房地产行业开发成本科目分类
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时间：2025-09-28 00:38:57
房地产行业开发成本科目分类
开发成本科目代码科目说明5001开发成本5001.01土地款为取得土地开发使用权而发生的各项费用5001.01.01土地出让金向部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价等5001.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等5001.01.02.01土地征用费5001.01.02.02耕地占用费5001.01.02.03安置养老费5001.01.02.04拆迁补偿费5001.01.02.05土地补偿费5001.01.
导读开发成本科目代码科目说明5001开发成本5001.01土地款为取得土地开发使用权而发生的各项费用5001.01.01土地出让金向部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价等5001.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等5001.01.02.01土地征用费5001.01.02.02耕地占用费5001.01.02.03安置养老费5001.01.02.04拆迁补偿费5001.01.02.05土地补偿费5001.01.
| 开发成本科目 |
| 代码 | 科目 | 说明 |
| 5001 | 开发成本 | |
| 5001.01 | 土地款 | 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 |
| 5001.01.01 | | 土地出让金 | 向部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价等 |
| 5001.01.02 | | 土地征用及拆迁补偿费 | 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等 |
| 5001.01.02.01 | | 土地征用费 | |
| 5001.01.02.02 | | 耕地占用费 | |
| 5001.01.02.03 | | 安置养老费 | |
| 5001.01.02.04 | | 拆迁补偿费 | |
| 5001.01.02.05 | | 土地补偿费 | |
| 5001.01.02.99 | | 其他 | |
| 5001.01.03 | | 合作补偿款 | 补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金 |
| 5001.01.04 | | 中介费 | |
| 5001.01.98 | | 预提 | |
| 5001.01.99 | | 其他 | 含契税、初始登记费等 |
| 5001.02 | 前期工程费 | 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用 |
| 5001.02.01 | | 勘察设计费 | |
| 5001.02.01.01 | | 勘察及丈量费 | |
| 5001.02.01.02 | | 规划设计费 | |
| 5001.02.01.03 | | 竞标设计补偿费 | |
| 5001.02.02 | | 三通一平费 | |
| 5001.02.02.01 | | 临时道路 | |
| 5001.02.02.02 | | 临时用电 | |
| 5001.02.02.03 | | 临时用水 | |
| 5001.02.02.04 | | 场地平整 | |
| 5001.02.02.05 | | 临时设施费 | |
| 5001.02.03 | | 可行性研究费 | |
| 5001.02.03.01 | | 可行性研究编制费 | |
| 5001.02.03.02 | | 市场调查费 | |
| 5001.02.03.03 | | 项目建设咨询费 | |
| 5001.02.03.99 | | 其他 | |
| 5001.02.04 | | 人防费 | |
| 5001.02.05 | | 市政配套费 | |
| 5001.02.98 | | 预提 | |
| 5001.02.99 | | 其他 | |
| 5001.02.99.01 | | 招标代理及管理费 | |
| 5001.02.99.02 | | 配套方案征询费 | |
| 5001.02.99.03 | | 测绘费 | |
| 5001.02.99.04 | | 工程保险费 | |
| 5001.02.99.05 | | 环境评估费 | |
| 5001.02.99.06 | | 竣工档案编制费 | |
| 5001.02.99.07 | | 日照分析 | |
| 5001.02.99.08 | | 审图费 | |
| 5001.02.99.09 | | 晒图费 | |
| 5001.02.99.99 | | 其他 | |
| 5001.03 | 基础设施费 | 建筑物外红线内 |
| 5001.03.01 | | 室外给排水系统 | |
| 5001.03.01.01 | | 上水配套费 | |
| 5001.03.01.02 | | 雨污水 | |
| 5001.03.01.03 | | 直饮水 | |
| 5001.03.01.04 | | 热水 | |
| 5001.03.01.99 | | 其他 | |
| 5001.03.02 | | 室外电气系统 | |
| 5001.03.02.01 | | 供电配套工程费 | |
| 5001.03.02.99 | | 其他 | |
| 5001.03.03 | | 室外燃气系统 | |
| 5001.03.03.01 | | 燃气配套费 | |
| 5001.03.03.99 | | 其他 | |
| 5001.03.04 | | 通讯系统 | 电话、宽带、有线电视等 |
| 5001.03.05 | | 环卫设施 | |
| 5001.03.06 | | 采暖系统 | |
| 5001.03.98 | | 预提 | |
| 5001.03.99 | | 其他 | |
| 5001.04 | 建筑安装工程费 | 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 |
| 5001.04.01 | | 建筑结构工程 | |
| 5001.04.01.01 | | 基础工程 | |
| 5001.04.01.02 | | 主体结构工程 | |
| 5001.04.01.03 | | 门窗工程 | |
| 5001.04.01.04 | | 公共部位精装修 | |
| 5001.04.01.05 | | 室内精装修 | |
| 5001.04.01.06 | | 样板房 | 主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用 |
| 5001.04.02 | | 设备及设备安装工程 | |
| 5001.04.02.01 | | 室内水暖气电管线设备 | |
| 5001.04.02.02 | | 室内设备及安装 | 空调、电梯、高低压配电等 |
| 5001.04.02.03 | | 消防系统 | |
| 5001.04.02.04 | | 智能化系统 | 保安、电信、卫星电视等 |
| 5001.04.03 | | 室外总体工程 | |
| 5001.04.03.01 | | 道路系统 | 小区道路、围墙、门卫、标识等 |
| 5001.04.03.02 | | 园林环境工程 | 绿化建设、建筑小品等 |
| 5001.04.03.99 | | 其他 | |
| 5001.04.04 | | 工程管理费 | |
| 5001.04.04.01 | | 工程监理费 | |
| 5001.04.04.02 | | 咨询费 | |
| 5001.04.04.03 | | 施工合同外奖金 | |
| 5001.04.04.04 | | 质监费、验收费 | |
| 5001.04.98 | | 预提 | |
| 5001.04.99 | | 其他 | |
| 5001.05 | 公建配套设施费 | 开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出 |
| 5001.05.01 | | 会所、物管楼 | |
| 5001.05.02 | | 儿童乐园 | |
| 5001.05.03 | | 学校、幼儿园 | |
| 5001.05.04 | | 游泳池 | |
| 5001.05.05 | | 网球场 | |
| 5001.05.98 | | 预提 | |
| 5001.05.99 | | 其他 | |
| 5001.06 | 开发间接费 | 与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出 |
| 5001.06.01 | | 工程管理费 | |
| 4301.07.01.01 | | 工程监理费 | |
| 4301.07.01.02 | | 造价咨询费 | |
| 5001.06.01.03 | | 行政管理费 | 直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目 |
| 4301.07.01.04 | | 施工合同外奖金 | |
| 4301.07.01.05 | | 质监费、验收费 | |
| 5001.06.01.06 | | 在建工程抵押费 | 评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费 |
| 5001.06.01.99 | | 其他 | |
| 5001.06.02 | | 资本化利息 | 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额 |
| 5001.06.03 | | 预提 | |
| 5001.06.04 | | 其他 | |
| 5001.07 | | 结转 | 项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本 |
房地产行业开发成本科目分类
开发成本科目代码科目说明5001开发成本5001.01土地款为取得土地开发使用权而发生的各项费用5001.01.01土地出让金向部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价等5001.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等5001.01.02.01土地征用费5001.01.02.02耕地占用费5001.01.02.03安置养老费5001.01.02.04拆迁补偿费5001.01.02.05土地补偿费5001.01.
