世联地产：佛山2011年5月房地产市场报告

一级市场

1.1 供应分析

        2011 年 5 月，佛山经公开市场途径共供应土地 13 宗，总面积 61.07 万平米。其中住宅用地 7 宗，占地面积为46.4 万平米，占整个土地供应的76%，无商业用地供应。

1.2 成交分析

　　2011 年5月，佛山经公开市场途径共成交土地18宗，总占地面积 70.38 万平米。其中住宅用地成交 5宗，总占地面积为13.13 万平米，占整个土地成交的18.7%;商业用地成交6 宗，总占地面积为 12.25 万平米，占整个土地成交的17.4%。各类型土地的成交量集中在南海区和高明区，以成交工业用地为最多。

　　全市成交土地的平均楼面地价为1860 元/平米，以顺德区一宗住宅用地 4868元/平米。

　　2011 年 5 月，佛山经公开市场途径成交商服用地有 11 宗，总面积 25.38 万平米，同比减少 37.1%，环比增加3.6 倍，比前 11 个月平均成交面积减少47.5%;成交总金额为11.48 亿元，同比增加 76.9%，环比增加5.2 倍，比前 11 个月平均成交金额减少.6%.

　　在成交溢价方面，全市成交商住类用途土地的整体溢价率为 29.5%。其中有 12 宗地是以底价成交的，多为工业用地和商业用地，总面积为 52.31万平米;成交溢价率在 50%以下的宗地数为2 宗，总面积为13.19 万平米;成交溢价率在50%-100%的宗地数为1 宗，为住宅用地，用地面积为 4.79 万平米;成交溢价率在100%以上的宗地数为 3 宗，均为宅基地，总面积为0.09 万平米。

 二级市场

2.1 供应分析

　　2011 年5月，佛山市一手住宅批售面积为42.49 万平米，环比减少26.2%，同比增加 .3%。各区中，依然是顺德区新增供应量最大，批售面积共 21.4 万平米，占全市批售面积的 50.4%;其次为南海区，批售面积共13.46 万平米，占全市批售面积的31.7%;第三为禅城区，批售面积为4.6 万平米，占全市批售面积的 10.8%;第四为高明区，批售面积为3.03 万平米，占全市批售面积的 7.1%。三水区因网站升级，停止更新数据，故没有新增供应。

2.2 成交分析

　　2011 年5 月，佛山一手住宅成交面积 38.91 万平米，环比增加 35.6%，同比减少 11.8%;一手住宅成交均价为9221 元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨 19.4%;成交总金额为35.88 亿元，环比增加38.7%，同比增加5.3%。从区域成交来看，三水区因网站升级，停止更新数据，故零成交。其他各区成交量均呈上升趋势，禅城区成交8.21 万平米，涨幅最大，为 80.1%;其次是南海区环比增加 61.8%;高明区环比增加 48.3%;顺德区环比增加18.5%。顺德和南海两个主要区成交量合计为 28.03 万平米，占全市总成交量比重为 72%，比 4 月份上升 36.4个百分点。在成交均价上，仅禅城区下跌，跌幅为 14.5;其他三区均小幅上涨，南海区均价环比上涨 6.2%;顺德区环比微涨3.7%;高明区环比微涨2.1%。

　　从成交走势来看，五月限购后的首个传统销售旺季，全市成交量有所增加，但受的影响较去年同期小幅减少;成交均价小幅上涨。市场整体表现为量价齐升。

2.3 各区分析

　　禅城区连续两个月供过于求，在供应量充足的 5月份，禅城区一手住宅成交量大幅增加，供销比为 0.56:1。成交面积为 8.21 万平米，环比大增80.1%，同比大增 50.2%;均价8814 元/平米，环比下跌14.5%，同比下跌 4.8%;成交总金额为7.24 亿元，环比增加53.9%，同比增加42.9%。

　　5 月份，南海区一手住宅成交量和供应量基本持平，供销比为 0.98：1。成交面积为 13.75 万平米，在各区中成交量仍然仅次顺德区，环比大幅增加 61.8%，同比减少 3.1%;一手住宅成交均价为 11172 元/平米，环比上涨6.2%，同比上涨37%;成交总金额为 15.36亿元，环比大增71.9%，同比增加 32.7%。

2.3.3 顺德区

　　5 月份，顺德区一手住宅成交量和供应量均小幅增加，仍是供过于求的态势，供销比为 1.5：1。成交面积14.28万平米，在各区中成交量位居第一，环比增加18.5%，同比减少 13.9%;一手住宅成交均价为8309元/平米(套内价格)，环比上涨3.7%，同比上涨11.6%;成交总金额为11.86 亿元，环比增加22.9%，同比减少3.9%。

2.3.4 三水区

5 月份，三水区因网站升级，停止更新数据，故零成交。

2.3.5 高明区

　　5 月份，高明区一手住宅成交量大幅增加，供销比为1.13:1。成交面积为2.67 万平米，环比大增48.3%，同比增加 4.3%; 成交均价为5299 元/平米，环比上涨 2.1%， 同比下跌16%;成交总金额为1.41 亿元，环比大增51.4%，同比减少12.4%。

2.4 成交排名TOP10 楼盘分析

 　　2011 年5月，禅城、南海和顺德三个主要区楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：碧桂园城市花园、中海金沙湾、廊桥名轩、保利香槟花园、金域华庭、东海国际花园、万科城、金碧海岸花园、碧桂园山水桃园、金沙人家花园。成交前十的楼盘成交总量达1257套，占全市成交总套数的35.6%。

　　从前十楼盘的区域分布来看，以禅城区和南海区为主，各占 4 个，顺德区 2 个。禅城区楼盘共成交 551 套，占前十强的43.8%; 南海区楼盘共成交477 套，占前十强的37.9%; 顺德区楼盘共成交229 套，占前十强的18.2%。

 三级市场

　　2011 年 4 月，佛山二手房成交量在和传统淡季的影响下小幅减少，成交面积为 27.56 万平米，环比减少 14.8%，同比减少32.5%。

　　从区域成交来看，全市仅高明区成交量增加，共成交 0.98 万平米，占全市成交总量的 3.6%，环比增加6.5%;三水区领跌全市，跌幅为33%，成交1.16 万平米，占全市成交总量的4.2%;其次是禅城区，环比减少 31.5%，成交 1.59万平米，占全市成交总量的 5.8%;顺德区成交 14.04万平米，占全市成交总量的 50.9%，环比减少 16.2%;南海区成交9.79万平米，占全市成交总量的35.5%，环比减少7.7%。

　　总体看，全市二手房成交量整体小幅减少，全市仅高明区成交量上涨，但也是全市成交最少区，其他四区成交量均有减少，三水区和禅城区成交量大幅减少，降幅均在30%以上。

　　2011 年5月，佛山市各楼盘在7 大主要报纸中硬广投放共32 则，比4 月份减少 53则。各区中，顺德区楼盘硬广投放量最多，共 13 则，占全市投放量的 40.6%，以南方都市报 5 则为主，珠江时报和信息时报中没有投放;南海区楼盘共投放9 则，占全市投放量的28.1%，羊城晚报、珠江时报和珠江商报没有投放，南方都市报投放6则最多;禅城区楼盘共投放 5则，占全市投放量的 15.6%;三水区楼盘投放3 则;高明区楼盘投放 2则。

　　在各主要报纸的广告投放量方面，南方都市报投放量最多，有 13 则;其次是广州日报，有 8 则;佛山日报有 5则，珠江商报和信息时报各有 2 则，羊城晚报和珠江时报各投放有 1 则。在版面分布上，半版 19 则，整版 13则。其中，半版广告以广州日报为主，有7 则;整版广告以南方都市报为主，占10则。

　　2011 年5 月，五月限购后的首个传统销售旺季，全市成交量有所增加，但受的影响较去年同期小幅减少;成交均价小幅上涨。市场整体表现为量价齐升。

　　在限购令‛出台后的首个销售旺季，佛山楼市大打优惠折扣风，市场成交量稳中有升。五一黄金周各开发商，加大优惠力度，下调价格，以促进成交，如碧桂园城市花园五一开盘较上期开盘价格下调约 2000 元/平米，当天售罄;保利香槟花园较上期开盘价格下调约 1000 元/平米，当天成交 6 成。而 5 月后两周，在大良廊桥名轩等几个中低价楼盘推货下，也吸引了部分观望中的刚需客户出手购房。在 5 月佛山市场上，禅城的商业公寓产品均加大推售力度，也成为佛山楼市的一个新亮点。

　　五一佛山楼市除几个以低价入市的项目取得好成绩外，多个楼盘现场呈现‚旺丁不旺财‛的现象，来客多以观望为主，成交并不理想。5月佛山市场仍处在浓厚的观望气氛中，刚性需求较为旺盛，只要价格能触及客户的心理价位，刚需客户仍然会出手购房。