2017年吉林省土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地

2、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素

3、在下列指标中，__属于数量指标。A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格

4、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地

5、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地

6、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

7、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。A．建设行政主管部门B．省C．市级房地产行政主管部门D．土地行政主管部门

8、编制土地开发的依据是__。A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级制定的有关土地开发利用的、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由

9、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素

10、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地

11、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：路线价法E：合法性

12、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：35％～50％

13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素

14、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地

15、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性

16、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素

17、以下不属于征地工作程序范围的是（）。A．告知征地情况B．确认征地调查结果C．组织征地听证D．土地规划设计

18、土地使用权出让形式不包括__。A．协议B．招标C．拍卖D．划拨

19、在下列交易行为中，需缴纳土地的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地

20、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格

21、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地

22、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地

23、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素

24、土地执法监察的方法有__等方法。A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法

25、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模

2、工程造价控制的基本方法包括__。A．可行性研究B．市场机制的监理C．限额设计D．价值工程E．招标投标

3、下列用地在城市用地中占比例最大的是__用地。A．居住B．工作C．商业D．绿地

4、构成统计活动基本环节的内容有__。A．统计设计B．统计分析C．统计资料管理D．统计整理E．统计调查

5、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报证券监督管理机构批准。A．由发行人根据市场行情自行确定B．由承销的证券公司确定C．由发行人与承销的证券公司协商确定D．由发行人与股东协商确定

6、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。A．对地租的本质含义进行了阐述B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E．更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

7、制定地价、宏观土地市场的依据是__。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价

8、下列关于地租和地价描述正确的是。【2004年考试真题】A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

9、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：土地供给，控制投资过热或过冷

10、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素

11、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

12、确定权重的常用方法有。A：特尔菲测定法B：因素成对比较法C：层次分析法D：总分频率曲线法E：数理统计法

13、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．市、县B．市、县土地管理部门C．乡D．当事人

14、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标E．内部招标

15、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

16、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

17、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价

18、【2006年考试】《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。A：安置措施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分配不合理E：征地补偿标准随意性较大

19、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。A．《城市房地产管理法》B．《农村土地承包法》C．《土地管理法》D．《物权法》E．《城乡规划法》

20、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

21、《土地管理法》规定，各级应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护的要求C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求

22、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C．统筹安排各类、各区域用地D．占用耕地要大于开发复垦耕地E．提高土地利用率

23、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。A．综合定级B．分类定级C．多项定级D．多用途定级E．单项定级

24、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。A．案情复杂、影响重大的B．涉及国家秘密、商业秘密的C．涉及个人隐私的D．复议机构认为需要开庭审查的E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的

25、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。A．1倍以上3侪以下B．3倍以上6倍以下C．3倍以上9倍以下D．6倍以上9倍以下