高层建筑竣工评估报告[1]

（房屋建筑）

              工程名称：  碧海花园1#楼        

              监理单位：山西五台山建设监理有限责任公司 

              审核（总监理工程师）：                  

批准（单位技术负责人）：               

                                  二O一O年十月

一、工程概况：  

   合同规定的质量目标：合 格

三、监理依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《工程建设标准强制性条文》

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

4、本工程施工设计图纸、施工图设计审查合格书、设计变更、图纸会审纪要及工程洽商记录等。

5、国家及地方现行有关工程建设和建设监理的方针、、法规、规范和有关工程建设文件。

四、监理范围：

施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。

  五、监理工作内容：

1、协助业主组织施工图会审及交底会议；

2、发布工程开工令；

3、审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；

4、审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；

5、审查分包单位资质；

6、督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；

7、在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批

8、对施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；

9、编制监理月报和填写砼旁站记录；

10、协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；

11、调解业主与承包商的争议；

12、 检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。

六、监理工作质量控制情况：

1、认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题；

2、对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量；

3、对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核；

4、重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理；

5、对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工；

6、严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患；

7、定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。

七、单位（子单位）工程质量控制情况：

1、基础分部工程验收时间2009年11月8日，验收结论 合  格。

2、主体分部工程验收时间2009年1月7日，验收结论 合  格 。

3、节能保温工程验收时间2010年9月17日，验收结论 合  格 。

4、屋面防水工程 符合设计及施工质量验收规范要求。

5 、装饰装修工程：

5.1装饰材料产品合格证和性能检验报告 39 份。

5.4外墙面砖施工和检测情况符合设计及规范要求 。

5.5抹灰工程施工情况 符合规范要求 。

5.6门窗工程：（固定、安装、防水） 合格  。

6、给排水工程：

6.1设计变更  1 份。

6.2材料、设备出厂合格证及试验报告 2 份，试验结论  合格    。

6.3管道给水试压强度试验记录 2  份，试验结论  合格   。

6.4隐蔽工程验收记录 3 份，验收结论  合格   。

6.5系统清洗、灌水通水、灌球试验记录   3  份，试验结论  合格    。

6.6水泵试运行报告        。

6.7给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）   合格    

7、建筑电气工程：

7.1图纸会审记录    1   份，会审时间  2009-1-16   。

7.2设计变更    份。

7.3材料、配件出厂合格证及试验报告  6  份，试验结论   合格      。

7.4设备调试及运行记录         份，试验结果     。

7.5接地、绝缘电阻测试记录   3  份，试验结论  合格    。

7.6隐蔽工程验收记录  57   份，验收结论    合格     。

7.7建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）  合格      。

8、电梯工程(作为甩项验收,故空格内容未完善)：

8.1土建交接检验情况        。

8.2设备出厂合格证及开箱记录     份，检验结论     。

8.3隐蔽工程验收记录     份，验收结论        。

8.4接地、绝缘电阻测试记录        份，检验结论      。

8.5负荷试验、安全装置检查记录      份，检验结论       。

8.6分项、分部工程质量验收情况       。

8.7电梯工程施工情况（过程控制含结论）          。

八、单位（子单位）工程安全和功能检验资料：

（1）建筑与结构工程

1、屋面蓄水试验记录  2 份，试验结论合格  。

2、有防水要求的地面蓄水试验记录  2  份，试验结论合格  。

3、建筑物垂直度、标高、全高测量记录  1   份，测量结论合格  。

4、建筑物沉降观测记录  3 份，观测结论 合  格  。

5、室内环境检测报告 1 份，检测结论合 格  。

（2）给排水与采暖工程

1、给水管道通水试验记录  1   份，实验结论  合格  。

2、排水干道通球试验  1  份，试验结论合格 。

（3）电气工程

1、照明全负荷试验记录  1  份，试验结论  合格  。

2、避雷接地电阻测试记录  3 份，测试结论  合格  。

4、线路、插座、开关接地检查记录  1  份，测试结论合格 。

（4）电梯工程(作为甩项验收,故空格内容未完善)

1、电梯运行记录     份，试运行结论       。

2、电梯安全装置检测报告    份，检测结论    。

九、该单位工程竣工验收不包含的工程内容

本次竣工验收不包含消防工程、电梯工程。

十、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明

1、电梯分部工程由建设单位直接分包，该分部工程由有关部门验收。

2、塑钢窗分项、阳台栏杆分项、进户防盗门分项、木质防火门分项、消防分部由建设单位直接分包，各分项工程技术资料由各分包单位负责整理，最后交水电九局公司汇总归档。

3、建筑智能分部工程由建设单位直接分包。

十一、综合评述

1、本工程共六个分部工程参加评定，六个分部工程均评定为合格：观感质量综合评定为“一般”；质量控制资料基本齐全；安全和主要使用功能核查及抽查结果符合要求。

2、附件资料汇总记录——（1）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（2）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；（3）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；（4）分部工程质量验收记录表（5）单位（子位）工程质量验收记录表。

十二、验收结论

综上所述核定结果：碧海花园1#楼工程质量符合验评标准的合格等级。

                           山西信发房地产开发有限公司

山西五台山建设监理有限公司

2010年10月10日