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2017-6-19 东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行) (附件1-4)

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-27 21:42:41

2017-6-19 东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行) (附件1-4)

附件1地价计收标准一览表序号类型计收标准1主导改造参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定出让底价2国有划拨土地使用权人自行改造工业改工业工业用途区片市场评估价×40%工业改科教、建设可分割销售科研用地项目商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率－工业用途区片市场评估价×60%工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目工业用途区片市场评估价×60%工业改住宅按以下两项金额之和计收：1.工业用途区片市场评估价×40%2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数

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导读附件1地价计收标准一览表序号类型计收标准1主导改造参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定出让底价2国有划拨土地使用权人自行改造工业改工业工业用途区片市场评估价×40%工业改科教、建设可分割销售科研用地项目商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率－工业用途区片市场评估价×60%工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目工业用途区片市场评估价×60%工业改住宅按以下两项金额之和计收：1.工业用途区片市场评估价×40%2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数

附件1

地价计收标准一览表

序号	类型		计收标准
1	主导改造		参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定出让底价
2	国有划拨土地使用权人自行改造	工业改工业	工业用途区片市场评估价×40%
		工业改科教、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率－工业用途区片市场评估价×60%
		工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×60%
		工业改住宅	按以下两项金额之和计收： 1.工业用途区片市场评估价×40% 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
		工业改商服	工业用途区片市场评估价×40%＋（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数
		工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×40%
		工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×60%
3	国有出让土地使用权人自行改造	工业改工业、剩余使用年限不变、提高容积率	免收地价款
		工业改工业、重新约定最高使用年限	工业用途区片市场评估价－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改科教、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改住宅	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
		工业改商服	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改商服折扣系数
		商服改商服、重新约定最高使用年限和变更容积率	按以下两项金额之差计收： 1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率容积率为改造后的容积率。 2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率容积率为改造前的容积率。
		商服改住宅	按以下两项金额之差计收： 1.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造后住宅用地的综合容积率。 2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率容积率为改造前商服用地的容积率。
		住宅改住宅、重新约定最高使用年限和变更容积率	按以下两项金额之差计收： 1.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造后住宅用地的综合容积率，商服用地比例、住宅用地比例为改造后的比例。 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造前住宅用地的综合容积率，商服用地比例、住宅用地比例为改造前的比例。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的，按40年计；低于法定最高出让年限的，按实际剩余使用年期计。
		住宅改商服	按以下两项金额之差计收： 1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率容积率为改造后商服用地的容积率。 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造前住宅用地的综合容积率。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的，按40年计；低于法定最高出让年限的，按实际剩余使用年期计。
		工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数

4	没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造（2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议）	工业改工业	工业用途区片市场评估价
		工业改科教、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
		工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2
		工业改住宅	按以下两项金额之和计收： 1.工业用途区片市场评估价 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例容积率为改造后住宅用地的综合容积率
		工业改商服	工业用途区片市场评估价＋（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数
		工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价
		工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2
5	使用合法集体建设用地的加工贸易转型升级企业自行改造		参照“没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造（2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议）”计收。
6	集体经济组织自行改造、合作改造	改造后为工业用地	工业用途区片市场评估价×20%
		改造后为科教用地、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率×20%
		改造后为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2×20%
		改造后为商服用地	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×20%
		改造后为住宅用地	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率×20% 容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
		改造后为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×20%
		改造后为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2×20%
7	边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让	用途为工业用地	工业用途区片市场评估价
		用途为科教用地、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
		用途为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2
		用途为商服用地	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
		用途为住宅用地	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为住宅用地的综合容积率。
		用途为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价
		用途为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2

8	改造为单独占地的公共设施用地，以协议方式出让给改造主体	改造后为社会停车场用地、充电站用地	按其他商服用地市场评估价的20%确定土地出让底价。
		改造后为幼儿园、中小学、医院等其他公共设施用地	参考市场评估价确定土地出让底价。其中，幼儿园用地按科教用地评估。

注：序号2-7对应的计收标准均为单位地面地价，单位为元/平方米。

附件2

区片市场评估价表

元/平方米

序号	行政区	区片名称	商服用途区片市场评估价	住宅用途区片市场评估价	工业用途区片市场评估价
1	东城区	东城中心片	56	5426	832
2	东城区南城区	东泰花园、光大花园、东城雅园新村片	6291	4498	785
3	东城区	东城石井片	6107	4915	813
4	东城区	旗峰片	6010	5408	760
5	东城区	富怡花园片	5237	2361	718
6	东城区莞城区	芳桂园片	4854	3877	760
7	东城区	光明大道片	4160	3583	714
8	东城区	古村片	3988	3080	702
9	东城区南城区	山湖路片	3738	2493	675
10	东城区	东城科技大道片	3805	2452	606
11	东城区	同沙生态公园片	3805	2386	613
12	东城区南城区	行政学院片	3593	2338	695
13	东城区	莞深高速路片	3178	2222	625
14	莞城区南城区东城区	东城地王广场片	21	4203	817
15	莞城区东城区	人民公园片	5626	3450	797
16	莞城区南城区	金牛路东莞山庄片	5060	3670	782
17	莞城区	莞城运河小学、运河西一路、博厦片	3975	2360	688
18	南城区	南城中心片	7225	4840	828
19	南城区	万科金域华府片	67	4540	774

20	南城区	世纪城片	5282	4315	768
21	南城区	恒大御湖片	4500	4346	756
22	南城区莞城区	莞太大道西片	4546	3698	807
23	南城区东城区	水濂山御花园片	3982	3408	742
24	南城区	水濂山森林公园片	3511	2686	675
25	南城区	周溪大道片	3290	2720	744
26	南城区	石鼓片	2924	2363	721
27	万江区	汽车总站、新华南摩、江滨花园片	4541	3191	717
28	万江区南城区	上东国际片	3496	3208	754
29	万江区	恒大帝景片	3288	20	718
30	万江区	金鳌洲及万江公园片	3143	2793	722
31	万江区	汽车总站西片	2727	2340	6
32	万江区	万江外围西片	2505	1872	608
33	长安镇	长盛路片	6804	5882	768
34	长安镇	石角头片	6320	5273	639
35	长安镇	莲花别墅区、笔迹山公园片	6287	4990	727
36	长安镇	莲花山水库片	5713	4130	695
37	长安镇	龙山公园片	5838	4927	719
38	长安镇	振安大道片	5143	4272	684
39	长安镇	沈海高速收费站及培英中学片	4650	4023	669

40	长安镇	上沙村片	4475	3505	9
41	长安镇	乌沙环南路南片	4512	3580	669
42	长安镇	长安镇外围西片	3929	2794	683
43	常平镇	站前路片	4110	39	614
44	常平镇	汇俊中心片	30	2704	701
45	常平镇	隐贤山庄、东莞东站及土塘公园片	3197	2478	611
46	常平镇	北环路片	29	2740	604
47	常平镇	金美公园片	2839	2238	604
48	常平镇	环城南路及银座中心城片	2630	2274	558
49	常平镇	常平外围东片	2176	1792	558
50	厚街镇	厚街中心区片	5652	4505	728
51	厚街镇	厚街大道东西片	4451	3365	712
52	厚街镇	将军路西、东片	4290	3368	630
53	厚街镇	厚街河田片	4430	3499	711
54	厚街镇	横岗水库片	3886	3513	604
55	厚街镇	家具大道片	3593	2458	7
56	厚街镇	湖景大道片	3463	2771	639
57	厚街镇	S256中心片	3115	2468	630
58	厚街镇	厚街外围片	2826	2110	639
59	虎门镇	金洲公园片	6715	4830	785

60	虎门镇	地标广场片	5856	5033	691
61	虎门镇	镇兴大道片	5629	3495	709
62	虎门镇	万科城片	5242	4425	679
63	虎门镇	细卢片	4697	3694	727
	虎门镇	沙埗头片	4339	3887	709
65	虎门镇	赤岗路东片	3920	2452	676
66	虎门镇	红星学校、钧益工业园、北栅村片	3900	2297	639
67	虎门镇	虎门火车站片	3721	28	620
68	虎门镇	三台山公园及眼眉山片	3718	2924	682
69	虎门镇	南面村片	3306	2471	615
70	虎门镇	虎门镇外围东片	2476	13	5
71	松山湖	松木山水库片	6039	5813	706
72	松山湖	北部工业城及牛杨村片	6136	5682	722
73	松山湖	松山湖东片	5306	4833	710
74	松山湖(生态园)	石田片	3463	19	693
75	松山湖(生态园）	松山湖（生态园）西片	2712	2223	720
76	大朗镇	世豪山庄片	4277	3943	680
77	大朗镇	松木山村片	4158	3080	623
78	大朗镇	松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片	3477	2954	651
79	大朗镇	洋坑塘广场及深富路片	3376	2678	6

80	大朗镇	巷头村片	2971	2516	726
81	大朗镇	竹山村及高英村片	2712	2081	607
82	大朗镇	富民工业城及荔香湿地公园片	2233	1923	617
83	大朗镇	大朗外围西片	2261	2059	607
84	大朗镇	莲塘头水库片	2084	1841	566
85	大朗镇	大朗外围南片	1948	1628	497
86	寮步镇	万润广场片	4706	2752	697
87	寮步镇	东莞悦莱花园酒店片	3955	2947	690
88	寮步镇	万科城市高尔夫花园片	3981	3461	602
	寮步镇	上屯文化广场片	3766	2858	577
90	寮步镇	汽车东站片	3548	3241	687
91	寮步镇	外围东南片	3459	2024	574
92	寮步镇	香市路及蓝博小学片	3407	2237	706
93	寮步镇	佛岭水库片	3171	2057	574
94	寮步镇	汽车城片	2917	2765	590
95	寮步镇	寮步镇外围北片	2503	2098	574
96	石碣镇	石碣中学片	3407	2127	610
97	石碣镇	江滨新城片	3039	1956	569
98	石碣镇	崇焕东路片	2306	1715	584
99	石碣镇	石碣实验小学及路片	2261	1553	569

100	石碣镇	石碣外围北片	2016	1243	518
101	石龙镇	石龙镇中心片	4159	3698	605
102	石龙镇	石龙人民医院片	2799	2383	609
103	石龙镇	中山公园片	2694	1815	596
104	石龙镇	金沙湾购物广场片	2665	2216	552
105	石龙镇	石龙城市公园片	2152	2028	556
106	塘厦镇	莲湖路片	4546	3386	618
107	塘厦镇	林村片	4061	2787	575
108	塘厦镇	清湖头村（火车站）片	38	2328	618
109	塘厦镇	塘厦镇外围片	1974	1702	519
110	樟木头镇	大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片	4739	2603	6
111	樟木头镇	镇片	4246	2528	558
112	樟木头镇	观音山1号片	4069	2687	557
113	樟木头镇	火车站片	4036	3250	675
114	樟木头镇	中惠香樟绿洲、、富盈山水华府片	3726	3400	5
115	樟木头镇	帝豪花园片	3217	2590	609
116	樟木头镇	森林公园、莞樟东路片	3290	1981	539
117	樟木头镇	绿茵温莎堡	3198	2825	558
118	樟木头镇	樟洋村片	2688	2046	558
119	樟木头镇	柏地村片	2519	1882	570

120	樟木头镇	樟木头林场南片	2158	1592	501
121	樟木头镇	樟木头林场东片	2105	1275	501
122	大岭山镇	大岭山公园片	4557	3492	637
123	大岭山镇	矮岭冚村	3751	28	621
124	大岭山镇	数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片	2417	2272	539
125	大岭山镇	东盛科技园片	2265	1981	682
126	大岭山镇	大岭村委片	2265	2090	600
127	大岭山镇	同沙水库片	2195	1981	559
128	道滘镇	五福里片	3244	2235	593
129	道滘镇	道滘镇外围片	21	1547	532
130	道滘镇	沿海丽水佳园片	25	2370	592
131	道滘镇	新世纪上河居片	2416	2228	581
132	道滘镇	道滘体育馆片	2330	1702	586
133	凤岗镇	凤岗中心片	4827	4605	600
134	凤岗镇	凤凰山高尔夫球场片	4403	3885	541
135	凤岗镇	恒大绿洲片	4168	3160	496
136	凤岗镇	凤岗镇外围南片	3774	2695	491
137	凤岗镇	龙平公路及祥新东片	3587	3253	536
138	凤岗镇	凤岗镇外围西、东片	3194	23	491
139	凤岗镇	凤岗镇外围北片	26	16	519

140	高埗镇	高埗中心片	3201	1900	523
141	高埗镇	高埗片	3094	1959	568
142	高埗镇	高埗文化广场及绿化路片	2974	1692	523
143	高埗镇	低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片	2067	1337	521
144	高埗镇	高埗外围北片	1708	1263	523
145	横沥镇	镇片	2909	2208	630
146	横沥镇	裕宁路中心片	28	2124	665
147	横沥镇	横沥中学及横沥外围北片	2581	1907	536
148	横沥镇	田头村外围片	2335	2116	535
149	横沥镇	横沥外围东北片	2220	1444	543
150	黄江镇	中惠君庭、星光城片	3838	3257	615
151	黄江镇	黄江人民公园及黄江大道东片	3412	2827	555
152	黄江镇	星光大道、田心大道、金地湖山大境片	3043	2428	552
153	黄江镇	公常公路片	3187	2457	558
154	黄江镇	朗大道及板湖村片	2555	2275	559
155	黄江镇	长龙村片	2519	2309	544
156	黄江镇	黄江镇外围西片	2476	1982	503
157	黄江镇	黄江镇外围东片	2195	2045	525
158	桥头镇	松景酒店片	3248	2127	557
159	桥头镇	桥头镇中心外围片	2281	1903	460

160	桥头镇	桥头外围片	1772	1544	477
161	清溪镇	清溪中心片	4531	2755	694
162	清溪镇	鹿湖东路及清溪大道北片	3444	2003	565
163	清溪镇	康怡路西及香芒路片	3171	2453	588
1	清溪镇	清溪外围片	2261	1367	513
165	企石镇	企石中心及嘉宏锦城片	2847	1958	631
166	企石镇	企石外围西片	2336	1508	562
167	企石镇	企石外围东片	1630	1508	562
168	望牛墩镇	富望牛墩镇中心片	3914	2169	570
169	望牛墩镇	望牛墩医院及立交片	2991	14	544
170	望牛墩镇	望牛墩文化广场片	2559	1844	544
171	望牛墩镇	望牛墩外围片	1988	1176	506
172	谢岗镇	谢岗中心及广场片	2880	2445	578
173	谢岗镇	谢岗医院和宝湖片	2753	1814	592
174	谢岗镇	谢岗镇外围南片	2028	1266	558
175	谢岗镇	金川工业区片	1910	1286	530
176	谢岗镇	谢岗外围片	1630	1217	527
177	麻涌镇	麻涌文化广场片	3284	2268	492
178	麻涌镇	信鸿熙岸片	2594	2144	518
179	麻涌镇	万科碧桂园片	2408	2085	472

180	麻涌镇	南玻工业园、大步工业区及太村文化广场片	2304	1711	495
181	麻涌镇	新基文化广场及麻涌第一中学片	2144	18	547
182	麻涌镇	麻涌镇外围片	1906	1301	462
183	茶山镇	茶兴中路片	2913	2020	510
184	茶山镇	新世纪丽江花园外围片	2390	2217	528
185	茶山镇	茶山镇外围片	2114	1777	549
186	洪梅镇	洪梅镇中心片	3088	2091	579
187	洪梅镇	望洪中心公路片	2680	1717	578
188	洪梅镇	洪梅外围片	2596	1232	466
1	东坑镇	东坑大道北及井美村片	3969	1986	578
190	东坑镇	镇片	3106	2288	579
191	东坑镇	东坑碧桂园片	3036	2230	536
192	东坑镇	东坑外围片	2336	1993	548
193	沙田镇	沙田镇中心片	3143	2176	6
194	沙田镇	杨公洲村片	2916	1817	572
195	沙田镇	西太隆村北片	2636	1833	667
196	沙田镇	沙田西南及西大坦村片	2536	1710	625
197	沙田镇	阇西村片	2434	1673	608
198	沙田镇	沙田外围片	2082	1218	580
199	沙田镇(虎门港)	龙圣高新工业园片	2336	1593	719

200	沙田镇(虎门港)	和安村片	1757	1446	711
201	沙田镇(虎门港)	角尾村片	1757	1324	698
202	沙田镇(虎门港)	泥洲村片	1757	1449	605
203	石排镇	石排中心片	2833	2249	556
204	石排镇	锦绣路及滨江片	2399	2055	553
205	石排镇	石排工业大道片	2314	1592	538
206	石排镇	石排镇外围北片	2202	1622	553
207	石排镇	石排镇外围东片	1950	1296	511
208	石排镇	石排镇外围西片	1701	1288	528
209	中堂镇	中堂镇镇府片	3567	2373	575
210	中堂镇	朝阳学校及东泊工业区片	2862	1882	528
211	中堂镇	中堂外围西片	1702	1376	513
212	中堂镇	中堂外围东片	1684	1377	535
注：商服用途区片市场评估价为首层楼面地价，住宅用途区片市场评估价为平均楼面地价，工业用途区片市场评估价为地面地价。

附件3

修正系数表

一、容积率修正系数

表3-1 商服用地容积率修正系数表

容积率	≤0.4	0.5	0.6	0.7	0.8	0.9	1	1.1	1.2
修正系数	1	1.0044	0.9686	0.9394	0.9147	0.35	0.875	0.8586	0.8438
容积率	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1
修正系数	0.8305	0.8183	0.8072	0.7969	0.7873	0.7784	0.7701	0.7623	0.7549
容积率	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	0.7479	0.7414	0.7351	0.7292	0.7235	0.7181	0.7129	0.7079	0.7032
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9
修正系数	0.6986	0.6942	0.69	0.6859	0.6819	0.6781	0.6744	0.6709	0.6674
容积率	4	4.1	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8
修正系数	0.6	0.6608	0.6576	0.6546	0.6516	0.87	0.58	0.31	0.04
容积率	4.9	5	5.1	5.2	5.3	≥5.4
修正系数	0.6378	0.6352	0.6327	0.6303	0.6279	0.6255

注：当宗地容积率在0.4～5.4之间时，容积率修正系数= 0.875×r -0.199，其中r为综合容积率。

表3-2 住宅用地容积率修正系数表

容积率	<1.0	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7	1.8	1.9
修正系数	1.39	1.39	1.3284	1.2746	1.2271	1.1846	1.14	1.1118	1.0803	1.0513	1.0247
容积率	2	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	1	0.9939	0.9882	0.9827	0.9775	0.9725	0.9677	0.9632	0.9588	0.9546	0.9506
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9	4	4.1
修正系数	0.9467	0.9429	0.9393	0.9358	0.9324	0.9292	0.926	0.9229	0.9199	0.917	0.9142
容积率	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9	5	5.1	5.2
修正系数	0.9114	0.9088	0.9061	0.9036	0.9011	0.87	0.63	0.4	0.18	0.86	0.8874
容积率	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7	5.8	5.9	6	6.1	6.2	6.3
修正系数	0.8853	0.8832	0.8812	0.8792	0.8773	0.8754	0.8735	0.8717	0.8699	0.8681	0.86
容积率	6.4	6.5	6.6	6.7	6.8	6.9	≥7.0
修正系数	0.87	0.863	0.8614	0.8597	0.8582	0.8566	0.855

注：当宗地容积率在1.0～2.0之间时，容积率修正系数= （2÷r）0.475；当宗地容积率在2.0～7.0之间时，容积率修正系数= （2÷r）0.125，其中r为综合容积率。

二、剩余使用年期修正系数

表3-3 商服用地剩余使用年期修正系数表

剩余使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0732	0.1413	0.2047	0.2638	0.3188	0.3700	0.4176	0.4620	0.5033	0.5418
剩余使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.5776	0.6109	0.20	0.6708	0.6977	0.7228	0.7461	0.7678	0.7880	0.8068
剩余使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.8244	0.8407	0.8559	0.8700	0.8832	0.54	0.9068	0.9174	0.9273	0.9365
剩余使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.9451	0.9531	0.9605	0.9674	0.9739	0.9799	0.9855	0.9907	0.9955	1

表3-4 住宅用地剩余使用年期修正系数表

剩余使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0606	0.1176	0.1712	0.2215	0.26	0.3134	0.3553	0.3946	0.4317	0.46
剩余使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4992	0.5299	0.5588	0.586	0.6116	0.6356	0.6582	0.6795	0.6994	0.7182
剩余使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7359	0.7525	0.7681	0.7828	0.7966	0.8095	0.8217	0.8332	0.844	0.8541
剩余使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8637	0.8726	0.8811	0.8	0.	0.9034	0.91	0.9162	0.922	0.9275
剩余使用年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9326	0.9375	0.942	0.9463	0.9503	0.9541	0.9577	0.961	0.91	0.9671
剩余使用年期	51	52	53	54	55	56	57	58	59	60
修正系数	0.9699	0.9725	0.9749	0.9772	0.9794	0.9815	0.9834	0.9852	0.9869	0.9885
剩余使用年期	61	62	63		65	66	67	68	69	70
修正系数	0.99	0.9914	0.9927	0.9939	0.9951	0.9962	0.9973	0.9982	0.9991	1

表3-5 工业用地剩余使用年期修正系数表

剩余使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0558	0.1086	0.1587	0.2063	0.2513	0.2940	0.3345	0.3729	0.4093	0.4439
剩余使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4766	0.5076	0.5371	0.5650	0.5914	0.6165	0.03	0.6628	0.6842	0.7045
剩余使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7237	0.7419	0.7592	0.7755	0.7911	0.8058	0.8198	0.8330	0.8455	0.8574
剩余使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8687	0.8794	0.86	0.92	0.9083	0.9169	0.9251	0.9329	0.9403	0.9473
剩余使用年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9539	0.9602	0.9661	0.9718	0.9771	0.9822	0.9870	0.9916	0.9959	1

附件4

折扣系数表

序号	行政区	区片名称	工业改商服折扣系数					工业改住宅折扣系数
序号	行政区	区片名称	R≤2	22.5	2.5	33.5	3.5	R≤2	22.5	2.5	33.5	3.5
1	东城区	东城中心片	61.51%	.76%	66.97%	68.57%	69.79%	63.37%	66.52%	68.62%	70.13%	71.26%
2	东城区南城区	东泰花园、光大花园、东城雅园新村片	61.18%	.49%	66.73%	68.36%	69.59%	59.82%	63.68%	66.24%	68.07%	69.46%
3	东城区	东城石井片	60.43%	63.%	66.23%	67.92%	69.21%	61.56%	65.07%	67.41%	69.08%	70.34%
4	东城区	旗峰片	60.34%	63.80%	66.14%	67.84%	69.13%	63.57%	66.66%	68.73%	70.22%	71.34%
5	东城区	富怡花园片	57.38%	61.38%	.09%	66.05%	67.54%	40.00%	47.27%	52.68%	56.48%	59.30%
6	东城区莞城区	芳桂园片	55.12%	59.58%	62.57%	.74%	66.38%	56.38%	60.94%	63.96%	66.11%	67.73%
7	东城区	光明大道片	50.81%	56.09%	59.62%	62.17%	.10%	54.54%	59.46%	62.71%	65.04%	66.78%
8	东城区	古村片	49.50%	55.02%	58.73%	61.39%	63.41%	49.95%	55.83%	59.70%	62.45%	.52%
9	东城区南城区	山湖路片	47.46%	53.37%	57.33%	60.17%	62.33%	42.07%	49.%	54.59%	58.09%	60.69%
10	东城区	东城科技大道片	48.79%	54.39%	58.15%	60.87%	62.93%	42.28%	49.73%	54.62%	58.08%	60.67%
11	东城区	同沙生态公园片	48.72%	54.34%	58.11%	60.84%	62.91%	40.99%	48.72%	53.79%	57.38%	60.06%
12	东城区南城区	行政学院片	45.73%	52.01%	56.19%	59.20%	61.48%	40.00%	47.15%	52.56%	56.37%	59.20%
13	东城区	莞深高速路片	41.49%	48.56%	53.27%	56.65%	59.21%	40.00%	45.98%	51.55%	55.48%	58.41%
14	莞城区南城区东城区	东城地王广场片	61.46%	.72%	66.93%	68.53%	69.76%	58.08%	62.31%	65.11%	67.10%	68.61%
15	莞城区东城区	人民公园片	58.67%	62.46%	65.01%	66.86%	68.27%	52.81%	58.14%	61.65%	.14%	66.01%
16	莞城区南城区	金牛路东莞山庄片	56.11%	60.38%	63.26%	65.33%	66.91%	54.74%	59.65%	62.90%	65.20%	66.94%
17	莞城区	莞城运河小学、运河西一路、博厦片	49.52%	55.03%	58.73%	61.39%	63.41%	40.00%	47.57%	52.90%	56.65%	59.45%
18	南城区	南城中心片	63.65%	66.51%	68.44%	69.85%	70.93%	61.18%	.77%	67.16%	68.87%	70.16%

19	南城区	万科金域华府片	61.79%	.98%	67.14%	68.71%	69.91%	60.08%	63.88%	66.41%	68.22%	69.58%
20	南城区	世纪城片	57.30%	61.34%	.06%	66.03%	67.53%	58.97%	62.99%	65.67%	67.58%	69.02%
21	南城区	恒大御湖片	52.95%	57.83%	61.10%	63.46%	65.25%	59.19%	63.17%	65.81%	67.70%	69.13%
22	南城区莞城区	莞太大道西片	52.87%	57.79%	61.08%	63.46%	65.25%	54.79%	59.70%	62.94%	65.25%	66.98%
23	南城区东城区	水濂山御花园片	49.07%	54.71%	58.48%	61.19%	63.24%	52.86%	58.15%	61.%	.12%	65.98%
24	南城区	水濂山森林公园片	45.05%	51.44%	55.71%	58.78%	61.10%	45.19%	52.08%	56.59%	59.79%	62.18%
25	南城区	周溪大道片	41.40%	48.62%	53.39%	56.80%	59.37%	44.%	51.91%	56.49%	59.73%	62.14%
26	南城区	石鼓片	40.00%	44.33%	49.82%	53.72%	56.66%	40.00%	47.27%	52.68%	56.48%	59.31%
27	万江区	汽车总站、新华南摩、江滨花园片	53.52%	58.27%	61.46%	63.76%	65.51%	50.99%	56.66%	60.40%	63.05%	65.04%
28	万江区南城区	上东国际片	43.92%	50.62%	55.07%	58.25%	60.65%	50.84%	56.57%	60.33%	63.01%	65.01%
29	万江区	恒大帝景片	41.73%	48.85%	53.57%	56.95%	59.49%	43.97%	51.17%	55.87%	59.19%	61.67%
30	万江区	金鳌洲及万江公园片	40.00%	47.16%	52.17%	55.74%	58.44%	46.19%	52.90%	57.30%	60.41%	62.73%
31	万江区	汽车总站西片	40.00%	41.75%	47.66%	51.86%	55.01%	40.00%	47.24%	52.63%	56.43%	59.25%
32	万江区	万江外围西片	40.00%	40.00%	45.32%	49.81%	53.17%	40.00%	40.00%	45.72%	50.52%	54.09%
33	长安镇	长盛路片	62.78%	65.79%	67.83%	69.31%	70.44%	.96%	67.78%	69.67%	71.03%	72.05%
34	长安镇	石角头片	61.91%	65.04%	67.18%	68.73%	69.92%	63.57%	66.%	68.69%	70.18%	71.30%
35	长安镇	莲花别墅区、笔迹山公园片	61.43%	.67%	66.87%	68.48%	69.70%	62.22%	65.57%	67.81%	69.42%	70.%
36	长安镇	莲花山水库片	59.55%	63.14%	65.57%	67.33%	68.68%	58.33%	62.46%	65.21%	67.18%	68.66%
37	长安镇	龙山公园片	59.91%	63.44%	65.83%	67.56%	68.88%	62.01%	65.40%	67.67%	69.30%	70.53%
38	长安镇	振安大道片	57.13%	61.17%	63.90%	65.88%	67.39%	59.18%	63.13%	65.77%	67.65%	69.08%

39	长安镇	沈海高速收费站及培英中学片	54.55%	59.08%	62.13%	.33%	66.01%	57.85%	62.07%	.88%	66.%	68.40%
40	长安镇	上沙村片	53.60%	58.30%	61.46%	63.75%	65.50%	54.38%	59.30%	62.56%	.%	66.65%
41	长安镇	乌沙环南路南片	53.69%	58.38%	61.54%	63.82%	65.56%	54.83%	59.67%	62.88%	65.17%	66.%
42	长安镇	长安镇外围西片	49.16%	54.74%	58.48%	61.18%	63.22%	46.63%	53.21%	57.53%	60.60%	62.%
43	常平镇	站前路片	51.29%	56.41%	59.86%	62.35%	.25%	57.96%	62.14%	.92%	66.92%	68.42%
44	常平镇	汇俊中心片	48.%	54.33%	58.15%	60.%	62.97%	45.15%	52.07%	56.60%	59.81%	62.20%
45	常平镇	隐贤山庄、东莞东站及土塘公园片	41.95%	48.91%	53.55%	56.%	59.41%	42.67%	50.03%	54.87%	58.30%	60.87%
46	常平镇	北环路片	40.00%	46.23%	51.31%	54.95%	57.70%	46.76%	53.24%	57.52%	60.56%	62.84%
47	常平镇	金美公园片	40.00%	44.55%	49.90%	53.74%	56.63%	40.00%	46.49%	51.95%	55.81%	58.69%
48	常平镇	环城南路及银座中心城片	40.00%	41.96%	47.71%	51.82%	54.92%	40.00%	47.58%	52.81%	56.52%	59.29%
49	常平镇	常平外围东片	40.00%	40.00%	40.03%	45.23%	49.13%	40.00%	40.00%	44.60%	49.54%	53.21%
50	厚街镇	厚街中心区片	59.14%	62.81%	65.30%	67.10%	68.48%	60.13%	63.91%	66.42%	68.22%	69.58%
51	厚街镇	厚街大道东西片	52.96%	57.81%	61.07%	63.43%	65.22%	52.71%	58.01%	61.51%	.01%	65.88%
52	厚街镇	将军路西、东片	52.49%	57.39%	60.69%	63.08%	.%	53.37%	58.49%	61.88%	.31%	66.13%
53	厚街镇	厚街河田片	52.82%	57.70%	60.98%	63.35%	65.15%	53.88%	58.94%	62.28%	.66%	66.45%
54	厚街镇	横岗水库片	49.54%	54.99%	58.66%	61.31%	63.32%	54.76%	59.58%	62.78%	65.08%	66.80%
55	厚街镇	家具大道片	46.27%	52.40%	56.50%	59.45%	61.68%	41.83%	49.42%	54.39%	57.90%	60.53%
56	厚街镇	湖景大道片	44.92%	51.31%	55.58%	58.65%	60.98%	46.80%	53.31%	57.59%	60.63%	62.91%
57	厚街镇	S256中心片	40.53%	47.79%	52.63%	56.10%	58.73%	42.24%	49.72%	54.63%	58.10%	60.70%
58	厚街镇	厚街外围片	40.00%	43.93%	49.42%	53.34%	56.30%	40.00%	43.75%	49.73%	53.94%	57.07%

59	虎门镇	金洲公园片	62.47%	65.54%	67.62%	69.13%	70.28%	61.33%	.88%	67.24%	68.94%	70.21%
60	虎门镇	地标广场片	60.11%	63.59%	65.95%	67.67%	68.98%	62.53%	65.81%	68.01%	69.59%	70.78%
61	虎门镇	镇兴大道片	59.15%	62.81%	65.30%	67.10%	68.47%	53.86%	58.92%	62.27%	.65%	66.44%
62	虎门镇	万科城片	57.63%	61.57%	.24%	66.17%	67.65%	59.98%	63.77%	66.30%	68.11%	69.48%
63	虎门镇	细卢片	54.43%	59.00%	62.08%	.30%	65.99%	55.30%	60.07%	63.22%	65.47%	67.17%
	虎门镇	沙埗头片	52.20%	57.20%	60.56%	62.98%	.82%	56.76%	61.22%	.18%	66.29%	67.88%
65	虎门镇	赤岗路东片	49.15%	54.73%	58.47%	61.16%	63.20%	41.32%	49.06%	54.11%	57.68%	60.34%
66	虎门镇	红星学校、钧益工业园、北栅村片	49.33%	54.84%	58.55%	61.22%	63.25%	40.00%	47.09%	52.46%	56.26%	59.09%
67	虎门镇	虎门火车站片	47.86%	53.65%	57.54%	60.34%	62.47%	48.21%	54.40%	58.48%	61.39%	63.57%
68	虎门镇	三台山公园及眼眉山片	47.18%	53.16%	57.15%	60.02%	62.20%	48.32%	54.54%	58.63%	61.53%	63.71%
69	虎门镇	南面村片	43.32%	50.01%	54.48%	57.69%	60.12%	42.49%	49.90%	54.77%	58.21%	60.79%
70	虎门镇	虎门镇外围东片	40.00%	40.00%	45.09%	49.59%	52.98%	40.00%	40.00%	46.36%	51.05%	54.54%
71	松山湖	松木山水库片	60.69%	.07%	66.36%	68.03%	69.30%	.97%	67.78%	69.66%	71.01%	72.04%
72	松山湖	北部工业城及牛杨村片	60.95%	.29%	66.55%	68.19%	69.44%	.55%	67.44%	69.38%	70.77%	71.83%
73	松山湖	松山湖东片	57.75%	61.68%	.34%	66.26%	67.73%	61.67%	65.13%	67.44%	69.10%	70.35%
74	松山湖 (生态园)	石田片	44.27%	50.84%	55.22%	58.36%	60.73%	40.00%	40.00%	45.30%	50.23%	53.88%
75	松山湖 (生态园）	松山湖（生态园）西片	40.00%	41.08%	47.13%	51.42%	54.%	40.00%	44.91%	50.74%	54.84%	57.%
76	大朗镇	世豪山庄片	51.99%	57.01%	60.39%	62.83%	.68%	57.30%	61.63%	.51%	66.58%	68.13%
77	大朗镇	松木山村片	51.58%	56.65%	60.06%	62.53%	.41%	50.66%	56.34%	60.09%	62.77%	.78%
78	大朗镇	松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片	44.94%	51.34%	55.61%	58.68%	61.01%	48.99%	55.04%	59.03%	61.86%	63.99%

79	大朗镇	洋坑塘广场及深富路片	43.80%	50.42%	54.84%	58.02%	60.42%	45.41%	52.22%	56.70%	59.87%	62.25%
80	大朗镇	巷头村片	40.00%	44.92%	50.31%	54.15%	57.04%	41.79%	49.48%	54.49%	58.02%	60.65%
81	大朗镇	竹山村及高英村片	40.00%	42.61%	48.30%	52.36%	55.42%	40.00%	43.58%	49.57%	53.78%	56.92%
82	大朗镇	富民工业城及荔香湿地公园片	40.00%	40.00%	40.34%	45.55%	49.45%	40.00%	40.00%	46.%	51.31%	54.78%
83	大朗镇	大朗外围西片	40.00%	40.00%	41.05%	46.14%	49.96%	40.00%	43.14%	49.20%	53.47%	56.65%
84	大朗镇	莲塘头水库片	40.00%	40.00%	40.00%	43.40%	47.53%	40.00%	40.00%	45.56%	50.36%	53.93%
85	大朗镇	大朗外围南片	40.00%	40.00%	40.00%	41.48%	45.80%	40.00%	40.00%	41.42%	46.79%	50.79%
86	寮步镇	万润广场片	54.69%	59.20%	62.24%	.44%	66.11%	45.90%	52.65%	57.08%	60.21%	62.55%
87	寮步镇	东莞悦莱花园酒店片	49.32%	54.88%	58.60%	61.28%	63.31%	48.52%	54.70%	58.77%	61.65%	63.81%
88	寮步镇	万科城市高尔夫花园片	50.36%	55.65%	59.22%	61.79%	63.75%	54.36%	59.26%	62.52%	.85%	66.60%
	寮步镇	上屯文化广场片	48.72%	54.31%	58.07%	60.79%	62.86%	48.57%	54.65%	58.67%	61.54%	63.69%
90	寮步镇	汽车东站片	45.33%	51.68%	55.91%	58.96%	61.26%	51.74%	57.24%	60.86%	63.44%	65.38%
91	寮步镇	外围东南片	45.%	51.83%	55.98%	58.98%	61.25%	40.00%	42.85%	48.93%	53.23%	56.43%
92	寮步镇	香市路及蓝博小学片	43.43%	50.19%	54.68%	57.90%	60.33%	40.00%	45.32%	51.07%	55.11%	58.11%
93	寮步镇	佛岭水库片	42.10%	48.99%	53.60%	56.91%	59.42%	40.00%	43.52%	49.49%	53.70%	56.84%
94	寮步镇	汽车城片	40.00%	45.78%	50.92%	54.61%	57.40%	47.25%	53.62%	57.82%	60.81%	63.06%
95	寮步镇	寮步镇外围北片	40.00%	40.00%	45.69%	50.10%	53.41%	40.00%	44.33%	50.15%	54.26%	57.32%
96	石碣镇	石碣中学片	44.62%	51.04%	55.34%	58.43%	60.78%	40.00%	44.44%	50.27%	54.38%	57.45%
97	石碣镇	江滨新城片	40.29%	47.54%	52.38%	55.86%	58.49%	40.00%	41.45%	47.78%	52.24%	55.57%
98	石碣镇	崇焕东路片	40.00%	40.00%	42.23%	47.14%	50.82%	40.00%	40.00%	42.46%	47.75%	51.67%

99	石碣镇	石碣实验小学及路片	40.00%	40.00%	41.58%	46.57%	50.31%	40.00%	40.00%	40.00%	44.13%	48.52%
100	石碣镇	石碣外围北片	40.00%	40.00%	40.00%	42.65%	46.84%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.32%
101	石龙镇	石龙镇中心片	51.74%	56.77%	60.16%	62.61%	.47%	56.13%	60.67%	63.69%	65.86%	67.49%
102	石龙镇	石龙人民医院片	40.00%	43.91%	49.38%	53.29%	56.24%	40.99%	48.72%	53.79%	57.37%	60.06%
103	石龙镇	中山公园片	40.00%	42.48%	48.17%	52.24%	55.31%	40.00%	40.00%	44.65%	49.60%	53.28%
104	石龙镇	金沙湾购物广场片	40.00%	42.60%	48.24%	52.27%	55.32%	40.00%	46.70%	52.08%	55.%	58.74%
105	石龙镇	石龙城市公园片	40.00%	40.00%	40.00%	44.82%	48.78%	40.00%	43.17%	49.18%	53.42%	56.59%
106	塘厦镇	莲湖路片	54.28%	58.83%	61.90%	.13%	65.83%	53.62%	58.68%	62.04%	.44%	66.24%
107	塘厦镇	林村片	51.24%	56.35%	59.79%	62.29%	.18%	47.69%	53.96%	58.10%	61.04%	63.26%
108	塘厦镇	清湖头村（火车站）片	49.21%	54.73%	58.45%	61.13%	63.17%	40.00%	47.80%	53.03%	56.74%	59.50%
109	塘厦镇	塘厦镇外围片	40.00%	40.00%	40.00%	41.74%	46.05%	40.00%	40.00%	43.00%	48.15%	51.98%
110	樟木头镇	大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片	55.11%	59.53%	62.51%	.66%	66.31%	44.05%	51.18%	55.84%	59.15%	61.62%
111	樟木头镇	镇片	52.76%	57.56%	60.81%	63.17%	.97%	44.17%	51.16%	55.77%	59.05%	61.51%
112	樟木头镇	观音山1号片	51.46%	56.51%	59.93%	62.40%	.28%	46.55%	53.03%	57.32%	60.38%	62.67%
113	樟木头镇	火车站片	50.15%	55.53%	59.14%	61.75%	63.72%	51.93%	57.38%	60.97%	63.54%	65.46%
114	樟木头镇	中惠香樟绿洲、富盈山水华府片	48.48%	54.11%	57.90%	60.%	62.72%	54.14%	59.06%	62.34%	.69%	66.46%
115	樟木头镇	帝豪花园片	42.25%	49.14%	53.75%	57.06%	59.56%	44.52%	51.49%	56.07%	59.32%	61.76%
116	樟木头镇	森林公园、莞樟东路片	44.09%	50.55%	54.88%	58.01%	60.39%	40.00%	42.41%	48.54%	52.87%	56.10%
117	樟木头镇	绿茵温莎堡	42.67%	49.43%	53.96%	57.22%	59.69%	48.35%	54.46%	58.51%	61.39%	63.56%
118	樟木头镇	樟洋村片	40.00%	42.%	48.48%	52.49%	55.51%	40.00%	43.51%	49.46%	53.66%	56.80%

119	樟木头镇	柏地村片	40.00%	40.00%	45.98%	50.34%	53.63%	40.00%	40.00%	46.35%	51.03%	54.51%
120	樟木头镇	樟木头林场南片	40.00%	40.00%	40.50%	45.58%	49.41%	40.00%	40.00%	40.38%	45.91%	50.02%
121	樟木头镇	樟木头林场东片	40.00%	40.00%	40.00%	44.62%	48.56%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	41.68%
122	大岭山镇	大岭山公园片	54.21%	58.78%	61.87%	.11%	65.81%	54.36%	59.28%	62.54%	.87%	66.63%
123	大岭山镇	矮岭冚村	48.14%	53.88%	57.73%	60.50%	62.61%	48.50%	54.63%	58.68%	61.56%	63.72%
124	大岭山镇	数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片	40.00%	40.00%	44.74%	49.26%	52.66%	40.00%	47.75%	52.93%	56.62%	59.37%
125	大岭山镇	东盛科技园片	40.00%	40.00%	40.05%	45.36%	49.32%	40.00%	40.42%	47.06%	51.70%	55.15%
126	大岭山镇	大岭村委片	40.00%	40.00%	41.23%	46.29%	50.09%	40.00%	43.85%	49.78%	53.96%	57.07%
127	大岭山镇	同沙水库片	40.00%	40.00%	40.41%	45.56%	49.42%	40.00%	42.14%	48.34%	52.71%	55.97%
128	道滘镇	五福里片	42.81%	49.58%	54.10%	57.36%	59.83%	40.00%	46.56%	52.00%	55.84%	58.72%
129	道滘镇	道滘镇外围片	40.00%	42.49%	48.12%	52.16%	55.22%	40.00%	40.00%	40.00%	44.43%	48.76%
130	道滘镇	沿海丽水佳园片	40.00%	40.79%	46.77%	51.03%	54.25%	40.98%	48.70%	53.76%	57.34%	60.02%
131	道滘镇	新世纪上河居片	40.00%	40.00%	44.21%	48.83%	52.31%	40.00%	46.58%	52.00%	55.84%	58.71%
132	道滘镇	道滘体育馆片	40.00%	40.00%	42.65%	47.49%	51.13%	40.00%	40.00%	42.11%	47.45%	51.41%
133	凤岗镇	凤岗中心片	56.03%	60.24%	63.10%	65.17%	66.74%	61.18%	.71%	67.07%	68.77%	70.06%
134	凤岗镇	凤凰山高尔夫球场片	53.94%	58.52%	61.62%	63.87%	65.58%	57.75%	61.94%	.74%	66.75%	68.27%
135	凤岗镇	恒大绿洲片	52.70%	57.48%	60.73%	63.08%	.88%	52.54%	57.75%	61.22%	63.71%	65.59%
136	凤岗镇	凤岗镇外围南片	49.63%	54.99%	58.61%	61.23%	63.24%	47.38%	53.63%	57.79%	60.75%	62.99%
137	凤岗镇	龙平公路及祥新东片	47.42%	53.23%	57.14%	59.97%	62.12%	53.08%	58.20%	61.61%	.06%	65.90%
138	凤岗镇	凤岗镇外围西、东片	43.50%	50.02%	54.42%	57.59%	60.00%	42.28%	49.60%	54.43%	57.88%	60.46%

139	凤岗镇	凤岗镇外围北片	40.00%	42.74%	48.32%	52.33%	55.36%	40.00%	40.79%	47.19%	51.71%	55.08%
140	高埗镇	高埗中心片	43.17%	49.80%	54.24%	57.45%	59.%	40.00%	40.83%	47.22%	51.74%	55.11%
141	高埗镇	高埗片	41.11%	48.19%	52.92%	56.33%	58.91%	40.00%	41.53%	47.85%	52.30%	55.62%
142	高埗镇	高埗文化广场及绿化路片	40.00%	47.24%	52.10%	55.60%	58.25%	40.00%	40.00%	42.70%	47.90%	51.76%
143	高埗镇	低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片	40.00%	40.00%	40.00%	43.%	47.72%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	43.40%
144	高埗镇	高埗外围北片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.01%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.96%
145	横沥镇	镇片	40.00%	45.21%	50.47%	54.24%	57.09%	40.00%	45.68%	51.31%	55.27%	58.23%
146	横沥镇	裕宁路中心片	40.00%	40.77%	46.82%	51.12%	54.36%	40.00%	43.70%	49.72%	53.94%	57.08%
147	横沥镇	横沥中学及横沥外围北片	40.00%	41.45%	47.26%	51.42%	54.57%	40.00%	40.80%	47.22%	51.74%	55.12%
148	横沥镇	田头村外围片	40.00%	40.00%	43.40%	48.10%	51.%	40.00%	45.14%	50.78%	54.77%	57.76%
149	横沥镇	横沥外围东北片	40.00%	40.00%	41.15%	46.17%	49.95%	40.00%	40.00%	40.00%	41.42%	46.16%
150	黄江镇	中惠君庭、星光城片	49.01%	54.57%	58.31%	61.01%	63.06%	52.49%	57.78%	61.29%	63.79%	65.68%
151	黄江镇	黄江人民公园及黄江大道东片	45.33%	51.56%	55.75%	58.77%	61.06%	48.41%	54.50%	58.54%	61.42%	63.58%
152	黄江镇	星光大道、田心大道、金地湖山大境片	40.60%	47.76%	52.55%	56.00%	58.61%	42.58%	49.91%	54.73%	58.15%	60.72%
153	黄江镇	公常公路片	42.53%	49.31%	53.86%	57.13%	59.62%	43.00%	50.24%	55.01%	58.40%	60.94%
154	黄江镇	朗大道及板湖村片	40.00%	40.68%	46.%	50.90%	54.12%	40.00%	47.58%	52.81%	56.52%	59.30%
155	黄江镇	长龙村片	40.00%	40.26%	46.27%	50.58%	53.82%	40.51%	48.27%	53.37%	56.99%	59.70%
156	黄江镇	黄江镇外围西片	40.00%	40.09%	46.09%	50.39%	53.%	40.00%	42.91%	48.92%	53.17%	56.35%
157	黄江镇	黄江镇外围东片	40.00%	40.00%	40.91%	45.95%	49.75%	40.00%	43.91%	49.76%	53.90%	56.99%
158	桥头镇	松景酒店片	43.33%	49.96%	54.40%	57.60%	60.03%	40.00%	45.08%	50.75%	54.76%	57.76%

159	桥头镇	桥头镇中心外围片	40.00%	40.00%	43.42%	48.06%	51.56%	40.00%	41.79%	47.95%	52.31%	55.58%
160	桥头镇	桥头外围片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	42.27%	40.00%	40.00%	40.00%	45.03%	49.24%
161	清溪镇	清溪中心片	53.63%	58.34%	61.51%	63.81%	65.55%	45.97%	52.71%	57.12%	60.25%	62.59%
162	清溪镇	鹿湖东路及清溪大道北片	45.58%	51.77%	55.93%	58.93%	61.20%	40.00%	42.53%	48.66%	52.99%	56.22%
163	清溪镇	康怡路西及香芒路片	41.91%	48.85%	53.49%	56.83%	59.35%	42.54%	49.91%	54.75%	58.19%	60.77%
1	清溪镇	清溪外围片	40.00%	40.00%	42.35%	47.18%	50.82%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.39%
165	企石镇	企石中心及嘉宏锦城片	40.00%	44.33%	49.75%	53.62%	56.54%	40.00%	40.62%	47.17%	51.76%	55.18%
166	企石镇	企石外围西片	40.00%	40.00%	43.07%	47.84%	51.42%	40.00%	40.00%	40.00%	43.01%	47.55%
167	企石镇	企石外围东片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	43.01%	47.55%
168	望牛墩镇	富望牛墩镇中心片	50.10%	55.42%	59.00%	61.60%	63.57%	40.00%	45.68%	51.26%	55.20%	58.15%
169	望牛墩镇	望牛墩医院及立交片	40.00%	47.22%	52.10%	55.60%	58.26%	40.00%	40.00%	41.18%	46.63%	50.67%
170	望牛墩镇	望牛墩文化广场片	40.00%	40.96%	46.86%	51.08%	54.27%	40.00%	40.00%	45.88%	50.61%	54.14%
171	望牛墩镇	望牛墩外围片	40.00%	40.00%	40.00%	42.22%	46.46%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%
172	谢岗镇	谢岗中心及广场片	40.00%	45.42%	50.61%	54.34%	57.15%	42.53%	49.%	54.74%	58.17%	60.74%
173	谢岗镇	谢岗医院和宝湖片	40.00%	43.44%	48.97%	52.93%	55.92%	40.00%	40.00%	44.67%	49.62%	53.30%
174	谢岗镇	谢岗镇外围南片	40.00%	40.00%	40.00%	42.36%	46.62%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.56%
175	谢岗镇	金川工业区片	40.00%	40.00%	40.00%	40.13%	44.65%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	41.%
176	谢岗镇	谢岗外围片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%
177	麻涌镇	麻涌文化广场片	44.60%	50.91%	55.16%	58.24%	60.58%	40.47%	48.17%	53.25%	56.87%	59.58%
178	麻涌镇	信鸿熙岸片	40.00%	41.92%	47.63%	51.73%	54.83%	40.00%	45.84%	51.35%	55.25%	58.17%

179	麻涌镇	万科碧桂园片	40.00%	40.00%	45.40%	49.77%	53.09%	40.00%	45.32%	50.87%	54.82%	57.78%
180	麻涌镇	南玻工业园、大步工业区及太村文化广场片	40.00%	40.00%	43.37%	48.04%	51.57%	40.00%	40.00%	43.53%	48.58%	52.34%
181	麻涌镇	新基文化广场及麻涌第一中学片	40.00%	40.00%	40.00%	44.78%	48.73%	40.00%	40.43%	46.92%	51.50%	54.91%
182	麻涌镇	麻涌镇外围片	40.00%	40.00%	40.00%	41.04%	45.38%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	43.05%
183	茶山镇	茶兴中路片	40.00%	46.63%	51.57%	55.13%	57.83%	40.00%	43.60%	49.49%	53.66%	56.78%
184	茶山镇	新世纪丽江花园外围片	40.00%	40.00%	44.43%	48.98%	52.41%	40.00%	46.98%	52.29%	56.06%	58.88%
185	茶山镇	茶山镇外围片	40.00%	40.00%	40.00%	44.20%	48.22%	40.00%	40.00%	44.37%	49.34%	53.03%
186	洪梅镇	洪梅镇中心片	40.87%	48.01%	52.78%	56.21%	58.80%	40.00%	44.13%	49.99%	54.13%	57.21%
187	洪梅镇	望洪中心公路片	40.00%	42.49%	48.17%	52.23%	55.30%	40.00%	40.00%	42.59%	47.85%	51.76%
188	洪梅镇	洪梅外围片	40.00%	42.66%	48.20%	52.19%	55.22%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.69%
1	东坑镇	东坑大道北及井美村片	50.48%	55.73%	59.27%	61.84%	63.79%	40.00%	41.99%	48.23%	52.63%	55.91%
190	东坑镇	镇片	41.13%	48.21%	52.95%	56.36%	58.94%	40.00%	47.58%	52.83%	56.54%	59.32%
191	东坑镇	东坑碧桂园片	40.73%	47.85%	52.61%	56.05%	58.65%	40.00%	47.10%	52.40%	56.16%	58.97%
192	东坑镇	东坑外围片	40.00%	40.00%	43.25%	47.98%	51.54%	40.00%	42.55%	48.66%	52.97%	56.20%
193	沙田镇	沙田镇中心片	40.44%	47.77%	52.63%	56.12%	58.75%	40.00%	44.71%	50.54%	54.63%	57.69%
194	沙田镇	杨公洲村片	40.00%	45.97%	51.07%	54.73%	57.49%	40.00%	40.00%	44.98%	49.87%	53.50%
195	沙田镇	西太隆村北片	40.00%	40.53%	46.62%	50.96%	54.21%	40.00%	40.00%	44.18%	49.27%	53.03%
196	沙田镇	沙田西南及西大坦村片	40.00%	40.00%	45.61%	50.06%	53.41%	40.00%	40.00%	41.78%	47.21%	51.22%
197	沙田镇	阇西村片	40.00%	40.00%	44.18%	48.82%	52.31%	40.00%	40.00%	41.05%	46.58%	50.67%
198	沙田镇	沙田外围片	40.00%	40.00%	40.00%	43.18%	47.35%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%

199	沙田镇 (虎门港)	龙圣高新工业园片	40.00%	40.00%	40.95%	46.15%	50.03%	40.00%	40.00%	40.00%	43.30%	47.92%
200	沙田镇 (虎门港)	和安村片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.25%
201	沙田镇 (虎门港)	角尾村片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.57%
202	沙田镇 (虎门港)	泥洲村片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.09%	40.00%	40.00%	40.00%	40.69%	45.58%
203	石排镇	石排中心片	40.00%	45.04%	50.28%	54.04%	56.88%	40.00%	47.20%	52.49%	56.25%	59.06%
204	石排镇	锦绣路及滨江片	40.00%	40.00%	44.27%	48.86%	52.32%	40.00%	43.75%	49.65%	53.83%	56.94%
205	石排镇	石排工业大道片	40.00%	40.00%	42.99%	47.75%	51.33%	40.00%	40.00%	40.00%	45.48%	49.67%
206	石排镇	石排镇外围北片	40.00%	40.00%	40.%	45.75%	49.59%	40.00%	40.00%	40.45%	46.02%	50.15%
207	石排镇	石排镇外围东片	40.00%	40.00%	40.00%	41.33%	45.68%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	42.24%
208	石排镇	石排镇外围西片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	41.73%
209	中堂镇	中堂镇镇府片	46.79%	52.75%	56.76%	59.66%	61.85%	41.28%	48.91%	53.92%	57.47%	60.13%
210	中堂镇	朝阳学校及东泊工业区片	40.00%	45.76%	50.86%	54.52%	57.30%	40.00%	40.33%	46.82%	51.40%	54.81%
211	中堂镇	中堂外围西片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.01%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.65%
212	中堂镇	中堂外围东片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.42%

注： R为改造后商服用地或住宅用地的综合容积率。

2017-6-19 东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行) (附件1-4)

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