江苏省2016年土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素

2、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。A．45.5B．53.3C．54.5D．61.5

3、建设单位未依法取得，则不能开工建设。A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地

4、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地

5、保险公司的利润主要来自于。A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地

6、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。A．发展速度-1B．定基发展速度-环比发展速度C．增长量/基期水平D．(本期水平-基期水平)/基期水平

7、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120B：130C：121D：133E：土地

8、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。A．封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型

9、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素

10、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地

11、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益

12、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素

13、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地

14、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：土地行政主管部门B：物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素

15、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素

16、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比B．反比C．不相干D．难以确定

17、与土地质量呈正相关关系的因子有__。A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况

18、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地

19、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。A．价格B．价值C．使用价值D．货币价值

20、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇B：市、县C：县级以上D：省级以上E：时间因素

21、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地

22、__地价一般是征收土地和征用土地补偿的依据。A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准

23、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素

24、标准深度的连线被称为__。A．深度线B．里地线C．标准线D．路线

25、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：B：省C：自治区D：直辖市E：国土资源管理部门

2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率

3、城市规划纲要主要内容有__。A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

4、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备

5、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

6、营业税的纳税期限分别为。A：5日B：10日C：15日D：1个月E：3个月

7、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括__。A．新建的住房B．收购的住房C．腾退的公有住房D．社会捐赠的住房E．依法没收的豪华住宅

8、财务会计核算的基本前提包括__。A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量E．会计监督

9、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。A．财务费用B．在建工程C．应付债券D．现金E．银行存款

10、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

11、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关

12、测量误差主要可以分为。A：随机误差B：系统误差C：人为误差D：粗大误差E：仪器误差

13、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E．机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

14、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率C：土地增值收益是出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地

15、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用

16、下列属于商品房预售条件的是__。A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．开发企业向县房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C．持有建设工程规划许可证和施工许可证D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

17、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积

18、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地

19、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。A．79B．80C．61D．97

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责B．统一标准、全面负责C．严格规范、违者查处D．严格认真、违者查处E．实事求是、客观公正

21、下列属于土地市场供需措施的包括。A：土地储备制度B：金融C：发展计划和规划D：财政E：管理

22、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。A．公开的集中竞价B．公开一对一销售C．公开按规定价格销售D．公开按协议价格销售

23、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。A：部级监管B：省级负总责C：市县组织实施D：国土资源部门牵头E：相关部门配合

24、货币的职能包括．【2006年考试真题】A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段

25、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。【2009年考题】A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于一年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度