总包与分包范围的工作界面及甲供说明完整

工作范围分界点及甲供材料设备说明

一、消防工程

分界点：1. 消防水系统:消防水喷淋系统、消火栓系统相关的设备、阀门仪表、管道均由消防施工单位负责，其中，土建施工总承包施工至消防水池(包括消防水池出水预留阀门,消防水池上的液位计、控制线及其它相关设备)。

2. 消防电系统：图纸范围内消防自动报警系统、消防广播系统均由消防单位负责，其中从低压配电柜接驳至消防控制箱（包含消防控制箱）、消防控制室消控电源箱所用的电缆、配管、桥架等均由土建总承包单位负责，消防控制箱随后的相应控制线、明敷电线保护管及相关设备由消防施工单位负责

3. 消防防排烟系统:消防防排烟系统、正压送风系统等安装、调试，并配合二次装修排烟风口风口调整均由消防施工单位负责。其中于裙楼或主塔楼建筑物主体外墙以外的室外园林防雨百叶风口由园林施工单位负责，建筑物主体外墙上的非幕墙区域的防雨百叶风口由土建总承包单位负责；幕墙区域的防雨百叶风口由幕墙施工单位负责。所有消防防排烟系统与百叶风口之间的连接均由消防施工单位负责。

4. 气体灭火系统：气体灭火图纸深化设计，设备、阀门、管道及其它附件安装、调试均由消防单位负责。

5. 其它：设备混凝土基础、所有电线保护管（包含穿引线）预埋、弱电桥架、（穿墙、穿楼板）所有预埋套管及预埋套管的封堵由土建施工总承包负责。

甲供设备、材料：消防报警设备、消防水泵、稳压设备、DN≥200mm阀门、截面为10mm2以上（包含10mm2）电缆、矿物质电缆。

甲控乙供设备、材料：防排烟风机、桥架、消防栓箱、DN<200mm阀门、截面为10mm2以下电缆。

二、空调工程： 

分界点：1. 空调水系统：空调冷冻水、冷却水、冷凝水、热水由空调施工单位负责，其中：             1.1 空调冷冻水系统：土建总承包单位预留给水点（包含阀门）于在膨胀水箱附近，从阀门接驳至膨胀水箱由空调施工单位负责，其余所有冷冻水系统工程均由空调施工单位负责。                                             1.2 空调冷却水系统：土建总承包单位预留给水点（包含阀门）于在冷却塔附近，从阀门接驳至冷却塔由空调施工单位负责，其余所有冷却水系统工程均由空调施工单位负责。                                              1.3空调冷凝水系统：土建总承包单位于管道井冷凝水主立管处预留排水点，从预留排水点接驳至水平冷凝水排水干管由空调施工单位负责，其余所有冷凝水系统工程均由空调施工单位负责。      

2. 空调风系统：除消防防排烟外的所有空调、通风系统均由空调施工单位负责，其中于裙楼或主塔楼建筑物主体外墙以外的室外园林防雨百叶风口由园林施工单位负责，建筑物主体外墙上的非幕墙区域的防雨百叶风口由土建总承包单位负责；幕墙区域的防雨百叶风口由幕墙施工单位负责。所有空调、通风系统与百叶风口之间的连接均由空调施工单位负责。

3. 空调电：从低压配电柜接驳至控制箱（包含控制箱）所用的电缆、配管、桥架等均由土建总承包单位负责，控制箱随后的相应控制线、明敷电线保护管及相关设备由空调施工单位负责，其中空调冷冻主机配电由土建总承包单位从低压配电柜接驳至冷冻主机自带控制箱

4. 其它：设备混凝土基础、所有电线保护管（包含穿引线）预埋、桥架、（穿墙、穿楼板）所有预埋套管及预埋套管的封堵由土建施工总承包负责。

甲供设备、材料：空调主机、冷却塔、板式换热器、空调水泵、空调风柜、风机盘管、风幕机、特种阀门（电磁阀、电动阀、平衡阀）、DN≥200mm普通阀门、截面为10mm2以上（包含10mm2）电缆。

甲控乙供设备、材料：卫生间排风机、电子水处理仪、空调计量表、控制开关、DN<200mm阀门、截面为10mm2以下电缆。

三、弱电智能化工程：

分界点：1. 楼宇自控系统、综合布线系统、监控系统、报警系统、背景音乐系统、电梯机电至小区监控机房五方通话系统及电梯内视频监控系统安装及调试由弱电智能化单位负责。

        2.电梯安装单位负责电梯井道内随行电缆及随行智能化系统线管的敷设，预留智能化接口予智能化系统。

　　　　4. 其中从低压配电柜接驳至弱电电源箱所用的电缆、配管、桥架等均由土建总承包单位负责，弱电控制箱随后的相应控制线、明敷电线保护管及相关设备由弱电智能化施工单位负责。

5. 所有电线保护管（包含穿引线）预埋由土建施工总承包负责。

甲供设备、材料：可视对讲设备

甲控乙供设备、材料：除可视对讲设备所有主要设备。

四、电梯工程：

分界点：1. 电梯成套设备安装、电梯安装所需井架、IC卡、从配电箱接驳至电梯控制箱、楼层电梯门及相关构件、井道内随行电缆、视频线、控制线、电梯井道内的五方通话相关设备及电缆、配合电梯验收而封闭的井道钢丝网或镀锌钢板隔墙、电梯自带的门槛牛腿等由电梯公司负责。

2.土建施工总承包负责施工电梯供电的配电箱、机房、电梯逃生门、安装电梯所需临时电缆、井道的安全防护、电梯门洞临时封堵。

甲供设备、材料：电梯

甲控乙供设备、材料：无

五、室内精装修工程：

分界点：土建施工总承包单位单位施工界面如下，其余为精装修施工单位完成：

甲控乙供设备、材料：卫生间隔断、电气材料、开关插座、吊顶材料、涂料、塑胶地板、架空地板、成品烟道

六、室内给排水工程：

分界点：1. 给水工程：地下室、商场（含超市）、公寓、酒店、写字楼的室内给水工程土建施工总承包单位施工至卫生间，并预留卫生间给水点及水表、阀门；住宅给水工程由供水公司施工至户内，并预留给水点及水表、阀门（或以当地相关部门具体规定为准）。

2. 排水工程：地下室、商场（含超市）、公寓、酒店、写字楼、住宅污水工程土建施工总承包施工至卫生间，并预留卫生间排水点；雨水工程均由土建施工总承包负责。

甲供设备、材料：变频生活水泵组、DN≥200mm普通阀门

甲控乙供设备、材料：污水泵、不锈钢管、铜管、DN<200mm普通阀门

七、高低压配电工程：

分界点：1. 商业（含超市）、公寓、写字楼项目高低压配电工程：变配电设备（高低配电柜，变压器、基础槽钢、柜顶母线、母线槽、柜体间的机械电气联锁、防鼠板）安装及接地系统由高低压变配电专业单位负责。所有需预埋的电缆保护管安装、配电室桥架安装、包括由配电柜至水平桥架的垂直桥架、照明安装由土建施工总承包单位负责施工。

        2.  住宅项目高低压配电工程：变配电设备（高低配电柜，变压器、基础槽钢、柜顶母线、母线槽、柜体间的机械电气联锁、防鼠板）安装及接地系统由当地供电局负责（或以当地相关部门具体规定为准）。所有需预埋的电缆保护管安装、配电室桥架安装、包括由配电柜至水平桥架的垂直桥架、照明安装由土建施工总承包单位负责施工。

甲供设备、材料：高低压配电柜（或以当地相关部门具体规定为准）、变压器（或以当地相关部门具体规定为准）、母线（或以当地相关部门具体规定为准）、母线槽、矿物质电缆

甲控乙供设备、材料：无

八、发电机房工程：

分界点：1.　发电机组安装及环评（按当地部门规定）由发电机供应负责。由低压配电柜接驳至发电机组电缆由高低压配电专业单位负责。所有需预埋的电缆保护管安装、配电室桥架安装、包括由配电柜至水平桥架的垂直桥架、照明安装由土建施工总承包单位负责施工。

甲供设备、材料：发电机组 

甲控乙供设备、材料：无

九、室外工程：

1、室外给排水：

分界点：1. 商业（含超市）、写字楼、公寓给排水工程：按室外设计图纸施工，土建总承包单位接驳至红线外（或以当地相关部门具体规定为准）发展商指定的市政给排水点（包雨水井，污水井，化粪池等）

        2. 住宅给排水工程：均由当地供水公司负责（或以当地相关部门具体规定为准）。

甲供设备、材料：DN≥200mm普通阀门

甲控乙供设备、材料：DN<200mm普通阀门

2、室外泛光照明工程：

分界点：土建施工总承包单位施工至泛光照明总控箱（包含总控箱），控制箱随后的相应控制线、明敷电线保护管及相关设备由泛光照明专业施工单位负责。

甲供设备、材料：灯具

甲控乙供设备、材料：无 

3、室外幕墙及外墙工程(幕墙含采光顶)：

分界点：1.外墙如为面砖或涂料，则外墙及保温工程由土建施工总承包单位负责施工；

        2.外墙如为玻璃幕墙，在幕墙单位进场前的预埋件由土建施工总承包单位负责，幕墙单位进场后，由幕墙单位负责安装埋件。土建施工总承包单位负责提供主体结构的防雷连接点，幕墙单位负责幕墙结构与主体结构的防雷连接。

甲供设备、材料：石材、面砖

甲控乙供设备、材料：玻璃、铝型材、索具、爪件、涂料

4、室外广场及园林绿化工程（包含园林景观照明及水景工程）：

分界点：1. 室外广场及园林绿化工程：除面层饰面材料及其结合层以外的结构层，包括防水层及其保护层、找坡层、回填层（种填土除外）均由土建施工总承包单位施工。室外广场饰面工程（除住宅项目或特别说明外）全部由土建施工总承包单位负责。园林绿化负责住宅项目或特别说明的室外广场及园林饰面工程、各种园林景观、种植土及软绿化.景观中的造型结构由园林施工单位负责，土建施工总承包单位负责泳池、水池、花坛、树池的整体结构及防水及其保护层的施工。

2. 水景工程：土建施工总承包单位预留给水点位及排水点位，其余由园林施工单位负责。

3. 景观照明工程：土建施工总承包单位施工至景观照明总控箱（包含总控箱），控制箱随后的相应控制线、明敷电线保护管及相关设备由园林施工单位负责。

甲供设备、材料：石材、地砖、泳池设备

甲控乙供设备、材料：灯具

5、外墙铝合金门窗工程：

分界点：1.土建施工总承包单位负责按设计要求预留各种门窗洞口，对于预留洞口尺寸不符合要求的，土建施工总承包单位应负责修整或回补。

2.门槛及窗台的细石混凝土由土建施工总承包单位负责。

3.门窗单位负责完成门窗框边柔性材料（发泡胶等）塞缝，土建施工总承包单位负责窗框四周采用防水砂浆及饰面层对塞缝进行封堵、并做好防水处理。

4.土建施工总承包单位还负责铝合金门窗防雷金属点的预留。

甲供设备、材料：无

甲控乙供设备、材料：铝型材、玻璃、门窗五金

十、电气安装工程：

分界点：1. 商业（含超市）、公寓、写字楼项目电气工程：从低压配电柜接驳至楼层照明配电箱所用的电缆、配管、桥架等均由土建施工总承包单位负责（包括公共照明、应急照明系统相应的管线及设备），楼层照明配电箱随后的相应配线、明敷电线保护管及相关设备由装修施工单位负责。

        2. 住宅项目电气工程：从低压配电柜接驳至楼层电表箱（包含电表箱）所用的电缆、配管、桥架等均由当地供电局负责（或以当地相关部门具体规定为准）；消防楼梯间内应急照明系统相应的管线及设备由土建施工总承包单位负责；楼层电表箱之后的相应配线、明敷电线保护管及相关设备由装修施工单位负责（包含电梯厅、公共走道等公共照明及应急照明系统）。

        3. 其它：所有电线保护管（包含穿引线）预埋由土建施工总承包负责。

甲供设备、材料：截面为10mm2以上（包含10mm2）电缆、矿物质电缆。

甲控乙供设备、材料：桥架、截面为10mm2以下电缆、配电箱

十一、钢结构工程

分界点：钢结构工程由土建施工总承包单位负责施工，如总包单位需要进行钢结构专业分包，则须将钢结构分包单位资质业绩材料报发展商审核确认后方可施工。

甲供设备、材料：无

甲控乙供设备、材料：钢材

十二、入户门工程：

分界点：土建施工总承包单位负责按设计要求预留入户门洞口，对于预留洞口尺寸不符合要求的，土建施工总承包单位应负责修整或回补；入户门塞缝由总包单位负责；入户门内外墙面若无精装修面层的(如地下室墙面、后勤区、设备房、设备管井、消防楼梯间内墙面等) ，土建施工总承包单位应按墙面设计面层对塞缝处进行饰面处理；入户门墙面要做精装修的，赛缝处饰面由精装修单位负责。

甲供设备、材料：无

甲控乙供设备、材料：入户门（含五金）

十三、供热工程：

分界点：1. 商业（含超市）项目供热工程：从市政供热点接驳至供热站（包含供热站内所有设备、阀门仪表、管道）由当地供热单位负责，并于供热站外预留阀门（包含阀门）；从供热站外预留阀门接驳接空调系统等阀门仪表、管道均由空调施工单位负责。土建施工总承包单位负责供热站土建及机电照明施工。

        2. 公寓、住宅项目供热工程：从市政供热点接驳至供热站（包含供热站内所有设备、阀门仪表、管道）由当地供热单位负责，并于供热站外预留阀门（包含阀门）；从供供热站外预留阀门施工至户内的地热的所有集分水器、阀门仪表、管道均由土建施工总承包单位单位负责。土建施工总承包单位负责供热站土建及机电照明施工。

甲供设备、材料：商业（含超市）项目的供暖设备

甲控乙供设备、材料：集分水器、保温材料、管材、公寓及住宅项目的供暖设备

十四、擦窗机工程（如有）：

分界点：1.　由擦窗机厂家提供安装图纸并配合土建施工总承包单位进行轨道埋件及擦窗机电源点预留，其余由擦窗机专业施工单位负责。       

甲供设备、材料：擦窗机

甲控乙供设备、材料：无

十五、防火门、防火卷帘工程：

分界点：卷帘门两侧面塞缝及塞缝处的内外饰面处理由装修单位负责，其余由防火门、防火卷帘施工单位负责。土建施工总承包单位施工至防火门、防火卷帘动力箱（包含动力箱）

甲供设备、材料：防火门、防火卷帘

甲控乙供设备、材料：无

十六、燃气工程：

分界点：所有燃气系统工程由燃气公司负责（包括管沟和土方），所有燃气管道穿过楼板、墙后的封堵由土建施工总承包单位负责。

甲供设备、材料：无

甲控乙供设备、材料：无

十七、土方工程：

分界点：土建施工总承包单位负责地下室底板面设计标高以上300mm（含300mm）高度范围以下的所有土方工程，包括集水井、排水沟、电梯井道等的坑中坑的土方工程，包括地下室基坑回填工程。土方施工单位负责地下室底板面设计标高以上300mm高度范围以上的场地内所有土方工程。

甲供设备、材料：无

甲控乙供设备、材料：无

十八、基坑支护工程：

分界点：土建施工总承包单位负责在地下室底板浇筑完毕（不含后浇带）后接收降水井，并负责降水工作；基坑支护单位负责地下室底板浇筑完毕（不含后浇带）前的降水工作。项目的坑中坑（电梯井道、车道等）的支护工作由土建施工总承包单位负责，由其自行决定是否委托基坑支护单位实施。

甲供设备、材料：无

甲控乙供设备、材料：无

十九、桩基础工程：

分界点：土建施工总承包单位负责凿桩头工作，施工规范标准高度内的凿桩头及处理外运费用包括在土建施工总承包合同中，超出施工规范标准高度的凿桩头及处理外运费用由桩基础单位承担；桩基础单位负责设计范围内的桩基础工程施工及其所有措施，桩顶标高需严格按设计要求及施工规范标高执行，超出设计标高和施工规范标准高度的桩基础的费用由桩基础单位自行承担，同时需承担由此产生的额外费用。土建施工总承包单位的塔吊基础所需桩基础由其自行决定是否委托桩基础单位实施。

甲供设备、材料：无

甲控乙供设备、材料：无

另：

土建施工总承包单位需承诺负责所有现场增加的零星土建工程及机电预埋工程的施工（包括砌筑、抹灰、结构封堵、结构补强、结构凿除、防水改造、给排水改造、机电预埋改造等），并不得以任何借口推诿。如出现推诿情况，发展商有权另行找寻其他施工单位进行处理，其高出土建施工总承包单位合同单价或市场正常价格的部分，发展商有权加倍从土建施工总承包单位的结算款中扣除。

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