押后抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任E：权利型房地产投资信托

17、房地产消费行为调研的内容不包括。A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的情况E：工厂的生产设备

18、企业风险类型中，总体风险包括。A：经营风险和财务风险B：风险和决策风险C：风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险

19、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托

20、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备

21、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托

22、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。A：依照合同约定收取服务费B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C：收取服务费必须开具D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益E：客户资金代收代付风险

23、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备

25、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点E：对转租客户以解决客户核心问题为重点

2、属于次级商圈的研究指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况

3、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款B：通常条款C：价金条款D：实体条款E：客户资金代收代付风险

4、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务

5、房地产经纪活动中的重要内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护

6、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”D：房地产经纪行业发展不成熟E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及性银行。A：商业银行B：金融资产管理公司C：城市信用合作社D：专业银行E：农村信用合作社

9、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。A：客户账号管理B：服务品质管理C：服务合约管理D：服务请求管理E：联系活动管理

10、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产划拨

11、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。A：现房价格B：评估价格C：期房价格D：成交价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。A：单方预告登记证明B：房地产登记申请书C：当事人身份证明D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证E：房屋租赁合同

13、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划B：战略制订C：战略实施D：日常管理E：规划实施

14、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。A：．25B：95．24C：100D：105E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。A：6～9B：15～25C：20～30D：30～50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产代理合同的主要特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务C：房地产代理合同属于商事代理合同D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务

18、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明C：分支机构的营业执照复印件D：专职注册房地产估价师证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

19、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权

20、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合规定E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

21、套内建筑面积包括。A：套内分摊面积B：套内墙体面积C：套内阳台面积D：套内楼梯面积E：套内使用面积

22、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C：业主委员会应当接受县级以上工商行政管理部门监督管理D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

23、按照付款期限的不同，汇票可分为。A：远期汇票B：即期汇票C：短期汇票D：长期汇票E：中期汇票

24、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业E：消费水平

25、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的