房屋租赁合同(我方作为承租方)

                                      合同编号：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：托普********公司

   根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况

1、位置：                                                              

2、间数及面积：                                                             

3、产权：                                                            

4．质量：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4、附件：                                                         

二、租赁用途及期限

 乙方租用甲方的上述房屋用于                                     。租期共     年零    月，出租方从   年   月   日起将房屋交付承租方使用，至   年   月    日收回。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

三、租金和租金的交纳期限

 1、房屋租金为              /月，全年合计               元（人民币

大写：                ）。因为房屋条件或租金标准变动时，其租金金额可作相应调整，具体事宜由双方另行约定，但在双方就调整事宜达成一致协议前，租金标准仍以本协议约定的数额执行。

2、租金按季度交付，每季度租金，应在该季度第一个月15日前交清。

四、甲、乙双方权利义务

1、甲方：

（1）按约定时间将房屋交付给乙方使用；

（2）保证乙方使用期内水、电、气三通；

（3）负责房屋的修缮、维护，保障乙方居住安全和正常使用。

2、乙方

（1）按约定的期限交付租金；

（2）交纳水、电、气费（按表读数计算）

（3）如需进行装修，不得改变房屋结构，经甲方同意的除外；

（4）租赁期满，乙方自行购置的可移动办公用品、用具及可拆除之装饰装

修归乙方所有；不能拆除之装饰装修的费用，甲方应折旧退还乙方。

五、合同变更

1、在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转让给第三方，须提前3个月

通知乙方，乙方放弃优先购买权后出租方方能转出租房屋，房屋所有权转移后，出租房屋所有权取得方即成为本合同的出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方应承担的义务。

2、乙方如因工作需要，将所租房屋转让给第三方承租使用，应征得甲方同意。

　六．合同的解除

　租赁期间，如租赁房发生较大自然损坏影响正常乙方使用或有倾倒危险而甲方又不修缮，乙方有权解除合同。

七．违约责任：

1、甲方

（1）未按时交付房屋，每迟延一天，按租金总额的万分之 四    支付违约

金给乙方；逾期10天以上，乙方有权解除合同；

（2）未保证乙方租赁期内水电气之供给，影响乙方正常工作及营运，每出

现一次该状况，甲方除须及时恢复正常水电气供给外，还须按租金总额的万分之 

              支付违约金给乙方，如一个月内出现该状况达     次以上，乙方有权解除合同；因此给乙方造成直接经济损失的，甲方应予以赔偿。

（3）房屋出现须及时维修、维护的质量问题，乙方通知甲方派员修理，甲

方须立即派人至现场察看，并最迟在出现问题之次日派人前往修护，甲方如不能做到上述约定，乙方有权拒付租金，因房屋质量问题造成乙方损失，由甲方负责赔偿。

　　（4）因第三人主张权利而影响乙方对房屋的使用的，乙方有要解除合同并拒付租金，因此造成乙方损失，由甲方负责赔偿。　

2、乙方：

（1）未按时交付租金，应承担逾期付款的违约责任。

（2）乙方滞纳水电气费造成的水电气供给不能保证，由乙方自行负责；

（3）乙方进行装修，擅自改变房屋结构，影响房屋安全使用，由乙方负责

恢复房屋结构。

八．续租

1、租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2、在本合同约定的租赁期限届满前3个月，双方如愿延长租期，应在本合同的基础上重新协商，另订新约。

九．不可抗力

因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

一十．争议的解决方式

 本合同在履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，任何一方均可向人民起诉。

十一．其它约定事项                                                  

十二、未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

   本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方代表签字单位盖后

   生效。

   附：房屋产权证复印件一份

      出租方：                         承租方：

      地  址：                         地  址：

      邮编；                           邮编：

      代  表：                         代  表：

      签约时间：                       签约时间：