2015年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备

2、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备

3、在物业管理中，业主所不具有的权利是。A：参加业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托

4、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备

5、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托

6、根据城镇土地使用税性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2B：7C：12D：15E：权利型房地产投资信托

7、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备

8、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品(服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险

9、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备

10、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源B：保证良好的展示性C：保证顺畅的交通和可达性D：保证靠近商务区E：客户资金代收代付风险

11、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险

13、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

14、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备

15、企业内部岗位设置的基本原则是A：根据实际需要设岗B：因事设岗、因岗设人C：根据公司业务流程设岗D：根据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险

16、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备

17、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险

18、影响物业价值的因素不包括．A：物业的稳定性B：物业的竞争性C：物业的品质D：基础配套设施完备程度E：工厂的生产设备

19、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托

21、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备

22、在所有感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托

24、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险

25、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：客户道德风险造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：缔约过失造成的纠纷

2、楼宇智能化系统的组成不包括。A：通信自动化B：楼宇自动化C：办公自动化D：重构自动化E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险

5、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。A：信息费B：佣金C：酬金D：红利E：客户资金代收代付风险

6、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城镇人口数／农村人口数B：城镇企业生产总值／国内生产总值C：工业总产值／农业总产值D：城镇人口数／总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。A：房地产所有权转移登记B：房地产抵押登记C：房地产预售登记D：房屋租赁备案登记E：小产权房转移登记

8、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性

9、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。A：不公平、不正当B：盲目、无序C：恶性、循环D：不良、畸形E：客户资金代收代付风险

10、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县房地产管理部门提交的证件及资料有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：商品房预售方案

11、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。A：协商B：仲裁C：谈判D：诉讼E：客户资金代收代付风险

12、按照个体性的程度，可将人的性格分为。A：外向型和内向型B：顺从型和型C：理智型和情绪型D：情绪型和意志型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理B：优化房地产经纪机构的资源配置C：决策更加科学化和规律化D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

14、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。A：房地产经纪收费B：教育训练C：学术交流D：评奖E：房地产经纪业执业规范

15、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让B：划拨C：转让D：土地或房产租赁E：开垦荒地

16、决定利率水平的因素主要有。A：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济E：国际支出状况

17、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录B：估价项目汇总C：机构基本情况D：估价师的个人业绩汇总E：注册房地产估价师基本情况

18、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．A：安全保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E：解释售房款的交付程序

19、属于次级商圈的研究指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况

20、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：保密性B：时效性C：增值性D：性E：客户资金代收代付风险

21、业主的权利包括。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C：监督物业服务企业日常经营活动D：监督业主委员会的工作E：监督物业服务企业履行物业服务合同

22、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息B：展示房屋营销计划C：编制《房屋状况说明书》D：与业主签订房地产经纪服务合同E：为业主出具《房地产价格评估报告》

23、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

24、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C：房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E：建设单位

25、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得B：个体工商户的生产、经营所得C：劳务报酬所得D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得E：财产代理所得