外来施工单位管理规定

    为加强对外来施工单位的管理，保证物业设施设备的安全运行，严防火灾、水灾及各种事故的发生，特制定本规定。本规定适用于在我公司所管物业内施工的单位。

　　一、任何施工未经公司批准不得实施，严禁在公司的管辖范围及电气设备和线路上施工。非物业公司工程维修人员严禁对项目内的所有设备、设施进行维修或改造。

二、业主或供应商确需进行新建、改建、扩建、移动设备、设施等工程，必须到物业服务中心办理《工程施工审批表》,将施工方案、施工计划、施工进度填写清楚，并附施工图纸，提交公司审核。

三、公司审核包括工程技术人员的意见、三级（项目经理、公司总经理、房地产公司总经理）审批意见。

四、工程施工经批准后，施工单位与物业公司代表签订《工程施工管理合同》、《安全协议》、《临时动火申请书》。并在施工当日递交秩序维护部办理的《临时出入证》，方可进场施工。

　　五、外来施工单位的资格证书、特殊工种的上岗证、施工技术规范、产品材料，均由施工委托方审查，发生违规行为由委托方承担责任。

六、施工单位按照被批准的施工方案及计划施工，使用稀料、汽油、脱漆油等易燃物品时，必须符合《化学危险物品安全管理条例》的规定，不得将其存放在施工现场内。

七、施工人员严格遵守物业公司的各项管理规定。施工人员进出要自觉接受物业人员的检查，携出物品一律凭《物品搬出（入）证明》校准后放行，未经核准的物品不得带出。

　　八、施工单位必须在物业公司指定的时间、地点进行施工，施工人员不得离开施工现场，必须保护现场周围所有环境（地面、墙面等）、设施的完好，秩序维护员负责对夜间施工的单位进行现场管理。

　　九、严禁在上班、营业、睡眠时间内施工，确有特殊情况，则需提交切实可行的现场施工方案，经物业服务中心批准后在秩序维护人员现场管理下施工，但不得进行有噪音、异味、灰尘及其它防碍客户的施工。

　　十、做好现场及周围的清洁工作，并在规定时间内负责施工垃圾的清运工作，严禁将垃圾扔到垃圾桶内。严禁在配电室、管道井中及其门外堆放杂物，不得阻挡消防设备及走廊、楼梯、疏散通道。

　　十一、工程完毕后，须经委托方验收并出具验收证明，物业公司检查其运行及是否造成对我方的危害。

　　十二、凡弄虚作假、偷工减料、不执行规范、施工不当，造成人身伤害及财产损失事故的，由施工单位和委托方承担责任和赔偿。

宁夏易大物业服务有限公司

二〇一〇年十月十九日

【承诺书】

本公司(人)已经熟知宁夏易大物业服务有限公司《外来施工单位管理规定》，并承诺遵守。