2016年陕西省房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析模拟试题

拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：J

B：K

C：L

D：G

E：客户资金代收代付风险

2、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23

B：2．09

C：4．04

D：4．28

E：客户资金代收代付风险

4、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A：房地产交易风险提示

B：房地产经纪资信评价活动

C：违法违规案件通报制度

D：房地产经纪信用档案制度

E：客户资金代收代付风险

6、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租B：先租后售

C：拍卖销售

D：分割式销售

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：安全性和持续性

B：连续性和长期性

C：稳定性和有效性

D：整体性和统一性

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：有助于了解客户对房屋的预期

B：可以增加与客户交流的时间

C：可以开拓客户的思路和选择

D：可以控制与客户探讨的进度和方向

E：工厂的生产设备

9、进行风险防范的必要前提是。

A：提高风险的识别能力

B：增强风险意识，正确处理风险危害

C：制定风险的防范措施

D：主动识别经纪业务中的各类风险

E：工厂的生产设备

10、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合

D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。A：房地产经纪人查验房屋

B：协调客户解决房屋纠纷

C：协助客户代办产权转移登记

D：协助潜在客户作出交易决策

E：工厂的生产设备13、常用的统计图不包括。

A：线形图

B：条形图

C：函数图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。

A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务

B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务

C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务

D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务

E：客户资金代收代付风险

15、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。

A：法定佣金

B：信息佣金

C：自由佣金

D：强制佣金

E：客户资金代收代付风险

16、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

17、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。

A：3

B：5

C：7

D：14

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。

A：收集

B：引导

C：匹配

D：勘验

E：工厂的生产设备

19、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面

C：整体类地面D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、我国目前建设监理主要是的监理。

A：决策阶段

B：项目实施阶段

C：设计阶段

D：项目验收阶段

E：权利型房地产投资信托

21、《消费者权益保》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：房地产认购协议书

B：临时管理规约

C：房地产买卖合同

D：购楼须知

E：工厂的生产设备

23、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：差异化

B：功能弹性化

C：附加价值化

D：共鸣

E：工厂的生产设备

24、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：业态

B：规模

C：价格

D：客户

E：工厂的生产设备

25、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A：交付使用之日

B：竣工验收合格之日

C：商品房买卖合同签订之日

D：买卖双方协商的日期

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

A：五、四成B：六、五成

C：四、三成

D：七、六成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。

A：了解客户的以往置业经历

B：了解客户的环境背景

C：了解客户的生活工作习惯

D：了解客户的教育背景

E：了解客户的购买动机

3、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构。

A：应该做什么

B：不应该做什么

C：应该怎样做

D：不应该怎样做

E：为什么要这么做

4、房地产抵押的主要类型包括。

A：在建工程抵押

B：一般房地产抵押

C：预购商品房贷款抵押

D：最低额抵押

E：最高额抵押

5、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：

A：特许人的管理水平

B：知识产权保护的制度环境

C：加盟者的专业水平

D：社会诚信氛围

E：加盟者的投资规模

6、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上有关城镇住房制度改革规定交纳的相关税费

7、物业服务企业的义务有。

A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

8、常见的统计调查方式有。

A：普查

B：不定点调查

C：重点调查

D：典型调查

E：统计报表

9、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：销售货物收入

B：不征税收入

C：提供劳务收入

D：特许权使用费收入

E：转让财产收入

10、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：技术关系多样化

B：专业多样化

C：市场营销关系的多样化

D：复合多样化

E：资源多样化

11、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

12、新建商品房现场销售的误区主要有。

A：不在乎客户的感受、认同度和需求

B：不做分析，没有重点地推荐一些房号

C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户

E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

13、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金

B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C：提取存储的住房公积金

D：住房公积金存储利息

E：住房公积金购买国债的所得

14、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。

A：平均数序列

B：时点序列

C：相对数序列

D：时期序列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪的作用包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：克服交易谈判和决策的困难

E：避免决策失误

16、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

B：按上北下南左西右东的方位来绘制

C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出

E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

17、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事利义务的条款，包括。

A：解决争议条款

B：标的条款

C：价款和酬金条款

D：履行期限条款

E：履行地点条款

18、下列房地产项目中，不得转让的有。

A：已完成开发投资总额35％的高档公寓项目

B：已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C：已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D：未竣工已预售的商品房

E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产

19、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。

A：1～5

B：2～6

C：3～7

D：4～8

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：属于违法建筑的

B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C：不包含厨房、卫生间等设施的

D：法律、法规规定禁止出租的情形

E：违反规定改变房屋使用性质的

21、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C：为企业明确发展使命

D：为企业制定重大经营策略

E：决策更加科学化和规律化

22、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：委托合同是典型的有偿合同

23、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案

B：细化销售流程

C：参与工程施工与监理

D：控制销售过程

E：就销售现场的协调提出建议

24、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：了解客户动机

B：客源需求量的确定

C：客源信息开发

D：客源需求意向

E：客户关系维护

25、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。A：被保险人

B：保险代理人

C：保险金领受人

D：保险公估人

E：保险经纪人