精装房验收管理办法

目的

通过建立产品实体质量实测检查作业指引的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。

1.适用范围

适用于华府二期7、8#楼精装修项目。

2.  职责

2.1  装修事业部：

2.1.1制定并推动本公司的工程质量实测作业指引。

2.1.2对精装修施工项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引规定，编制本公司项目质量实测报告。

2.1.3跟踪项目提高实体质量的落实情况，共享本公司内成功经验和教训。

2.2精装修施工单位：

2.2.1承担所施工精装修项目的100%质量自检实测工作并真实记录所测量数据。

2.2.2编制所施工项目的质量实测实施情况，反映检查情况，检查问题整改情况，检查结果反馈情况。检测内容包括并不限于本指引规定内容。

2.2.3每月编制项目质量实测检查及整改情况，并发送装修事业部。

3.质量实测作业指引：

3.1 实测范围及数量

精装修施工单位100％自查自检并建立档案，精装修工程师实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的30%。抽测内容包括并不限于本指引规定内容，精装修单位对质量实测所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。

3.2  质量实测内容：

质量实测需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本：

每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录真实的实测数据。

3．4 质量实测检查方法：

3.4.1 涂料工程：

墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测。

墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。

阴阳角顺直度：利用2米靠尺，检查抹灰阴阳角顺直度。

窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点。

3.4.2 水泥砂浆地面找平工程：

表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间。

表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。

3.4.3 防水工程：

利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取1个点。

3.4.4 墙砖或石材铺贴工程：

墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测。

墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。

阴阳角方正度：利用直角尺，检查墙砖阴阳角方正度。

接缝直线度：拉5m线，不足5米线拉通线，用钢直尺检测。

接缝高低差、接缝宽度：用钢直尺和塞尺检查。

空鼓、裂缝：小锤轻敲所有墙面，观察墙面裂缝程度。

3.4.5 地砖或石材铺贴工程：

表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。

3.4.6 室内门安装工程：

门框的正、侧面垂直度: 将2M靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动时读取针对应数据。

门扇与地面留缝宽度：关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺并读取指针对应数据。

3.4.7 木地板铺装工程：

表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。

踢脚线上沿口平直度：用塞尺量取墙面和踢脚线缝隙，读取指针对应数据。

3.4.8 洁具安装工程：

马桶水箱离墙面距离、淋浴房短边净空尺寸：用钢卷尺测量。

3.5  实测实量合格评判标准

每户或每层各项检测合格率均≥90％，所有不合格的检测点在不影响使用及不存在严重质量缺陷且在允许偏差50％以内，则视该户或层为合格。