房屋置换协议书(草案)

甲方：平昌县计生局

法人代表： 

乙方：平昌县第三建筑工程公司

法人代表：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和有偿等价的原则，双方就板庙乡计生办业务用房置换开发建设事项协商一致，签订本协议。 

一、双方置换条件：    

经平昌县计生局办公会议研究同意，甲方将平昌县板庙乡计生办办公楼（现属D级危房）占用土地258平方米作为新楼房置换条件，乙方负责出资在板庙乡计生办原址重建新楼一栋（约2000平方米），其中还房给板庙乡计生办建筑面积约500平方米办公用房（含二个门面房在内，其余为办公用房），余下部分产权归乙方所有，抵作置换原板庙乡计生办危房改造工程造价款。 

二、双方置换方式：

1、板庙乡计生办原办公楼7个门面，四间一楼一底另外三间两楼一底，占地258平方米，按现在市场价值柒万元一个门面估价约伍拾万元。

2、置换新建楼房左侧一楼两间门面房（约70平方米）及负一层、二、三、四层跨三个门面位置（约420平方米）作为办公区域，楼梯间属公用面积，共同使用，总面积约500平方米，按现在工程造价1000元/平方米计算，置换面积工程造价伍拾万元。

三、工程建设工期：    

按上级批复执行。

四、新办公综合楼工程建设标准：

新办公综合楼工程由专业设计室设计，为地上七层半、地下一层， 总建筑面积约2000平方米，采取底框加砖混结构。

室内外装修内容及标准如下：外墙正面贴瓷砖，其余外墙及内墙面采用水泥砂浆抹灰，楼面为结构板面，乙方只负责完成室内主下水道安装，甲方自行负责装修。

（未尽具体标准以设计图纸为准）

五、甲方权利和义务：

1、甲方派专人监管工程质量、进度和安全。

2、甲方负责协调好邻里之间的有关问题，在施工过程中，如左邻右舍，前后邻居无理取闹甲方有权利和义务维护乙方的利益不受损害。

3、工程基本建设期间，允许范围内的县级行政事业性收费，由甲方负责。

4、甲方做好施工前的一切准备，如路通、水通、电通（三相电），但费用由乙方承担，甲方应妥善处理人员及生活用品转移，待乙方通知后及时搬迁。

 六、乙方权利和义务：

1、乙方在新办公楼交付给甲方后，甲方获得甲、乙双方约定面积的新办公用房使用权，由甲方负责办理过户手续，费用由甲方承担。

 2、乙方应严格遵照新办公楼建设标准施工。

 3、乙方承担新办公楼的设计和施工中的安全责任。

4、原板庙乡计生办地上拆除建筑物全部归乙方所有，拆除费用由乙方负责。

5、甲乙双方在订立房屋地置换协议签字后，乙方付押金   万元。甲方在收取乙方   万元后，将原始土地证、产权证、交于乙方办理土地过户手续，其费用由乙方承担。

6、该栋楼房竣工后，乙方有权自行出售该房屋（除还板庙乡计生办办公用房面积外）。

7、甲方无权乙方所建房屋的建筑层高，以及整体规划和楼层格局。

七、违约条款： 本协议生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，另一方有权依照协议和法律法规追偿违约方违约责任。 

八、未尽事宜，双方可协商解决。

九、本协议一式三页共两份，双方各执一份，共同恪守。

甲   方：平昌县计生局  乙  方（签字）:平昌县第三建筑工程公司

法人代表（签字）：                法人代表（签字）：

                                                                                                                                                                                                                二0一二年   月    日