2017年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业所得税实行比例税率，其税率是__。A．10%B．18%C．25%D．33%

2、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法

3、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素

4、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。A：300B：400C：500D：600E：时间因素

5、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素

6、房产测量中以__作为评定精度的标准。A．真误差B．粗差C．中误差D．相对误差

7、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素

8、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家财政，__留给有关地方。A．10%，90%B．20%，80%C．30%，70%D．40%，60%

9、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地

10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。A．增加B．减少C．不变D．无法确定

11、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率C．D．稳定E．自由

12、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款B．涉及诉讼中的财产C．临时设施D．其他货币资金

13、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A．时限不同B．规划性质C．规划任务大小D．规划范围大小

14、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位

15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和

16、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。A．40B．50C．60D．70

17、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

18、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

19、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地

20、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素

21、下列情况中，可以减免资源税的有__。A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市酌情决定减税或者免税C．规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

22、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地

23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发

24、某宗土地面积为3000平方米，城市规划指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

25、人工幅度差系数一般为。A：10％-15％B：11％-15％C：12％-15％D：13％-15％E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、征收__，不需批准。A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的

2、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。A．2000年1月1日B．2001年1月1日C．2002年1月1日D．2004年1月1日

3、定额在社会主义经济管理中的地位是__。A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B．定额是组织和协调社会化大生产的工具C．定额是微观市场的依据D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E．定额在社会公平方面有巨大的作用

4、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。A．宽度修B．容积率修C．宽深比修D．年期修正

5、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息

6、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资

7、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法B．充分考虑历史背景C．土地所有权的单向流动D．充分考虑土地质量E．重视土地经济性

8、增加土地经济供给的主要途径是__。A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构

9、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则

10、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

11、（）是指具有的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能发挥生产能力或使用效益的工程。A．工程项目B．单位工程C．分项工程D．建设项目

12、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

13、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。A：相邻房地产的交易B：买方或卖方以往存在业务关系C：买方或卖方不了解市场行情D：受债权债务关系的影响E：农村社会经济发展水平

14、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。A．300B．377.6C．420.3D．423.7

15、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

16、下列属于决定不动产供给的因素是__。A．人口数量B．价格C．收入水平D．消费结构

17、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面

18、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。A．260B．300C．360D．600

19、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并B．破产C．撤销D．迁移E．灭失

20、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。A．收益B．租金C．潜力D．地价E．取得费

21、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地

22、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有__。A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B．重建建筑物的其附属设施C．改建建筑物D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

23、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬

24、平均报酬是指。A：总报酬／劳动投入量B：总报酬／资本投入量C：总报酬／边际报酬D：总报酬／边际成本E：总报酬／资本追加投入量

25、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式