住宅楼竣工验收监理评估报告

竣工验收监理评估报告

编制：         

审核：           

西安建筑科技大学建筑设计研究院工程管理分院

周至世纪星城监理部

2015年12月7日

一、工程概况：

世纪星城12#楼地下2层，地上18层, 建筑高度54.45米，总建筑面积14385.96㎡，为一类高层住宅建筑，结构类型为剪力墙结构。设计使用年限50年，建筑防火等级一级，结构安全等级二级，抗震等级三级，设防烈度7度。

本工程于2013年7月10日开工，目前已完成设计及合同约定的全部工程，经施工单位自检合格，设计、建设、监理单位组织初验达到竣工验收的条件。

各方责任主体

1、本工程建设监理合同、工程施工承包合同；

2、本工程地质勘查报告；

3、12#楼设计、变更文件、图纸；

4、沉降观测报告。

5、《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002

6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50204--2002

7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)；

8、《建筑屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2002；

10、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

11、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

三、施工现场质量管理控制情况

1、地基与基础工程：

基坑采用大开挖坑土外运，开挖范围及坑底标高符合设计要求，普探无墓穴、软土层及问题坑，经各方责任单位联合验收合格。

CFG复合地基处理，采用水泥粉煤灰碎石C20混凝土灌注桩，桩径400mm，桩间距1300mm，桩排距1125mm，桩长8.1米，等边三角形满堂不桩，经各方责任单位联合验收合格。

梁筏基础，基础筏板及梁钢筋规格、数量、安装位置等符合设计及规范要求；混凝土强度、塌落度符合设计及规范要求，梁、筏截面几何尺寸符合设计要求，观感质量良好，验收合格。

2、主体结构工程：

钢筋分项工程：所有规格钢材进场都经过三方联合验收，每批次见证取样复检合格；钢筋加工、焊接及安装符合设计及规范符合要求，各安装批均验收合格后，方进行模板安装施工。

模板分项工程：所有模板支设符合构件设计几何尺寸及混凝土施工要求，各检验批均验收合格。

混凝土分项工程：12#楼采用周至县宏开商品混凝土，所含各检验批强度、塌落度符合设计要求；试块留置数量、养护条件符合规范要求，标、同养试快试压强度符合要求；西安市建设工程质量技术监督站经周至分站原位检测混凝土强度付和设计及规范要求，观感质量合格。

砌体分项工程：外围及厨卫填充墙采用非承载空心砖砌体、其他内填充墙采用混凝土加气块砌体。砌块、水泥等原材料复试合格；植筋现场拉拔试验合格；砌体砂浆配合比符合要求，砂浆试块抗压强度试压合格；砌体质量符合规范要求。

3、建筑装饰装修

地面工程：地下室为水泥压光地面，公用通道为地板砖地面，户内为细石混凝土地面，各分项验收符合要求。

抹灰及外饰面工程：室内墙面为一般抹灰，砂浆强度符合设计要求，墙面垂直度、平整度，阴阳角平直度符合规范要求。外墙饰面砖采用4*12厘米全瓷通体砖，基地在保温板钢网上用抗裂砂浆两次抹灰找平，用专用外墙饰面砖粘接砂浆单贴，饰面砖工程施工质量验收合格。

门窗安装工程：外（飘）窗及阳台窗，采用6＋12＋6塑钢门窗，气密性等级6级，遮阳系数小于0.5，塑钢窗三性试验合格，安装符合规范要求。户门外为盼盼甲级防盗钢门兼防火功能，均有出厂合格证，安装符合规范要求。

涂饰工程：楼内共用部分墙面及顶板用白色乳胶漆刷白；楼梯栏杆用红色调和油漆涂刷。墙面及栏杆涂饰质量合格。

4、建筑屋面工程：

12#楼为卷材防水隔热上人屋面，采用1:6水泥炉渣灰找坡，160mm憎水珍珠岩保温，60mm厚C20混凝土保护层上，设两道SBS雨水情防水卷材防水，蓄水试验24小时无渗漏后，排水做40mm厚C15保护层。各分项施工质量均验收合格。

5、建筑给水、排水及采暖工程：

    给排水管道、配件规格及安装符合设计及规范要求，室内采用地辐热采暖系统，按设计30mm厚发泡水泥隔热层，联塑20PPRE地辐热管，管距按设计铺设，C15细石混凝土隐蔽。加压试验无渗漏，施工质量验收合格.

6、建筑电器工程：

    楼内地下配电室内设成套配电柜和照明配电箱。桥架电缆安装，预埋线管线槽铺设，槽板配线，插座开关，照明灯具等安装符合设计要求。接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线铺设、建筑物等电位连接、接闪器安装，经检测符合设计及规范要求。广电网络引线安装到户。

五、总体质量评估：

1、监理单位对世纪星城12#楼各分部分项工程进行了全程监理和验收，对该工程采用的主要材料、构配件，都进行了进场验收，凡涉及安全及功能的相关材料、产品，均按各专业工程质量验收规范，见证取样复试，使所有用于工程的材料都是合格产品。

2、本工程施工过程中，未发现任何工程质量事故。各分项、各工序都能按现行规范和技术标准施工，各分部工程结束，都进行了联合验收，分部施工质量符合相关专业规范和勘察设计文件的要求，验收结论合格。

3、工程质量资料基本齐全，安全和功能项目检测合格。

4、工程无违反强制性条文的有关条款规定。

5、施工单位按照规范和标准施工，工程符合设计和规范要求。

6、工程质量评定为合格。

西安建筑科技大学建筑设计研究院

工程管理分院

总监理工程师：

2015年12月7日