天津2015年房地产估价师《相关知识》：保险公司设立的条件试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房预售合同登记备案的申请人是。A：商品房销售代理机构B：商品房预售人C：商品房购买人D：商品房购买人和商品房预售人E：执行层的组织协调

2、关于房地产市场，下列说法不正确的是。A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成E：借款合同

3、__不属于对外交通用地。A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场

4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

5、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格

6、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同

7、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：自然细分市场E：借款合同

8、土地的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调

9、关于下列数据表述正确的是__。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．99

10、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A．建设部；房地产管理部门B．建设部；中国房地产估价师学会C．人事部；房地产管理部门D．人事部；中国房地产估价师学会

11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格

12、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。A：业主委员会B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主C：占总人数过半数的业主D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主E：执行层的组织协调

13、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人B．全体股东或全体合伙人C．全体注册房地产估价师D．全体董事

14、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款E：执行层的组织协调

15、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调

16、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y

17、假设开发法的基本理论依据是。A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格

18、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格

19、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和性住房抵押贷款两种类型B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％E：借款合同

20、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格

21、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是．【2004年考题】    *A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格

22、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．4.99B．495.53C．695.53D．800.00

23、房地产的最高最佳使用状态不包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格

24、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格

25、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。A．安装组合情况B．冷凝器冷却方式C．设备设置情况D．所用介质

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般来说，债券具有（）特征。A．偿还性B．决策参与性C．流动性D．安全性E．收益性

2、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为__。A．0.060B．0.940C．1.060D．1.0

3、下列有关房产图的表述中，错误的有。A：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图B：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000D：房产分户图是房产证的附图E：房产分户图比例尺一般为1：500

4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

5、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额

6、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A：长期的原因B：暂时的原因C：局部的原因D：全局的原因E：难以避免的技术性原因

7、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品交换兑现

8、下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是。A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B：经营收入=销售收入+出租收入+自营收入C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D：可分配利润=税后收入一(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)E：借款合同

9、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元/m2。A．1000B．1100C．1200D．1300

10、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为__元。A．200B．1200C．1210D．210

11、需求弹性中，通常考察的是。A：需求的价格弹性B：需求的交叉弹性C：需求的收入弹性D：供给的收入弹性E：供给的交叉弹性

12、开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括等。A：土地成本B：建造成本C：运营成本D：开发费用E：购买税费

13、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括__。A．物业服务成本B．法定税费C．物业管理企业的利润D．物业管理企业的酬金E．物业服务支出

14、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为E：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为

15、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是．(2005年试题)A：52％B：58％C：62％D：68％E：借款合同

16、房屋租金可分为__。A．成本租金B．商品租金C．土地租金D．经济租金E．市场租金

17、在经济寿命期限內，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。(2009年试题)A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调

18、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：拍卖主管部门

19、住房公积金的结息日是。A：5月31日B：6月1日C：6月30日D：7月1日E：执行层的组织协调

20、关于房地产项目融资的说法错误的是__。A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应

21、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的

22、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。A：直接费B：间接费C：规费D：税金E：企业管理费

23、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）。A．随机型竞争者B．凶猛型竞争者C．选择型竞争者D．从容不迫型竞争者E．软弱型竞争者

24、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。A．首席代理B．买方代理C．卖方代理D．双重代理

25、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司