2015年上半年云南省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。A．全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C．省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同慝后，报省级批准E．人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

2、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。A．20B．30C．40D．50

3、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。A．级差地租B．绝对地租C．经济地租D．垄断地租

4、指数与道路作用或车流量大小__。A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系

5、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地

6、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

7、预期收益原则可以在__中得以运用。A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法

8、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素

9、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时问D．无偿收回

10、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划

11、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素

12、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地

13、土地的自然供给量是指__。A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

14、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋

15、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素

16、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

17、标准差与平均值的比值指的是__。A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距

18、建筑物估价的方法有__。A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法

19、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！

21、不动产可行性研究的必要内容不包括__。A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算

22、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：35％～50％

23、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。A．县级以上B．县级以上土地管理部门C．乡级以上D．乡级以上土地管理部门

24、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。A．60B．90C．100D．120

25、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为__元。A．700B．1050C．1400D．1750

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗B：人口密度C：人口素质D：家庭人口构成E：个人收入水平

2、影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被

3、C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是__。A．C公司B．未来房屋买受人C．国家D．C公司和未来房屋买受人

4、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证

5、在自由竞争情况下，土地价格是由__决定的。A．土地市场B．土地供给C．土地需求D．供求关系

6、有下列程序： #include＜stdio.h＞ main() {  char c1,c2; c1=‘A’+’8’-’4’; c2=‘A’+’8’-’5’; printf(“%c,%d\\n”,c1,c2) ; } 已知字母A的ASCII码为65，程序运行后的输出结果是__。A．E,68B．D,69C．E,DD．输出无定值

7、详细可行性研究阶段的主要目标不包括__。A．提出项目建设方案B．方案审核C．效益分析和最终方案选择D．确定项目投资的最终可行性和选择依据标准

8、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。A：繁华程度B：公园与绿地C：交通状况或通达程度D：人口密度E：基础设施和公用设施的完备程度

9、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书

10、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格B．市场C．需求D．质量

11、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。A．相对B．平衡C．平均D．变异E．指定

12、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在银行存款

13、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

14、的优点有。A：有利于贯彻公平税负原则B：有利于生产经营结构的合理化C：有利于扩大国际贸易往来D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E：有利于纳税人的财产均衡

15、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

16、以下表述错误的有。A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C：实质租金=支付租金+保证金×月(年)利率D：支付租金=实质租金+保证金×月(年)利率E：农村社会经济发展水平

17、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。A：突出强调保护耕地B：是进行宏观的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：35％～50％

18、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估

19、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记

20、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构

21、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关

22、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证

23、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为__年。A．25B．45C．50D．70

24、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。A．《城市房地产管理法》B．《农村土地承包法》C．《土地管理法》D．《物权法》E．《城乡规划法》

25、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】A：货币计量B：持续经营C：会计分期D：会计主体E：权责发生制