关于物业服务费调整的请求[1]

关于物业服务费调整的请求 

 庙行文化中心 业主：

   继2011年4月上海市调整最低工资标准的实施，上海市人力资源和社会保障局今年又专门发文通知：用人单位自今年6月1日起调整企业高温津贴标准并要求连续执行四个月；同时，上海市根据《社会保险法》对本市的社保也进行了调整，已于今年7月份实质性启动；并将实施数十年的独生子女父母奖励费，由原来的每月2.5元上调至每月30元。

   以上这些惠及于民的，充分体现了关心广大工薪阶层，缩小城乡差别，与民共享改革开放成果的决心与行动。依照第十一届全国人民代表大会第四次会议的精神，今后五年国民人均收入年增超过7%。而今年的上海最低工资调整幅度超过14%。结合上海的消费水平和物价上涨幅度，预计今后五年的上海最低工资线增长幅度每年都将在10%--15%之间。

这一系列的举措，勿论高温季节津贴标准与独生子女父母奖励费的上调，但就每年不断上涨的最低工资标准线与新的社保实施后企业同比的增长支出以及日常物业所承担的公用部位能耗费用（2007年～2011年调整情况一览表附后），就让劳动密集型的物业服务企业感受到了前所未有的巨大生存压力。

由于目前我公司管理的大部分项目，物业服务质量达标后的收费（特别是一些长期物管项目）标准低于市场同类、同级的物管项目。为能继续服务好广大业主，同时保障我公司员工合法、合理的权益，我们物业公司这几年内，想方设法从公司内部管理上挖掘潜力，努力消化刚性国民收入上调带来的影响。但是上调最低工资标准速度太快而物业费收入数年不变，物业服务成本不断加速上升，物业已经无法再消化这这些成本。由于我公司皆按规定的最低工资保障线募用一线员工，最低工资标准的上涨已经无法保证保安、保洁、工程维修等行业工资差别，有经验、有技术的人员流失将成为必然，而这势必会影响物业服务质量。在当前的经济形势以及可见的未来经济发展趋势下，我物业公司按现行的物业项目收费标准，已无法在实施物业项目服务后获得财务上的持平，收不抵支，亏损面在不断扩大。长此以往，物业无力维持运行而不能提供物业服务，就不能保障广大业主的安居乐业。

为此，海鸿福船物业管理有限公司恳请 庙行文化中心 业主，与我物业公司共同探究、商议，大家一起想方设法，酌情补贴或者上调物业服务费用，共同维系物业项目服务工作的正常运行。

                         上海海鸿福船物业管理有限公司