2016年宁夏省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。A．民政局将办公楼连同院落整体转让给做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让

2、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式

3、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半B：1C：2D：3E：35％～50％

4、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地

5、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。A．月报表B．日报表C．非全面报表D．部门报表

6、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异

7、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法

8、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素

9、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素

10、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。A：5B：6C：7D：8E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、土地评估价格一般由评定。A：部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性

12、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素

13、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙

14、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素

15、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35％～50％

16、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素

17、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算B．设计概算C．工程结算D．竣工决算

18、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素

19、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素

20、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素

21、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。A．实际税率是指税法规定的税率B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

22、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民为赔偿义务机关D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E．再审改判无罪的，再审的人民为赔偿义务机关

23、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地

24、我国土地资源的特点包括__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高

25、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。A：征收或者征用并按价补偿B：征收并按价补偿C：征收或者征用并给予补偿D：征收并给予补偿E：35％～50％

2、土地资源可持续利用包括的内容有__。A．生产性B．稳定性C．安全性D．保护性E．目的性

3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A．5B．10C．30D．60

4、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度

5、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。A．高于B．低于C．等于D．低于或等于

6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书

7、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依投资实际配套状况设定B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C．某企业享有价格优惠取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D．某企业取得一宗土地后投量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

8、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

9、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。A：土地估价师资格应通过公开考试取得B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E：建立行业规范，加强行业监管

10、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

11、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失

12、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃

13、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久

14、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件

15、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。A．5B．7C．9D．11

16、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。A．4.75%B．5%C．9.5%D．10%

17、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。A．为国家实现其职能服务的B．取之于民，用之于民C．以国家的政治权利为征税依据的D．按照法律规定无偿征收的E．按照法律规定有偿征收的

18、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】A：土地B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

19、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。A：城镇集聚规模B：城镇区位C：城镇基础设施D：区域综合服务能力E：城镇人均生活水平

20、关于路线价法，下列描述正确的是（）。A．在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C．路线价不需要进行容积率修正D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

21、城市规划工作的特点有__。A．复杂性B．自由性C．综合性D．地区性E．预见性

22、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。A．增加B．减少C．不变D．不确定

23、资本市场包括__。A．证券市场B．股权市场C．生产要素市场D．产权交易市场E．劳动力市场

24、市场价格是以价值为基础，通过（）。A．定价确定B．评估师估价确定C．成本核算形成D．市场供求关系形成

25、选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地