2015年上半年河南省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格

2、在授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A．部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业

3、供给价格弹性系数是的比值。A：供给与价格B：供给量与价格量C：供给量变动率与价格变动率D：需求量变动率与供给变动率E：执行层的组织协调

4、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。A．多样性B．固定性C．稀缺性D．消耗材料多

5、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E：执行层的组织协调

6、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。A：6.00B：7.05C：7.59D：13.59E：借款合同

7、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．80B．60C．50D．70

8、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格

9、在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过__年。A．2B．3C．5D．10

10、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格

11、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理改革的两个重要方面。A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度

12、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45％；一般概率35％；不好的概率20％。则该项目的期望值为万元。A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：5356.80E：借款合同

13、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司

14、下列说法中错误的是。A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的E：工业用地的监测点评估价格

15、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。A．60B．70C．80D．90

16、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。A：1 600万元B：2 160万元C：2 800万元D：3 024万元E：工业用地的监测点评估价格

17、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。A：委托财产总值B：信托范围C：信托收益D：信托信用等级E：执行层的组织协调

18、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法

19、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量

20、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是。A：天然石材B：壁纸C：吸声材料D：合成隔热板材E：执行层的组织协调

21、在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：易受影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同

22、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场

23、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的增加E：执行层的组织协调

24、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。A．10B．9C．1D．0.9

25、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（）万元。A．351.30B．280.19C．270.78D．277.55

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1005.56B：1010.56C：1110.56D：1115.56E：借款合同

2、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于__。A．资金的供求关系B．投资利润率C．通货膨胀率D．风险因素E．利率

3、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10％以上20％以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金E：收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

4、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格B：加权价格C：抽样价格D：成交价格E：借款合同

5、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等．[2005年考题]A：统一采用总价B：统一采用单价C：统一币种和货币单位D：统一面积内涵和大小E：统一付款方式

6、下列不属于房地产金融特点的是__。A．集中性B．资金周转期短C．资金运动同定性D．资金增值性

7、下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是。A：供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值B：供给价格弹性系数的数值一般都为负值C：供给价格弹性系数的数值一般都为正值D：供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律E：同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同

8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A．35B．45C．48D．50

9、自营贷款期限最长一般不得超过__年。A．10B．15C．20D．25

10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

11、下列污染类型中，属于辐射污染的有__。A．灯光污染B．视觉污染C．高压输电线污染D．垃圾臭气污染E．医疗照射

12、某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。A．10300B．9766C．10256D．9874

13、下列关于企业利润的公式中，正确的是__。A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入C．税前利润=经营利润+营业外收支净额D．期间费用+管理费用+销售费用E．可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)

14、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是。A：管道渗漏为1年B：五金件损坏为2年C：管道堵塞为6个月D：电器开关损坏为6个月E：供冷系统损坏为1个供冷期

15、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。A：开发商的直接损失B：开发商的精神损失等间接性损失C：购房人的精神损失等间接性损失D：商品房销售代理商的直接损失E：购房人的直接损失

16、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。A．全面性B．科学性C．客观性D．准确性E．概括性

17、房地产价格与一般物品价格的共同之处是__。A．都是价格，用货币来表示B．都有波动，受供求因素的影响C．都是按质论价D．都有国家的扶持E．都是绝对合理的价值体现

18、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过__。A．1年B．2年C．3年D．5年

19、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即。A：调换原则B：补偿原则C：对立原则D：等价原则E：执行层的组织协调

20、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多

21、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%

22、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为．【2005年考题】A：0．5B：1．0C：1．5D：2．0E：3．0

23、债券是分别由发行的。A：B：股份公司C：银行D：企业E：发起人

24、固定投资方向调节税根据国家产业和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0％、五个档次。A：1％B：5％C：10％D：15％E：30％

25、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁