物业工程设备管理表格 2

工

程

设

备

管

理

表

格

（二〇一八年九月制）

故障转呈单

——————————公司：                                                    №：————————

现————————————————装置/设备发生故障，请于————年————月————日前进行维修养护。

接收人：

序号	存在的问题及位置	检查人	处理结果	复查人

                                          深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司                                                               服务中心

———————年———月———日

第一联：专业公司             第二联：工程部                 第三联：品质技术部

—————————外委维修保养申请表

                                            №：

设备设施名称及编号				外委单位
申请维修保养时间				要求完成时间
维修保养内容简述：                                                申请人/日期：
需更换的主要材料及其预计费用
序号	材料名称及规格		单价		数量	预计费用		备注
预计总费用：
服务中心意见：
品质技术部意见：
总经理意见：

设备停用/封存/报废审批表

设备所在物业：                                            №：

设备名称					设备编号
型号			已使用年限		产地及生产商
原质			已大修次数和修理费用			安装位置
设备现状和报废/停用/封存理由		填报人签名/日期：
服务中心 意见		签名/日期：
品质技术部 意见		签名/日期：
总经理意见		签名/日期：
备注：

设备抢修（大修）记录表

部门：                                  编号：                                          年      月            №

序号	名   称 (单位 项目)	故障原因	维修处理 (外委 自修)	使用材料	开始 时间	结束 时间	完成 情况	未完成 原因	维修人员	备注

操作票

单位名称：                                                       编号：                                                                  

操作开始时间：     年   月   日    时   分，终了时间：     日    时   分
操作任务：
操作顺序号	操作项目	备注
操作人：             监护人：              批准人：

采购设备验收表

                                                     №：

设备名称				设备编号
型号		出厂编号			产地及生产商
供货商
附属设备、附件、工具、仪表等						接收的有关资料
名称	型号规格	数量	有关技术参数		说明书	册	维修保养手册	册
					产品出厂合格证
					其他相关技术资料
工程部意见：                                           签名：       日期：
服务中心意见：                                           签名：        日期：
品质技术部意见：                                            签名：        日期：

低压配电设备设施例保记录表

            物业服务中心                          年                    设备房编号                        责任人            

保养项目	日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除	日常维护保养周期	日常维护保养记录						维修保养 情况审核	备  注
			完成情况	时间	完成情况	时间	完成情况	时间
熔断器	更换熔断的熔体，同规格、同形状	每月
	修整接触不好的熔体与保险座	每月
刀开关 空气开关	紧固安装螺栓	每月
交流接触器	清洁表面、进、出线端相间的污垢	每月
	紧固所有紧固件	每月
自耦减压启动器	紧固接地线	每月
	外壳除锈	每月
电容器	清洁外壳灰尘	每月
	拧紧接地线	每月
	接地线除锈	每月
热继电器	更换不完整的绝缘盖板	每月
二次回路	补上不清晰或脱落的号码管	每月
	拧紧所有紧固件	每月
主回路	补上不清晰或掉落的标示牌	每月
	拧紧所有紧固件	每月							保养人：
其它									审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

高、低压配电设备设施一级保养记录表

             物业服务中心                           年                     设备房编号                       责任人          

保养项目	一级保养 电气：清扫、检查仪器、电气 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查	一级保 养周期	一级保养记录				维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
熔断器	更换熔断的熔体，同规格、同形状	半年
	修整接触不好的熔体与保险座	半年
刀开关 空气开关	紧固安装螺栓	半年
	转动部位加注润滑油	半年
	调整、维修三相不同步、接触不好的	半年
交流接触器	清洁表面、进、出线端相间的污垢	半年
	紧固所有紧固件	半年
	清扫触头表面及四周污物、研磨触头	半年
	清洁铁心表面的油污及脏物	半年
自耦减压启动器	紧固接地线	半年
	外壳除锈	半年
电容器	清洁外壳灰尘	半年
	拧紧接地线	半年
	接地线除锈	半年
	更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器	半年
热继电器	更换不完整的绝缘盖板	半年
	整修有过热痕迹或烧伤的导线接头	半年
二次回路	补上不清晰或脱落的号码管	半年
	拧紧所有紧固件	半年
主回路	补上不清晰或掉落的标示牌	半年
	拧紧所有紧固件	半年
	修复有烧伤、过热痕迹接头	半年					保养人：
变压器 高压环网	清洁卫生	半年					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

高、低压配电设备设施二级保养记录表

             物业服务中心                    年           设备房编号                      责任人          

保养项目	二级保养 电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试		二级保 养周期	二级保养记录			维修保养情况审核		备              注
				完成情况	时间
熔断器	更换熔断的熔体，同规格、同形状		每年
	修整接触不好的熔体与保险座		每年
刀开关 空气开关	紧固安装螺栓		每年
	转动部位加注润滑油		每年
	调整、维修三相不同步、接触不好的		每年
	绝缘电阻≤10MΩ，烘干处理或更换		每年
交流接触器	清洁表面、进、出线端相间的污垢		每年
	紧固所有紧固件		每年
	更换烧伤严重的触头		每年
	清洁铁心表面的油污及脏物		每年
自耦减压启动器	紧固接地线		每年
	外壳除锈		每年
	绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理或更换		每年
电容器	清洁外壳灰尘		每年
	拧紧接地线		每年
	接地线油漆		每年
	更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器		每年
热继电器	更换不完整的绝缘盖板		每年
	更换无法修复的热继电器		每年
二次回路	补上不清晰或脱落的号码管		每年
	拧紧所有紧固件		每年
主回路	补上不清晰或掉落的标示牌		每年
	拧紧所有紧固件		每年
	修复有烧伤、过热痕迹接头		每年
	油漆母线排		每年			保养人：
变压器、高压环网		清洁卫生、	每年			审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

维修供方监控评价表

项目名称：          供方：          工程部：        品质技术部：

项目	内容、评分标准	应得分	工程部评分	备注
合 同 履 约 情 况	是否按时报计划，迟报一天扣1分。	5	品质技术部评定（I类由工程部评定）
	是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。	10
	设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。	10
	保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。	5
	故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。	10
	乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。	5
	维修成功率，每发生一次力维修，扣1分。	5
	月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。	10
	服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。	10
	有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。	5
	对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。	5
	合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。	5
作 业 情 况	是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。	5	工程部评定
	维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。	5
	有无违章作业行为，发现一次，扣完。	5
	有无安全防护措施，发现一次，扣完。	5
	固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。	10
	有无事故发生，发生一次扣完。	10
	作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。	5
服 务 态 度	是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。	5
	维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。	5
	仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。	5
	有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。	5

 

维修供方监控评价表

项目名称：                供方：                  工程部：         品质技术部：

项目	内容、评分标准	应得分	工程部评分	备注
服 务 态 度	是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。	5	工程部评定：
	供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。	5
	完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。	5
设 备 技 术 状 态	机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。	5
	绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。	5
	设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。	5
	分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。	5
	设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。	5
	设备丧失部分功能，发现一处扣1分。	5
供 方 质 量 体 系	营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。	5	品质技术部评定（Ⅰ类供方由工程部评定）
	以往业绩情况，无，不得分。	5
	是否有设备管理方案，无扣完。	5
	维修装备是否满足维修需求。	5
	维修保养人员技术能力是否满足要求。	5
	配件储备是否能满足维修需求。	5
	供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。	5
	服务质量是否持续改进，否，扣完。	5
合 计		255
得 分 率

测量设备台帐

工程部：                          编制人：                                                             №：

序号	编号	名称	型号编号	出厂编号	精度等级	最大 量程	最小分度值	进公司日期	责任人	用途	备注

测量设备校准动态记录

工程部                           记录人：                       №：

序号	编号	名称	校准周期	校 准 动 态
				日 期	日 期	日 期

配 电 房 巡 查 记 录

    　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                            日期:  　  年　 月　 日

        内容

电房编号

时间

电流(A)

电压 (V)

功率因数COSφ

有功电量 (Kw.h)

无功电量 (Kvar.h)

室温 (℃)

室内照明

卫生情况

检查时间

备注

Ａ相

Ｂ相

Ｃ相

上 午

下 午

检查人:                                                          部门主管签名:                

水泵房设备设施例保记录表

          物业服务中心                 年                    类别:             设备房编号                  责任人          

保养项目	日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除	日常维护保养周期	日常维护保养记录				维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
电动机	检查电动机轴承运行情况	半月
	检查电动机风叶有无碰壳现象	半月
	清洁外壳	半月
水泵机组	给轴承加注润滑油	半月
	对漏水成线压盘根处加压盘根	半月
	清洁外表	半月
弹性联轴器	检查弹性连轴器	半月
水泵机组螺栓	紧固所有螺栓	半月
控制柜	清洁控制柜外壳	半月
	紧固所有接线头	半月
	补上脱落的号码管	半月
交流接触器	检查复位弹簧情况	半月
	拧紧所有紧固件	半月
自耦减压启动器	拧紧接地线	半月
	接地线除锈	半月					保养人：
其它							审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施例保记录表

               物业服务中心                               年      类别:             设备编号               责任人          

保养项目	日常维修保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除	日常维护保养周期	日常维护保养记录				维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
热继电器	检查绝缘盖板	半月
	检查导线接头	半月
自动空气开关	可动部分应灵活无卡住现象	半月
信号灯 指示仪表	修整不亮的信号灯	半月
远传压力表	有积水，干燥处理	半月
	重新焊接腐蚀的信号线接头	半月
潜水泵 排污泵	更换老化的密封圈	半月
	轴承转动是否灵活，有无异响	半月
	紧固所有螺母、软管	半月
明装给 排水管	整改不醒目的流向标示	半月
	加强不牢固的支持托架	半月
	处理连接处漏水	半月					保养人：
其它							审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施一级保养记录表

              物业服务中心              年                    类别:              设备房编号               责任人           

保养项目

一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理

一级保养周期

一级保养记录

维修保养情况审核

备         注

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

电动机

绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理

半年

更换有异响、有阻滞的轴承

半年

修整有碰壳现象的风叶

半年

清洁外壳

半年

水泵机组

给轴承加注润滑油

半年

更换有卡住、碰撞现象的叶轮

半年

对漏水成线压盘根处加压盘根

半年

清洁外表

半年

弹性联轴器

更换损坏的连轴器

半年

水泵机组螺栓

紧固所有螺栓

半年

控制柜

清洁控制柜内所有元器件

半年

紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头

半年

补上脱落的号码管

半年

交流接触器

清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒

半年

清除触头表面及四周的污物

半年

清洁铁心上的油污及脏物

半年

检查复位弹簧情况

半年

拧紧所有紧固件

半年

自耦减压启动器

拧紧接地线

半年

接地线除锈

半年

保养人：

其它

半年

审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施一级保养记录表

               物业服务中心                                年      类别:              设备房编号              责任人           

保养项目

一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理

一级保养周期

一级保养记录

维修保养情况审核

备         注

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

热继电器

更换损坏的绝缘盖板

半年

修整有过热痕迹、烧伤的导线接头

半年

自动空气开关

清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒

半年

可动部分应灵活无卡住现象

半年

清除触头表面小金属颗粒

半年

中间继电器 信号继电器

进行模拟试验，应动作可靠

半年

信号灯 指示仪表

修整不亮的信号灯

半年

调整有偏差的仪表

半年

远传压力表

有积水，干燥处理

半年

重新焊接腐蚀的信号线接头

半年

拆换偏差大、信号线腐烂的表

半年

闸阀

更换漏水的密封胶垫

半年

更换漏水的加压黄油麻绳

半年

阀杆加黄油润滑

半年

止回阀

更换损坏的密封胶垫

半年

更换弹力不足的弹簧

半年

浮球阀

更换老化的密封胶垫

半年

校直弯曲的连杆

半年

更换磨损严重的连杆插销

半年

保养人：

其它

审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施一级保养记录表

               物业服务中心                      年       类别:             设备房编号                 责任人           

保养项目

一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理

一级保养周期

一级保养记录

维修保养情况审核

备         注

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

潜水泵 排污泵

绝缘电阻≤0.25MΩ，烘干线圈

半年

更换老化的密封圈

半年

更换有问题的轴承

半年

紧固所有螺母、软管

半年

明装给 排水管

整改不醒目的流向标示

半年

加强不牢固的支持托架

半年

处理连接处漏水

半年

保养人：

其它

审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施二级保养记录表

              物业服务中心                            年       类别:            设备房编号               责任人            

保养项目	二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换	二级保 养周期	二级保养记录		维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间
电动机	绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理	每年
	更换有异响、有阻滞的轴承	每年
	修整有碰壳现象的风叶	每年
	清洁外壳	每年
	油漆外壳	每年
水泵机组	更换有异常摩擦声响轴承	每年
	更换轴键槽损坏的轴承	每年
	更换有卡住、碰撞现象的叶轮	每年
	对漏水成线压盘根处加压盘根	每年
	清洁外表	每年
	重新油漆	每年
弹性联轴器	更换损坏的连轴器	每年
水泵机组螺栓	紧固所有螺栓	每年
控制柜	清洁控制柜内、外使之无尘、无污物	每年
	紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头	每年
	补上脱落的号码管	每年
交流接触器	清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒	每年
	清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头	每年
	清洁铁心上的油污及脏物	每年
	检查复位弹簧情况	每年
	拧紧所有紧固件	每年
自耦减压启动器	绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理	每年
	拧紧接地线	每年
	接地线油漆	每年			保养人：
其它					审核人

水泵房设备设施二级保养记录表

              物业服务中心                       年      类别:             设备房编号             责任人           

保养项目	二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换	二级保 养周期	二级保养记录		维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间
热继电器	更换损坏的绝缘盖板	每年
	更换达不到要求的导线接头	每年
自动空气开关	绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理	每年
	更换破裂的灭弧罩	每年
	可动部分应灵活无卡住现象	每年
	清除触头表面小金属颗粒	每年
中间继电器 信号继电器	更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器	每年
信号灯 指示仪表	修整不亮的信号灯	每年
	更换调整不好的仪表	每年
远传压力表	有积水，干燥处理	每年
	重新焊接腐蚀的信号线接头	每年
	拆换偏差大、信号线腐烂的表	每年
闸阀	更换漏水的密封胶垫	每年
	更换漏水的加压黄油麻绳	每年
	阀杆加黄油润滑	每年
	重新油漆	每年
止回阀	更换损坏的密封胶垫	每年
	更换弹力不足的弹簧	每年
	重新油漆	每年
浮球阀	更换老化的密封胶垫	每年
	校直弯曲的连杆	每年
	更换磨损严重的连杆插销	每年			保养人：
其它					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施二级保养记录表

                物业服务中心                             年      类别:              设备房编号              责任人          

保养项目	二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆 阀门：渗漏、故障处理或更换	二级保 养周期	二级保养记录		维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间
潜水泵 排污泵	绝缘电阻≤0.25MΩ，烘干线圈	每年
	更换老化的密封圈	每年
	更换有问题的轴承	每年
	紧固所有螺母、软管	每年
	重新油漆	每年
明装给 排水管	整改不醒目的流向标示	每年
	加强不牢固的支持托架	每年
	处理连接处漏水	每年
	重新油漆	每年			保养人：
其它					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

空调维保记录表

               物业服务中心                         年                设备房编号                    责任人            

保养项目

日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除

日常维护保养周期

日常维护保养记录

维修保养情况审核

备         注

完成情况

时间

完成情况

时间

冷却塔

电机、风扇加润滑油

半月

调整太松的皮带，松动的皮带轮

半月

更换开裂、磨损严重的皮带

半月

检查布水器是否布水均匀

半月

修复动作不可靠的补水浮球阀

半月

拧紧所有紧固件

半月

清洁整个冷却塔外表

半月

风机盘管

给风机加注润滑油

半月

清洗空气过滤网

每周

清洁风机风叶、盘管、积水盘

半月

清除盘管内壁水垢

半月

拧紧所有紧固件

半月

清洁风机盘管外壳

半月

冷却水泵机组 冷冻水泵机组

电机轴承加注润滑油

半月

修整有碰壳现象的电机风叶

半月

冷却水泵机组 冷冻水泵机组

水泵轴承加注润滑油

半月

加压盘根（漏水成线）

半月

更换弹性连轴器弹性橡胶垫

半月

拧紧所有紧固件

半月

控制部分 （交流接触器）

清洁控制柜内外灰尘、脏物

半月

保养人

其它

审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

空调维保记录表

               物业服务中心                 年                设备房编号                  责任人             

保养项目	日常维修保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除	日常维护保养周期	日常维护保养记录				维修保养情况审核		备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
控制部分 （交流接触器）	清除触头表面、四周污物	半月
	清洁铁心的脏物	半月
	拧紧所有紧固件	半月
控制部分 （自动空气开关）	清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒	半月
	清除触头表面金属小颗粒	半月
控制部分 （信号灯、指示仪表）	更换不亮的信号灯	半月
	检查各指示仪表	半月
（中间、信号继电器）	检查动作是否可靠，信号输出正常	半月
压缩机	检查油位、油色	半月
	排放制冷系统内空气	半月
	绝缘电阻	半月
	运行电流	半月
	油压	半月
	外壳温度	半月
	吸气压力	半月
	排气压力	半月
	噪音、振动是否异常	半月
	是否有异常气味	半月					保养人：
其它		半月					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

空调维修一级保养记录表

                物业服务中心                   年               设备房编号                  责任人           

保养项目	一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理	一级保养周期	一级保养记录				维修保养 情况审核	备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
冷却塔	电机绝缘电阻	半年
	更换有异响的电机、风扇轴承	半年
	调整太松的皮带，松动的皮带轮	半年
	更换开裂、磨损严重的皮带	半年
	清洁布水器管道及喷嘴	半年
	清洗冷却塔、风扇扇叶	半年
	修复动作不可靠的补水浮球阀	半年
	拧紧所有紧固件	半年
	清洁整个冷却塔外表	半年
风机盘管	更换有异响的风机轴承	半年
	电机线圈绝缘电阻	半年
	更换变形、膨胀、开裂的电容	半年
	整修有过热痕迹的接线头	半年
	清洁风机风叶、盘管、积水盘	半年
	清除盘管内壁水垢	半年
	拧紧所有紧固件	半年
	清洁风机盘管外壳	半年
冷却水泵机组 冷冻水泵机组	电机线圈绝缘电阻	半年
	更换有阻滞、有异响的轴承	半年
	修整有碰壳现象的电机风叶	半年					保养人：
其它							审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

空调维修一级保养记录表

                物业服务中心                          年           设备房编号                       责任人              

保养项目	一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理	一级保养周期	一级保养记录				维修保养 情况审核		备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
冷却水泵机组 冷冻水泵机组	更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承	半年
	更换有问题的水泵叶轮	半年
	加压盘根（漏水成线）	半年
	更换弹性连轴器弹性橡胶垫	半年
	清洗水泵过滤网	半年
	拧紧所有紧固件	半年
节制阀 调节阀	加压填料（泄漏）	半年
	对阀杆加润滑油	半年
	更换破裂、开闭失效阀门	半年
	更换法兰处密封胶垫	半年
电磁调节阀 压差调节阀	更换脏堵、吸潮的干燥过滤网	半年
	通断电检查，动作是否可靠，更换	半年
	阀杆加润滑油	半年
	更换密封胶垫	半年
检测器件	拆换读数模糊不清的温度计、压力表	半年
	拆换不合格传感器	半年
	更换密封胶垫	半年
控制部分 （交流接触器）	清洁控制柜内外灰尘、脏物	半年
	更换烧蚀严重的接头线	半年					保养人：
其它							审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

空调维修一级保养记录表

              物业服务中心                               年              设备房编号                      责任人           

保养项目	一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理	一级保养周期	一级保养记录				维修保养 情况审核	备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
控制部分 （交流接触器）	清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒	半年
	更换烧蚀严重的触头	半年
	清洁铁心的脏物	半年
	拧紧所有紧固件	半年
控制部分 （热继电器）	修整有过热、烧伤痕迹导线接头	半年
	更换损坏的绝缘盖板	半年
控制部分 （自动空气开关）	更换损坏的灭弧罩	半年
	清除触头表面金属小颗粒	半年
控制部分 （信号灯、指示仪表）	更换不亮的信号灯	半年
	调整偏差	半年
（中间、信号继电器）	更换动作不可靠，信号输出不正常	半年
压缩机	排除漏油故障，加注润滑油（低于1/2）	半年
	排放制冷系统内空气	半年
	绝缘电阻	半年
	运行电流	半年
	外壳温度（85℃以下）	半年
	噪音、振动是否异常	半年
	是否有异常气味	半年					保养人：
其它							审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 

空调维修二级保养记录表

               物业服务中心                      年              设备房编号                   责任人           

保养项目	二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换	二级保 养周期	二级保养记录		维修保养 情况审核	备         注
			完成情况	时间
冷却塔	干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈	每年
	更换有异响的电机、风扇轴承	每年
	调整太松的皮带，松动的皮带轮	每年
	更换开裂、磨损严重的皮带	每年
	清洁布水器管道及喷嘴	每年
	清洗冷却塔、风扇扇叶	每年
	修复动作不可靠的补水浮球阀	每年
	拧紧所有紧固件	每年
	清洁整个冷却塔外表	每年
风机盘管	更换有异响的风机轴承	每年
	电机线圈绝缘电阻≤0.5MΩ，整修处理	每年
	更换变形、膨胀、开裂的电容	每年
	整修有过热痕迹的接线头	每年
	清洁风机风叶、盘管、积水盘	每年
	清除盘管内壁水垢	每年
	拧紧所有紧固件	每年
	清洁风机盘管外壳	每年
冷凝器 蒸发器	清洗空气过滤网	每年
	清洁蒸发器散热片	每年
	清洁接水盘	每年
冷却水泵机组 冷冻水泵机组	干燥处理仍达不到要求的修复	每年
	更换有阻滞、有异响的轴承	每年
	修整有碰壳现象的电机风叶	每年			保养人：
其它					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

空调维修二级保养记录表

                物业服务中心                                年             设备房编号                      责任人           

保养项目	二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换	二级保 养周期	二级保养记录		维修保养 情况审核	备         注
			完成情况	时间
冷却水泵机组 冷冻水泵机组	更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承	每年
	更换有问题的水泵叶轮	每年
	加压盘根（漏水成线）	每年
	更换弹性连轴器弹性橡胶垫	每年
	清洗水泵过滤网	每年
	拧紧所有紧固件	每年
	重新油漆	每年
冷冻水管路、送冷风 管路、风机盘管管路	对保温层破损的重做保温层	每年
节制阀 调节阀	加压填料（泄漏）	每年
	对阀杆加润滑油	每年
	更换破裂、开闭失效阀门	每年
	更换法兰处密封胶垫	每年
电磁调节阀 压差调节阀	更换脏堵、吸潮的干燥过滤网	每年
	通断电检查，动作是否可靠，更换	每年
	阀杆加润滑油	每年
	更换密封胶垫	每年
检测器件	拆换读数模糊不清的温度计、压力表	每年
	送检压力表、温度计	每年
	拆换不合格传感器	每年
	更换密封胶垫	每年
控制部分 （交流接触器）	清洁控制柜内外灰尘、脏物	每年
	更换烧蚀严重的接头线	每年			保养人：
其它					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 

空调维修二级保养记录表

               物业服务中心                                 年             设备房编号                      责任人           

保养项目	二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换	二级保 养周期	二级保养记录		维修保养 情况审核	备         注
			完成情况	时间
控制部分 （交流接触器）	清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒	每年
	更换烧蚀严重的触头	每年
	清洁铁心的脏物	每年
	拧紧所有紧固件	每年
控制部分 （热继电器）	更换达不到要求导线接头	每年
	更换损坏的绝缘盖板	每年
控制部分 （自动空气开关）	绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理	每年
	更换损坏的灭弧罩	每年
	清除触头表面金属小颗粒	每年
控制部分 （信号灯、指示仪表）	更换不亮的信号灯	每年
	更换调整不准的指示仪表	每年
（中间、信号继电器）	更换动作不可靠，信号输出不正常	每年
压缩机	更换变色润滑油	每年
	排放制冷系统内空气	每年
	绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）	每年
	运行电流	每年
	油压（正常10——15kgf/cm2）	每年
	外壳温度（85℃以下）	每年
	吸气压力（正常4.9——5.4 kgf/cm2）	每年
	排气压力（正常12.5 kgf/cm2）	每年
	噪音、振动是否异常	每年
	是否有异常气味	每年			保养人：
其它					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房巡查记录

                物业服务中心                  设备房编号                         年     月                   NO：

巡查日期

巡查时间

生活水泵控制

A电流值（A）

B电流值（A）

C电流值（A）

电压值（V）

电器件正常使用、无烧坏、无异味

控制柜各操作开关正常使用

接线牢固无松动、无焦点

水泵

水泵启动、运转正常、无异味

水泵开关轴无松动、噪声小

轴承、电机发热温度不烫手

水泵运行振动情况正常

水泵启动正常出水

水压表

水压正常

照明灯

灯泡、灯头、线路、开关完好

水阀

各水阀、开关正常、无漏水

泵房

卫生清洁、无杂物、不潮湿

蓄水池

水量充足、水质干净、卫生

水池盖完好、池内无蚊虫、杂物

巡查人

备注

注意：“—”——没有此项，“√”——正常，“×”——不正常，不正常在备注中注明。

——————————事故报告

                                                                №：

事故设备设施名称
事故影响区域及程度
发生事故时间
处理完事故时间
事故现象简述：                                                                                事故报告人/日期：
事故原因分析简述：                                                                          物业服务中心工程部主管签名/日期：
服务中心意见： 物业服务中心经理签名/日期：
品质技术部意见：                                                  签名/日期：
总经理意见：                                                                                       签名/日期：

机电设备台帐

部门：                                                         年     月    日

设备名称

制造国别

出厂日期

型号

厂家

购置日期

规格

出厂编号

安装日期

安装地点

设备编号

使用日期

总重量

电机数量

验收日期

外形尺寸

折旧年限

设备原价格

设备本体主要参数

附属设备，主要零部件及其参数

序号

名称

型号

规格

数量

电机

额定电压

转    速

额定电流

扬    程

频    率

产    地

电机功率

出厂编号

出厂日期

控制柜

备注：

机电设备台帐

零部件更换及大修记录

日 期	内           容	记录人签名

水池（箱）清洗消毒记录表

№：

水池（箱）名称

蓄水量（M3）

责任人

排水时间

从           至             止

共      小时

清洗消毒时间

从           至             止

共      小时

注水时间

从           至             止

共      小时

消毒水配制（购买）人

见证人

消毒水投放人

见证人

清洗消毒人员

清洗消毒记事

水质取样人

取样地点

取样数

取样时间

送检人

送检地点

送检数

送检时间

取报人

取报地点

取报告数

取报告时间

水质检测结果

合格□ 不合格□

报告编号

不合格 处理意见

水泵房 管理员

物业服务中心 经理

柴油发电机运行记录表

                                                              №：

部门

发电机型号

年    月  至    年    月

日期

运行原因

启动时间

停机时间

本年度累计运行时间

本次运行时间

燃油量

机油位

冷却水位

电压 (V)

电流 (A)

频率 HZ

转速 （转/分）

油压 (psi)

油温 (°F)

水温 (°C)

电瓶电压

责 任 人

备   注

电梯运行记录

　　　　　   　栋            号电梯                                年                  №：

日期		运　　行　　情　　况	处理结果	维修人 签字	值班员 签字
月／日	时／分

备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。                                   

空调系统运行记录

                  物业服务中心  　　    设备房编号                           年　　 月　　     №：

机组名称

日期                时间                           内容

备注

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午

冷却水出水温度（℃）

冷冻水进水温度（℃）

冷却水出水压力（MPa）

冷冻水出水压力（MPa）

清洁卫生

冷冻水出水温度（℃）

冷却水出水温度（℃）

高压压力（MPa）

低压压力（MPa）

清洁卫生

值班员签名

监控室值班记录

                 物业服务中心                                   年     月     日               №：

消防监控中心观察记录

火灾系统（报警）

闭路监控系统

消防栓系统

喷淋系统

防排烟系统

对讲系统

电梯系统

事故电源系统

周边防范系统

可视对讲状况

燃气 系统

其它

报警 （事故） 记录

白班

序号

类别

时间

地点

实际情况

处理过程结论

验证人

中班

晚班

异常现象 描述

交记录

人

人

人

人

人

人

时间

时间

时间

时间

时间

时间

备注

消防组织和消防设施情况表

单位

地址

物业名称

占地面积

建筑面积

物业服务中心防火责任人

姓名

职务

电话

安全部负责人

姓名

职务

电话

公司安全管理部

电话

公司品质技术部

电话

消防监控中心

负责人

义务消防队

（班）队数

值班电话

人数

人数

消防设备

消防泵

型    台

消防栓      个

水龙带       根

蓄水池       个

灭火器

干粉

泡沫

二氧化碳

数量

消防水源分布情况：

消防系统月检查保养记录表

                  物业服务中心         设备房编号                         年              防火责任人           

保养项目	保养内容	维护保养记录							维修保养情况审核	备  注
		完成情况	时间	完成情况	时间	完成情况	时间
	主要工作电压是否（24V）是否正常
温感	安装顷斜度不大于45度
	与底座接触是否良好
	外观是否清洁完好
	指示灯是否闪亮
烟感	安装顷斜度不大于45度
	与底座接触是否良好
	外观是否清洁完好
	指示灯是否闪亮
	随机抽取5%喷烟试验
	消防主机是否收到报警信号
破玻报警	安装顷斜度不大于45度
	与底座接触是否良好
	外观是否清洁完好
	指示灯是否闪亮
消防栓	外接线是否固定良好
	油漆脱落补漆
手动报警按钮紧急按钮	安装是否牢固
	有无破损
	数量齐全
	任选2个手动报警按钮，模拟试验
主、备电源	自动转换试验
消防主机、联动柜、动力配电柜、灭火显示器及其附属设施	擦拭灰尘
	紧固线路							保养人：
其它								审核人

    注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

消防系统年（半年）检查保养记录表

                  物业服务中心         设备房编号                         年       防火责任人             

保养项目	保养内容	维护保养记录				维修保养 情况审核	备         注
		完成情况	时间	完成情况	时间
火灾探测器	分批（全部）喷烟试验
水流指示器 压力开关	测试报警功能
	信号显示情况
备用电源	1~3次冲放电
主、备电源	1~3次自动切换
防火卷帘门	自动关闭情况
	手动关闭情况
	有无变形、扭曲情况
消防栓泵	手动检查控制设备
	手动检查控制设备
自动喷淋 灭火系统	手动检查控制设备
	自动检查控制设备
管网系统	密封情况
	压力表指示正常
	管网油漆养护(一年)
消防应急广播	手动检查
火灾应急照明	手动检查
疏散标志灯	手动检查
电梯	联动强制客货梯停于首层
消防通讯	消防管理中心与各点通话正常
转换开关	强制切断非消防电源功能试验
电缆	直观检查、清理灰尘
接线盒	直观检查、清理灰尘
设备	直观检查、清理灰尘					保养人：
其它						审核人

       注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

有偿维修服务单

部门:                                                  编号: №           

用户

名称

服务 地点

联系人

发单人

联系电话

维修 项目

报修时间

预约维修 时间

要求完成 时间

维修情况

材料名称

规格型号

数量

金额

业主提供维修材料：是  □     否  □       是否已验证:       是  □     否  □

人工费

合计

开工 时间

月      日 时      分

完成 时间

月     日 时     分

维修工 签名

工程部主管确认

收费确认

请业主对维修服务质量进行评价。在您认可的□上打”√” 1.服务礼仪  □好  □不好；     2.维修质量  □好  □不好； 3.服务时效  □及时  □不及时；     4.是否有额外收费  □有  □没有。

客户意见：        签名： 日期：

备注：本单一式三联，物业服务中心存档一联，客户一联，财务部一联。

公共设施维修单

维修地点		联系人				联系电话
记录人		报修时间				维修人
维修项目：		维修材料		单价	数量	实际费用
						开工时间
						完工时间
						处理结果
						费用合计
维修情况						工程部主管确认
请客户对维修服务评价：在您认可□上打“√” 服务时效  □及时     □不及时  服务质量  □优   □良   □差				客户意见     签名/日期

公共设施维修单

维修地点		联系人				联系电话
记录人		报修时间				维修人
维修项目：		维修材料		单价	数量	实际费用
						开工时间
						完工时间
						处理结果
						费用合计
维修情况						工程部主管确认
请客户对维修服务评价：在您认可□上打“√” 服务时效  □及时     □不及时  服务质量  □优   □良   □差				客户意见     签名/日期

柴油发电机月保养记录表

                物业服务中心                                 年             设备编号                       责任人           

保养项目	每月保养内容	维护保养记录						维修保养情况 审核		备  注
		完成情况	时间	完成情况	时间	完成情况	时间
地面、墙面	地面无杂物、灰尘，墙面无灰尘、光亮
机组外表	外表无油污、灰尘、无掉漆、生锈
电瓶	电解液高出极板10㎜—15㎜，不足补加电解液。电压应在24V左右，保证能够启动，电极柱无腐蚀现象。
水箱水	水在水盖下50㎜。不够加满。水无锈迹，换水后加防锈水。
机油	机油位接近油尺（H1），不够补加，机油无杂质。
机油滤清器	每运行200小时，更换滤清器2个。
燃油滤清器	每运行200小时，更换滤清器2个。
水滤清器	每运行200小时，更换滤清器1个。
空气滤清器	每运行50小时拆下清洗，晒干后装上。
断路器、电缆接点	拆开侧板，对断路器固定螺丝紧固，电源输出端与电缆线耳螺丝应牢固，备结线头无焦味、焦迹。
其它
								保养人：
								审核人

注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

机  电  设  备  统  计 表

               物业服务中心                                                                                   年    月   日

序号	设备名称	设备编号	型号	技术规格	数量	单价	生产厂家	安装地点	备注

机电设备年度（保养）检修计划

部门		（         ）年度						类别：
序号	保养时间（月份） 检查保养项目	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	负责人
1	低压配电设备
2	生活水泵
3	消防水泵
4	空调设备
5	水池清洗消毒
6	消防监控系统
7	柴油发电机
8	电梯
9	交通道闸
10	正压风机
11

注：标明保养.检修周期

编制：                                 审核：                                    批准：                  

日期：                                 日期：                                    日期：                  

水池（箱）加药记录表

               物业服务中心                                         №：        

序号	加药时间	加药位置	水池（箱）容   积	药 物名 称	加药量	加药人	备注

注：①每年5-10月每个月加药二次（每15天一次）；

        ②1-4月及11-12月每个月加药一次。

设备完好率统计表

               物业服务中心      时间：               评定人：           

序号	设备名称	设备编号	结论	备注
总台数：	完好台数：	完好率=完好台数/总台数 =

设备完好率统计汇总表

时间：               

序号	物业服务中心名称	Ⅰ、Ⅱ级设备总台数	完好台数	完好率
∑总台数：	∑完好台数：

统计人：                                     审核人：

        用 (电、水)分 析 图 表

制表人：

用（电、水）增加说明：

监控设备月保养记录表

              物业服务中心                                        年        设备编号                      责任人           

保养项目	每月保养内容	维护保养记录			维 修保养情况审核	备         注
		完成情况	时间
摄像机	对摄像机镜头及外壳进行除尘
	对摄像机云台部位加润滑油
	调整摄像机角度
录象机	外部清洁除尘
	磁头清洗
	清洁电路板
主机	对显示器进行除尘
	对控制柜进行除尘
	检查各接线头
其它				保养人：
				审核人

       注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

避雷系统年检测保养记录表

部门：

系统安装位置

编号

记录人

避雷 系统

保      养       检       查       内      容

检查接地是否良好，并用2C—8接地摇表测接地电阻

检查避雷线有无损坏变形锈蚀

检查避雷线过变形缝处是否损坏

检查网格有无损坏变形、锈蚀

检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）

检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换

检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓

检查保养情况（处理结果）

保养检查周期：

整体完成检查保养情况描述

保养人

审核人

正压风机例保记录表

                物业服务中心                                   年            设备编号                     责任人          

保养项目		日常维护保养周期	日常维护保养记录				维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间	完成情况	时间
电动机	检查电动机轴承运行情况	每月
	检查电动机风叶有无碰壳现象	每月
	清洁外壳	每月
控制柜	清洁控制柜外壳	每月
	紧固所有接线头	每月
	补上脱落的号码管	每月
交流接触器	检查复位弹簧情况	每月
	拧紧所有紧固件	每月
热继电器	检查绝缘盖板	每月
	检查导线接头	每月
自动空气开关	可动部分应灵活无卡住现象	每月
信号灯	修整不亮的信号灯	每月
其它							保养人：
							审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

正压风机一级保养记录表

              物业服务中心                   年                设备编号                     责任人          

保养项目

一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理

一级保养周期

一级保养记录

维修保养情况审核

备         注

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况

时间

电动机

绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理

每季

更换有异响、有阻滞的轴承

每季

修整有碰壳现象的风叶

每季

清洁外壳

每季

控制柜

清洁控制柜内所有元器件

每季

紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头

每季

补上脱落的号码管

每季

交流接触器

清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒

每季

清除触头表面及四周的污物

每季

清洁铁心上的油污及脏物

每季

检查复位弹簧情况

每季

拧紧所有紧固件

每季

热继电器

更换损坏的绝缘盖板

每季

修整有过热痕迹、烧伤的导线接头

每季

自动空气开关

清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒

每季

可动部分应灵活无卡住现象

每季

清除触头表面小金属颗粒

每季

信号灯

修整不亮的信号灯

每季

其它

保养人：

审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

正压风机二级保养记录表

                 物业服务中心                 年               设备编号                    责任人           

	二级保养 机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油 电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆 阀门：渗漏、故障处理或更换	二级保 养周期	二级保养记录		维修保养情况审核	备         注
			完成情况	时间
电动机	绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理	每年
	更换有异响、有阻滞的轴承	每年
	修整有碰壳现象的风叶	每年
	清洁外壳	每年
	油漆外壳	每年
控制柜	清洁控制柜内、外使之无尘、无污物	每年
	紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头	每年
	补上脱落的号码管	每年
交流接触器	清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒	每年
	清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头	每年
	清洁铁心上的油污及脏物	每年
	检查复位弹簧情况	每年
	拧紧所有紧固件	每年
热继电器	更换损坏的绝缘盖板	每年
	更换达不到要求的导线接头	每年
自动空气开关	绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理	每年
	更换破裂的灭弧罩	每年
	可动部分应灵活无卡住现象	每年
	清除触头表面小金属颗粒	每年
信号灯	修整不亮的信号灯	每年
其它					保养人：
					审核人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

汽车道闸月保养记录表

车场位置：                                             年     月    日

设备编号			保养人		审核人
安装位置			保养日期		审核日期
序号	保养项目		保  养  情  况
1	挡车杆修理，刷漆
2	各传动轴加油
3	传动皮带检查松紧情况
4	缓冲弹簧 及固定螺母状态调整
5	传动轴楔(弹簧)状态检查
6	电动机检查
7	控制线路板检查
8	箱内各部除尘抹灰
备注：

说明：本纪录由负责保养人填写。