2015年上半年云南省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托

2、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业B：及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托

5、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产中介服务业D：其他房地产活动E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险

7、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、经报有批准权的批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险

10、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托

11、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托

12、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：9E：权利型房地产投资信托

13、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托

15、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险

16、下列不属于客源特征的是。A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备

17、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托

18、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移B：发生权属变化C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险

19、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。A：成本租金B：商品租金C：市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托

20、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险

21、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30B：50C：60D：80E：工厂的生产设备

23、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。A：人际关系网络B：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备

24、关于《》的相关规定，下列叙述错误的是。A：城市的土地属于国家所有B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国B：省级C：市级D：县级E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。A：寺庙B：商铺C：公寓D：学校E：标准厂房

2、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序B：入住程序及相关费用C：合同说明及其他法律文件的讲解D：销售策略及技巧E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

3、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、低开高走定价策略的优点有等。A：资金回笼速度快B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉

5、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：保密性B：时效性C：增值性D：性E：客户资金代收代付风险

6、墙体应满足的基本要求主要有。A：具有足够的强度和稳定性B：满足热工方面的要求C：符合美观经济的要求D：具有一定的隔声性能E：具有一定的防火性能

7、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析

8、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价

9、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍B：提前了解房源的各种情况C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

10、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。A：建筑绿地B：宅旁绿地C：公共服务设施所属绿地D：公路绿地E：道路绿地

11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：判断决策人E：与律师友好沟通

13、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用

14、按照汇率制度的不同，汇率分为。A：官方汇率B：固定汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：金融汇率

15、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则B：时代性原则C：适用性原则D：地域性原则E：大众性原则

16、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收集信息

17、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取

18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。A：开展行业自律情况的调研工作，为制定有关提供意见和建议B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则

19、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A：自负盈亏B：共担风险C：共享收益D：合伙经营E：共同出资

20、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记

21、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模B：楼盘档次C：项目区位D：目标客户层次E：经济环境

22、消费者的个性心理特征包括。A：情绪B：性格C：气质D：能力E：脾气

23、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。A：不公平、不正当B：盲目、无序C：恶性、循环D：不良、畸形E：客户资金代收代付风险

24、房地产需求弹性主要有。A：需求的人口弹性B：需求的价格弹性C：需求的交叉价格弹性D：需求的收入弹性E：供应的价格弹性

25、房地产投资阶段包括。A：选择投资方案B：寻找投资机会C：设计投资方案D：评价投资机会E：实施投资方案