学生公寓物业管理

一、要求及拟用人数

中标单位具有“管理育人、服务育人”的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生公寓管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。

1、学生公寓封闭式管理，实行24小时门卫值班制度，学生凭住宿证进入，异性学生和外单位人员不得进入公寓，管理员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查，每天做好值班和交记录，发现异常情况及时上报。班主任及学校检查组成员进入要通知值班人员。

2、制订学生公寓各类突发事件的预案，有突发事件及时处理，并迅速上报学校有关部门，确保学生人身和财产安全，公寓内无恶性治安案件发生。

3、每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患。

4、学生公寓走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。学生对公共部位环境卫生满意率在85%以上。

5、公寓周围每天清扫2次以上，并全天保持整洁，无积水、无垃圾、无杂草；公寓楼门前车辆停放有序，无乱停、乱放现象。

6、建立严格的维修制度，配备专业维修人员，并建立报修档案；维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并当天完成，确保学生学习、生活正常；学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在98%以上；公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺；定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维修并做好记录。学生对维修服务满意率在85%以上。

7、学生宿舍内务管理方面：每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2次以上，每周公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在公寓内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。宿舍内部环境卫生优良率达85%以上。

8、思想文化建设方面，配合推进学生党团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作；掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向有关部门和学生所在班班主任反映学生在公寓内的表现和动态。

9、做好节水节电工作，公寓内无常流水、常明灯现象，制止违章用电。

   10、 寝室内禁止使用电炉、电热毯、电热杯、热得快等大功率生活电器。

11、 按照学校有关规定，主动配合学校开展学生公寓管理创新、服务创优工作，按时统计上报学生具体住宿情况。

12、 管理人员主动配合做好学校相关部门分配的其他工作，如：发布通知、张贴海报、迎接检查、以及学校每学期评选文明宿舍的相关工作。

13、 学生宿舍安排按照班级相对集中的原则，由学校总务处按学生人数将房间分配到班级，由各班将学生具体安排到各个寝室和床位，然后将各寝室学生名单及其床号报总务处。

14、 学生退学、休学、毕业离校，必须在规定日期内到管理员办理退宿手续，管理员须在检查完寝室公共物品和收回所有钥匙后方可到总务处签字盖章，如有寝室公共物品遗失或人为损坏的要按价赔偿。

 15、学生寝室的电灯、门锁、水龙头等损坏应主动到管理员处填写维修申报单并约定维修时间，修好后由学生签字。

 16、所有物业人员的社保费用、保险费用、财产及人身安全由                                                                                                                                                                                                                                                       物业公司承担，学校概不负责。

 17、中标单位负责购买一切保洁用具。

 18、人员要求：29人。包含全职主管1人，水工1人（有水工证），电工1人（有电工证），其中主管、水电工必须住校。年龄50周岁以下，身体健康、形象较好，有较强的语言沟通能力，初中及以上学历，无不良嗜好，无违法犯罪记录。

二、预算价

    第一包年预算限价40万元（大写：肆拾万元整），投标报价若超出该控制价将做废标处理，请投标人谨慎报价。

三、违约责任

1、承包方在签订承包合同后向他人转包或借故不履行合同义务的，采购人将取消其承包权，并没收其履约保证金上缴财政。

2、承包方不按规定标准进行清扫保洁工作，采购人将按约定以处罚，并在当月支付其物业管理服务费用中扣除。

四、物业管理服务时限

本次物业管理服务时限暂定三年，合同一年一签订。如中标方物业管理服务达到要求，第二年续签合同，如物业管理服务质量差，达不到要求，采购人有权终止合同。

第二包 校园环境保洁管理

一、要求及拟用人数

1、负责行政办公楼、教学楼、会议室、实验楼、体育场、体育馆大环境等公共环境保洁，走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次以上，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。楼道内不允许停放自行车及其它杂物。

   2、负责三座教学楼的用电管理，按照学校管理要求进行用电管理。

3、做好节水节电工作，公共环境内无常流水、常明灯现象，制止违章用电用水。

4、校园室外大环境保洁（学生班级卫生区以外部分），做到地面无积水、无污垢、无纸屑、无瓜皮果壳。

5、所有保洁区域垃圾要袋装化，一天至少清理一次以上，所有垃圾箱每天清理一次以上，并负责垃圾外运。

6、定期检查消防设施、设备的使用和运行情况，发现问题及时上报，并做好记录。

7、人员要求：11人，年龄50周岁以下，（其中大环境4人，男性，含一名绿化养护工；教学楼层保洁7人，女性）。身体健康、形象较好，有较强的语言沟通能力，初中及以上学历，无不良嗜好，无违法犯罪记录。

   8、所有物业人员的社保费用、保险费用、财产及人身安全均由物业公司承担，学校概不负责。

9、中标单位负责购买一切保洁用具。

二、预算价

    第二包年预算限价16万元（大写：壹拾陆元整），投标报价若超出该控制价将做废标处理，请投标人谨慎报价。

三、违约责任

1、承包方在签订承包合同后向他人转包或借故不履行合同义务的，采购人将取消其承包权，并没收其履约保证金上缴财政。

2、承包方不按规定标准进行清扫保洁工作，采购人将按约定以处罚，并在当月支付其物业管理服务费用中扣除。

四、物业管理服务时限

本次物业管理服务时限暂定三年，合同一年一签订。如中标方物业管理服务达到要求，第二年续签合同，如物业管理服务质量差，达不到要求，采购人有权终止合同。

第三包   保卫管理

一、保卫人员要求及拟用人数

1、负责门卫管理，严把进出门关口，外来人员进入学校必须凭有效证件（身份证、军官证、驾驶证等）进行登记，并与有关处室人员联系后方可进入。学生出门按学校作息时间规定放行。

2、负责学校全天24小时值班及校园巡逻，对外来人员及车辆要按照学校有关规定进行检查、登记和管理，对学生上课及课间出入要按照学校有关规定履行相关手续，对校园内一切车辆和设施设备要加强管理和保护。主动承担学校举办的一切活动的安全保卫工作。

3、加强夜间巡逻，做好巡查记录，发现问题及时向值班领导和有关领导汇报，确保广大师生员工的生命和学校财产的安全。

4、晚上放学、放假期间，负责检查班级及科室的门窗和所有用电设备是否关锁好，做好记录，及时公布和上报。

5、人员要求：8人，年龄45周岁以下，身体健康、形象较好，有较强的语言沟通能力，初中及以上学历，无不良嗜好，无违法犯罪记录。一天一轮换。

  6、所有物业人员的社保费用、保险费用、财产及人身安全均由物业公司承担，学校概不负责。

二、预算价

    第一包年预算限价18万元（大写：元整），投标报价若超出该控制价将做废标处理，请投标人谨慎报价。

三、违约责任

1、承包方在签订承包合同后向他人转包或借故不履行合同义务的，采购人将取消其承包权，并没收其履约保证金上缴财政。

2、承包方不按规定标准进行保卫管理服务工作，采购人将按约定以处罚，并在当月支付其保卫管理服务费用中扣除。

四、保卫管理服务时限

本次保卫管理服务时限暂定三年，合同一年一签订。如中标方物业管理服务达到要求，第二年续签合同，如保卫管理服务质量差，达不到要求，采购人有权终止合同。