根据公司管理评审会议要求,结合本项目部的实际情况,编制项目的质量通病预防措施并组织实施。
一、渗水预防措施
1 通病特征
在屋面与内外墙的结合处出现渗水现象,一般局部渗水,也有大面积渗水现象,渗水速度有快渗和慢渗,也有的呈微渗现象,无集中渗漏点,结构表面呈潮湿状,有明显积水或水珠现象。
2 原因分析
屋面施工过程中,防水卷材相互搭接的地方、卷材收口的地方如果处理不严密,雨水会由此渗入结构楼板,结构楼板砼振捣不密实或有损坏、留洞处修补不密实,则成为了产生渗漏的薄弱点。
3 防治措施
3.1 屋面结构施工采用防渗砼,结构出屋面的留洞、管道封堵等要采用膨胀砼分层封堵严密,做防水层前要对结构层做渗水试验,合格后方可进行下道工序。
3.2设计图纸必须经过会审;应编制防水工程施工方案,并经过监理审核;必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工,操作者持证上岗;采用新型防水材料,防水材料要核查的内容有:产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志,防水材料运抵现场应按规定取样,送质监站复试,复试合格后方能使用;禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。
3.3进行多层作法,均应进行数道工艺,逐层隐蔽,逐层经监理验收。
3.4屋面板管道孔四周,应用C20细石砼周边浇灌捣密实,并筑高于屋面5cm左右馒头形状砼层后再做防水层。
3.5必须保证防水卷材搭楼宽度、铺贴顺序、黏结的强度满足设计与规范要求;突出屋面结构要采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口,并用密封胶作密封处理。
3.6注意屋面泛水并做灰饼进行控制,严防积水(平屋面坡度须确保:不小于1%一3%)。
3.7防水层施工前基层一定要求清理干净,并保持干燥、清洁、平整、牢固,阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后,应作全面质量检查,有渗胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。
3.8屋面防水层完工后,检查有无渗漏和积水,可灌水作24小时试验,
两次试验均无渗漏表明施工质量合格。
二、外墙渗水预防措施
1.通病特征
一般局部渗水,渗水速度有快渗和慢渗,也有的呈微渗现象,无集中渗漏点,结构表面呈潮湿状,无明显积水或水珠现象。
2.原因分析与预防措施
2.1因外墙现浇钢筋砼圈梁和构造柱膜洞修补不密实造成外墙渗水。防治措施:采用细石砼补洞,可在洞口内侧面用16号铅丝拉的方法支好侧模,用C20细石砼边浇灌边用小铁棒捣实。细石砼坍落度一般为6-8cm,第二天再用1:2水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。
2.2因为墙砌体头缝补密实或有瞎眼头缝造成外墙渗水。防治措施:在砌墙前,对砼和砌块要隔夜进行大堆浇水湿润,并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时,对于砖砌外墙头缝要采用“满刀灰”砌法,不能用“装头缝”砌法,对于硅酸盐砌块外墙,应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实抽平,切凹3-5mm,砌墙水泥砂浆稠度砖墙宜8-10cm,砌块墙宜4-6cm,灰缝厚度砖墙严格控制在8-12mm内,砌块墙控制在20mm左右,个别头缝宽度超过30mm者,浇灌C20细石砼,在外墙粉刷前,要由专人全面检查外墙灰缝,对于个别瞎眼缝,要进行开凿,开凿宽度10cm左右,深度80mm左右,清除干净缝中垃圾和灰尘,洒水湿润后,用1:2水泥砂浆分皮嵌实,也可直接用石棉水泥嵌实。
2.3在跳阳台两侧面,其预制构件与镶砖之间,有时由于拼不密实,会造成外墙渗水。防治措施:由专人开凿其阳台板两侧缝和板底300mm长缝,缝宽20mm,深30mm,清除干净缝中垃圾和灰尘,洒水湿润,用1:3水泥砂浆嵌缝,深15mm左右,缝面要平。第二嵌刷1.5-2mm厚防水涂料或5mm防水油膏,再用1:2水泥砂浆嵌实嵌平。
2.4外墙窗盘两角和窗盘下面,由于水泥砂浆嵌不密实和窗与水泥砂浆胀缩性不同,造成外墙渗水。防治措施:外墙窗的里窗盘先浇筑C20细石砼,再用1:2水泥砂浆粉光,浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前,必须对基层清楚干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用1:3水泥砂浆找坡后,第二天在窗两角和下帽头下与水泥砂浆按缝处嵌刷宽15mm左右,厚1.5-2mm防水涂料,或5mm厚防水油膏,再用1:2水泥砂浆粉光外窗盘,水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹2mm左右。
2.5外墙通过梁底,有时由于个别地方与墙体之间有空隙,造成外墙渗水。防治措施:在外墙壁粉刷前,由专人全面检查通过梁底,如发现个别空隙,开凿宽10mm左右,深80mm左右,清楚干净垃圾和灰尘,用石棉水泥嵌实。
2.6外墙窗樘子嵌缝水泥砂浆配合比错误和操作工艺不对,会造成外墙渗水。防治措施:嵌樘子材料应用1:2水泥砂浆,稠度6-8cm,嵌樘子时须内外对称嵌,分两皮嵌,第一皮嵌好后,隔一夜才能嵌第二皮,缝表面要压实抽平,比樘子外侧面凹2mm左右。
2.7由于地基沉降不均或温差原因引起对外墙窗角裂缝而会导致外墙渗水。防治措施:在外墙窗盘下增设一道预制钢筋砼小梁,梁的高×宽为100×240mm,配筋为4Ф12钢筋,箍筋ф4@150两端比窗洞宽各500mm或增设一个砖拱,或增设一道钢筋砖梁,梁的高×宽为30×240mm,配筋为3φ10用M10水泥砂浆铺灌密实。
2.8由于脚手架拉结铅丝头处修补不密实,会造成外墙渗水。
防治措施:在拆除外脚手架前,由专人将外脚手架拉结铅丝更换位置,将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除3×30mm,深20-30mm,剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘,充分洒水湿润,用1:2水泥砂浆分二皮嵌实,第二皮须在第一批完成12小时后进行。
三、门窗渗漏预防措施
1.通病特征
铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙以及铝合金窗下滑道等处,在雨季及暴风雨时,在风压作用下雨水沿铝合金窗的侧面和下面的窗台流入室内,严重污染墙面装修,甚至由上层地面再流入下层顶棚,影响正常使用。
2.原因分析
铝合金窗制作和安装时,由于本身存在拼接缝隙,成为渗水的通道;窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实,缝外侧未用密封胶封严,在风压作用下,雨水沿缝隙渗入室内;推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低,风吹雨水倒灌;平开窗搭接不好,在风压作用下雨水倒灌;未流鹰嘴、滴水槽和斜坡,造成倒坡、爬水。
3.防治措施
3.1在窗楣上做鹰嘴和滴水槽;在窗台上做出向上的流水斜坡,坡度不小于10%;
3.2在膨胀剂将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实,外面用膨胀防水砂浆封严;
3.3对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位,均采用防水玻璃硅胶密封严实;
3.4将铝合金推拉窗下滑道挡水板控制在45mm左右。
四、楼地面空鼓、起砂、开裂预防措施
1.通病特征
楼地面空鼓基本发生在面层与基层之间,用小锤敲击有空敲声,使用一段时间后,容易开裂;起砂表现在地表面粗糙,光洁度差,颜色发白,不坚实,走动时,表面有松散的水泥灰;楼地面开裂主要是工期较紧,结构沉降不稳定,基层与面层工序跟得过紧,基层材料收缩不稳定,暗敷电线管线过高,易造成楼地面开裂。
2.原因分析
2.1地面起砂是由于细石混凝土拌合物的水灰比过大;压光工序安排安排不适当,以及底层过干或过湿,造成地面压光时间过早或过迟;养护不适当;水泥地面在尚未达到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工,使地表面遭受摩擦等作用,导致地面起砂。
2.2楼地面空鼓是由于基层表面清理不干净,有浮灰、浆膜或其他污物;面层施工时,基层表面不浇水湿润或浇水不足,过于干燥;基层表面有积水,在铺设面层后,积水部分水灰比突然增大,影响面层与基层的粘结,易使面层空鼓。
2.3由于面层养护不及时,产生收缩裂缝;细石混凝土过稀或搅拌不均匀,砂浆的抗拉强度降低,影响砂浆与基层的粘结使地面产生裂缝;结构变形,因局部地面堆荷过大导致地面产生不规则裂缝。
3、预防措施
3.1严格控制水灰比;掌握好面层压光时间;水泥地面压光后,应视气温情况,一般在一昼夜后进行洒水养护;合理安排施工流向,避免上人过早。
3.2认真清理基层表面的;控制基层平整度;面层施工前1~2d,应对基层认真进行浇水湿润,使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。
3.3重视原材料质量;细石混凝土振捣要密实,表面要平整,接槎要严密;面层施工前应认真检查基层表面的平整度,尽量使面层的铺设厚度厚薄一致;设置纵、横向缩缝,间距和形式符合设计要求。
五、墙面裂缝预防措施
1.通病特征
墙面裂缝为门洞口阴角裂缝、墙板顶部30cm范围内的板内横向裂缝和墙板中部横断裂缝。
2.原因分析
2.1 模板清理不干净,隔离剂涂刷不均匀,钢筋配置不当等出现粘模吸附力裂缝。
2.2由于温度应力集中,导致门窗洞口阴角处裂缝。
2.3墙板内钢筋位移,保护层偏小,导致墙体裂缝。
3、预防措施
3.1在模板下部两侧设置排泄管,使模板内冷空气及冷凝水能自由排除。
3.2防止出现温差裂缝。
3.3控制混凝土粗骨料粒径,加强混凝土的振捣。
六、地库渗水预防措施
地下结构渗漏常见的有表面渗水,混凝土孔洞、蜂窝渗水,混凝土裂缝渗漏,施工缝渗漏水,预埋件部位渗漏水,管道穿墙部位渗漏水等几种通病。 1表面渗水
1.1通病特征
表面渗水是防水混凝土结构常见通病之一,一般局部渗水,也有大面积渗水现象,也有局部渗水现象。有的无集中渗漏点,结构表面呈潮湿状,无明显积水或水珠现象;有的渗水严重,能看到水流或明显潮湿。
1.2原因分析
造成表面渗水主要原因有1.混凝土抗渗等级达不到设计要求或原材料不合格、配合比不准确、混凝土运输或浇灌过程中产生离析;2.振捣不当,漏振或振捣时间不够;3.养护不当,养护时间过迟,养护天数不够或每天掩护次数不能满足,致使混凝土早期脱水,
1.3预防措施
1.3.1原材料的控制
砼浇筑前要仔细核对设计要求,明确抗渗等级、强度等级、骨料要求和外加剂要求等。如是商品砼,要及时将砼的设计技术要求发送到砼搅拌站,并要要求其提前提供配合比单进行检查,以防出错。
1.3.2振捣要求
砼浇筑前要对操作工人进行详细的交底,特别强调振捣的连续性和充分性,但也不能过振,浇注过程中要有管理人员全程检查调度和管理,不得出现欠振漏振和过振等现象。
1.3.3加强养护
砼浇筑好收光完成以后就要及时的进行养护,砼的养护要保持表面的湿润,养护时间不少于七天,冬天和大风天气还应进行覆盖养护。
2混凝土孔洞、蜂窝渗漏
2.1通病特征
孔洞指混凝土结构内有空隙,局部没有混凝土,或蜂窝特别大,蜂窝指混凝土局部酥松,砂浆少,石子多,石子之间出现空隙,形成蜂窝状的孔洞。由于上述原因,水会从孔洞,空隙之间产生渗漏。
2.2原因分析
混凝土孔洞、蜂窝产生的原因大致有混凝土配合比不准确,振捣不密实,模板漏浆,较高较大的构件未分层浇捣因漏振而产生蜂窝,混凝土离析石子成堆形成特大蜂窝等。
2.3预防措施
严格控制砼的配合比,模板接缝也要拼接严密,接缝处可以采用双面胶带封堵,砼浇筑前要对操作工人进行详细的交底,特别强调振捣的连续性和充分性,但也不能过振,浇注过程中要有管理人员全程检查调度和管理,不得出现欠振漏振和过振等现象。
2.4处理措施
如发生蜂窝、孔洞应根据具体情况,渗漏程度及水压大小,选择合理的堵漏方法,堵漏前应先查明渗漏位置。处理前应先将缺陷部位松动的石子凿除,用钻子将表面凿毛冲洗干净,除上述介绍的刚性抹面和砂浆抹面外,还可以采取以下措施。
2.4.1砂浆捻实法
对于面积不大而较深的蜂窝、孔洞在基层处理后方可进行捻实,砂浆采用1:2干硬性砂浆,以手握成团松开即散为宜,用手将砂浆填入蜂窝孔洞中,用木棒捣实,修补面低于基层面7mm左右,再用防水砂浆抹平压实压光
2.4.2混凝土浇灌法
当蜂窝孔洞较严重时可采取此法处理,处理前先对基层进行处理,处理后抹一层素水泥浆,然后用高于原结构标号一级的混凝土填实,表面抹一层防水砂浆并及时养护。
3施工缝渗漏
3.1通病特征
施工缝位置混凝土结构疏松,石子裸露较多,接槎比较明显,肉眼或用刻度放大尺能看到缝隙,水从缝隙处渗漏
3.2原因分析
⑴、施工缝留置位置不当,主要表现在底板与墙交接处施工缝留在底板和墙面垂直施工缝;⑵、施工缝位置未清理干净,松动颗粒及水泥薄膜未剔除;⑶、接槎处模板不密实造成漏浆;⑷、浇灌混凝土时,施工缝处未进行铺浆处理;⑸、投料不当,混凝土粗骨料集中;⑹、施工缝留置方法不对,施工中留置了平行缝。
3.3预防措施
施工缝或后浇带处要严格按照施工规范和设计要求进行处理。首先,在留缝时一定要做好防水措施,施工中不应留置平行缝,应留置成凸型缝或凹型缝、V型缝、阶梯型缝,最好设置钢板止水带或其它材料止水带;在后浇带或施工缝未施工前要对其做好保护措施,避免垃圾进入施工缝;在施工前还应对施工缝内进行清理,清除垃圾与多余的砼以及松动的砼;最后,砼浇筑时要严格控制配合比,要用微膨胀的抗渗砼,砼的振捣要密实,并做好养护。
4混凝土裂缝渗漏
4.1通病特征
混凝土表面发生不规则性的收缩或温度裂缝,当裂缝为贯穿性时,沿缝口位置产生渗漏。
4.2原因分析
造成混凝土收缩裂缝的主要原因有混凝土骨料不洁净,含泥量大,配合比不准确,水泥用量、砂用量不正确,振捣方法不当,养护不及时等,以及大体积混凝土水泥水化热造成的温度裂缝等。
4.3处理措施
首先要严格控制砼的原材料质量;配合比设计要结合天气的变化及时调整;振捣要密实;及时养护等。具体做法应在施工方案中详细说明。
5预埋件、穿墙管道渗水
5.1通病特征
穿墙管道或预埋件四周潮湿或渗漏。
5.2原因分析
⑴、埋件或管道表面除锈不干净,造成与混凝土粘结不密合;振捣不密实;
⑵、拆模时混凝土强度较弱使埋件或管道产生松动。
5.3预防措施
予埋件或管道安装予埋时要将表面清理干净,焊好止水片或做好其他止水措施,由于砼强度还未到,拆模时要做好对予埋件的保护,也可以保留此处的模板,待达到一定强度后再拆除。
七、卫生间渗水预防措施
1.通病特征
地面渗水、管道根部渗水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水,卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水。
2.原因分析
混凝土基层不密实,墙面及立管四周粘结不紧密,材质问题造成的地面开裂,混凝土养护不好造成的收缩裂缝及坐便器与冲水管连接处出现的缝隙
3.防治措施
管道安装穿墙、穿板尽量采用套管,补洞砂浆用板底吊模四周修补,先湿润洞壁,用C20细石砼和水泥砂浆加防渗剂,分三次分层补嵌,并最终做成慢头状。具体施工程序为:
基层处理→施打防水硅胶→防水水泥砂浆馒头→浇水养护
3.1基层处理
3.1.1基层处理包括管道根部的外表面处理和管道根部的楼地面处理,其处理顺序为:先清理管道根部的表面垃圾,待清理干净后,再对管道根部的楼地面进行处理。
3.1.2管道根部垃圾处理
采用灰刀将管道根部的砂浆铲掉,然后采用砂皮将管道根部打磨干净。
3.1.3管道根部楼地面处理
先采用灰刀将管道根部楼地面上的砂浆结块清理干净,然后采用钢丝刷将其表面刷毛,最后采用清水将表面冲洗干净。
3.2防水硅胶处理
待管道根部冲洗干净干燥后,即可沿管道根部与楼地面交接处采用防水硅胶进行节点防水处理。
3.3馒头施工
3.3.1原材料要求
水泥:采用32.5MPa级的普通水泥或矿渣水泥,所使用的水泥必须要有合格证,且不得超过三个月。
砂:采用中粗砂,含泥量应小于1%。
防水剂:采用三乙醇胺防水剂,其产品必须有合格证。
3.3.2配合比要求
防水水泥砂浆的水泥砂浆的重量配合比为1:2.5,三乙醇胺防水剂掺量应符合该产品的掺量要求,防水砂浆的稠度控制在6CM左右。
3.3.3基层湿润
待防水硅胶干燥后,在管道根部采用清水进行湿润,湿润后,方可进行馒头施工。
3.3.4馒头施工
基层湿润后,采用防水水泥砂浆在管道根部粉制馒头,馒头直径为:管道直径+2*5CM,馒头高度为3CM,在粉制时,馒头必须规则。
当几根管道距离较近时,可将几根管道根部的馒头连起来同时制作成一个大的防水馒头,其馒头边缘距管道边均为5CM。
馒头施工详图见下:
3.4养护
3.4.1为防止管道根部的防水馒头产生收缩开裂,在馒头制作后,应派专人进行浇水养护,养护周期应大于14天。
3.4.2管道防水层应由下向上涂抹,并超过套管上口,靠墙面处防水材料也应向上铺涂,并高出面层30cm以上,并要求确保基层干燥、清洁、平整。
保证设计要求防水层厚度,完成防水层施工后,须进行24小时蓄水测试。
八、砼浇注蜂窝麻面预防措施
1.通病特征
混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。
2.原因分析
(1)混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准,造成砂浆少、石子多;
(2)混凝土搅拌时间不够,未拌合均匀,和易性差,振捣不密实;
(3)下料不当或下料过高,未设串通使石子集中,造成石子砂浆离析,
(4)混凝土未分层下料,振捣不实,或漏振,或振捣时间不够;
(5)模板缝隙未堵严,水泥浆流失;
(6)钢筋较密,使用的石子粒径过大或坍落度过小;
(7)基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。
3.防治的措施。
(1)认真设计、严格控制混凝土配合比,经常检查,做到计量准确,混凝土拌合均匀,坍落度适合;混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽:浇灌应分层下料,分层振捣,防止漏振:模板缝应堵塞严密,浇灌中,应随时检查模板支撑情况防止漏浆;基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~1.5h,沉实后再浇上部混凝土,避免出现“烂脖子”。
(2)小蜂窝:洗刷干净后,用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平压实;较大蜂窝,凿去蜂窝处薄弱松散颗粒,刷洗净后,支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实,较深蜂窝,如清除困难,可埋压浆管、排气管,表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后,进行水泥压浆处理,
九、防止地面起砂的技术措施
1.通病特征
砂浆地面干后,表面砂化、疏松。
2.原因分析
(1)搅拌砂浆时加水过量,或搅拌不均匀。
(2)表面压光次数不够,压得不实,出现析水起砂。
(3)压光时间掌握不好,或在终凝后压光,砂浆表层遭破坏而起砂。
(4)砂浆收缩时浇水,吃水不一,水分过多处起砂脱皮。
(5)使用的水泥强度等级过低,造成砂浆达不到要求的强度等级。
3.防治措施
3.1 严格选料,水泥宜采用32.5MPA普通硅酸盐水泥,安定性要好,黄砂应采用中砂和中粗砂,石子粒径5-15mm。
3.2 严格控制细石混凝土坍落度,使之达到40-60mm,要派专人拌、实
测细石混凝土的坍落度,超过要求者,必须及时采取措施重拌,合格后方可使用。
3.3 适时滚压两次以上铁滚筒,使表面压出水泥浆。
3.4 适时用铁抹子压抹4-6遍,最后一遍掌握“火候”。手指按上去无明显手指印时进行,要用铁抹子抹光表面。
3.5 压抹表面时,严禁撒干水泥。
3.6 洒水养护5天以上。3天内严禁上人,5天内不得施工相关的下道工序。
养护期满后,可在表面采取涂刷一层黄泥浆等保护措施。
十、厨房卫生间管道漏水预防措施
1.通病特征
管道开裂、与楼面接口处不严密,出现渗水情况
2.原因分析
常见上水、污水和废水管道漏水原因有:管道本身有裂缝或砂眼;管道接头和检修孔不密封;返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准,橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密;尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平;马桶排污管不垂直,与预埋管套接不密封;马桶水箱铜管上下接头不密封等等。
3.防治措施
管道安装前,先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼,采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝,有砂眼和裂缝的管道剔除。
废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实,24小时内不得碰动;上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧,并拧紧接头;落水口处裹紧白漆麻丝,垫平橡皮圈,拧紧拧平螺纹圈;马桶安装时,要用水平尺控制其水平度,确保排污管接头有足够的搭接长度,并窝嵌密封;马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧,并拧紧铜螺帽。
对每根污水管和废水管进行灌水试验;对每根上水管进行泵水检验;对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验,如有漏水,应立即修理。
目录
一、屋面渗水预防措施 1
1.通病特征 1
2.原因分析 1
3.防治措施 1
二、外墙渗水预防措施 2
1.通病特征 2
2.原因分析与预防措施 2
三、门窗渗漏预防措施 4
1.通病特征 4
2.原因分析 4
3.防治措施 4
四、楼地面空鼓、起砂、开裂预防措施 4
1.通病特征 4
2.原因分析 5
3、预防措施 5
五、墙面裂缝预防措施 5
1.通病特征 5
2.原因分析 5
3、预防措施 6
六、地库渗水预防措施 6
2混凝土孔洞、蜂窝渗漏 7
4混凝土裂缝渗漏 8
5预埋件、穿墙管道渗水 8
七、卫生间渗水预防措施 9
1.通病特征 9
2.原因分析 9
3.防治措施 9
八、砼浇注蜂窝麻面预防措施 11
九、防止地面起砂的技术措施 12
1.通病特征 12
2.原因分析 12
3.防治措施 12
十、厨房卫生间管道漏水预防措施 13
1.通病特征 13
2.原因分析 13
3.防治措施 13