2016年上半年广西房地产经纪人：国有财产管理法律责任试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年6月30日为结息日E：权利型房地产投资信托

2、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托

3、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险

5、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险

7、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险

8、关于个人住房公积金的免税，说法错误的是。A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托

9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地适用税率为。A：B：20％C：30％D：50％E：权利型房地产投资信托

10、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备

12、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

13、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托

14、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备

15、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。A：保证充足的客源和房源B：保证顺畅的交通和可达性C：保证有良好的展示性D：确保可持续性经营E：客户资金代收代付风险

16、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A：口才能力和分析能力B：专业素质和沟通能力C：分析能力和专业素质D：沟通能力和理解能力E：工厂的生产设备

17、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。A：7％B：10％C：13％D：15％E：权利型房地产投资信托

18、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险

19、战略评价和调整就是检验战略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险

20、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。A：及时性B：准确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备

21、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性B：实务性C：公正性D：公平性E：工厂的生产设备

22、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。A：客户非个体属性B：产品技术性C：与宏观经济正相关D：销售商务性E：工厂的生产设备

23、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A：执业规则B：职业道德C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险

24、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。A：试探型B：激励型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。A：10％～20％B：10％～30％C：30％～40％D：20％～50％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、办理房屋登记的程序包括。A：申请B：受理C：审核D：公证E：记载于登记簿

3、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护B：品质管理、品牌建设以及品牌维护C：品质管理、品牌管理以及品牌维护D：品质管理、品牌建设以及品牌管理E：客户资金代收代付风险

4、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A：共有人是否同意B：房屋是否被司法机关查封C：抵押权人是否同意D：是否符合房屋安全标准E：以往出租合同的履行情况

5、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C：与市场上同类商品价格进行比较D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

6、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B：不利于培养高层管理者的后备人才C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

7、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后

8、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督

9、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划B：分级建设C：分步实施D：信息共享E：协同合作

10、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。A：投资关系B：隶属关系C：代理关系D：契约合作关系E：联盟关系

11、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

12、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E：利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程

13、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：签订独家委托C：友好协作D：口头委托E：快速成交

14、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。A：白色派B：高技派C：新洛可可派D：光亮派E：复古派

15、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识

16、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：．保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场

17、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费B：维修费C：管理费D：税费E：保险费

18、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺

19、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。A：重点调查B：普查C：抽样调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。A：适用范围B：制约结构C：使用功能D：使用方式E：表现形式

21、在物业管理中，业主的义务主要包括。A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金D：按时缴纳物业服务费用E：接受职业继续教育，不断提高业务水平

22、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。A：修正距B：平均差C：标准差D：方差E：全距

23、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足

24、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。A：可转换性B：可传递性C：可识别性D：可再生性E：客户资金代收代付风险

25、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信