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柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-30 01:14:25

柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准

柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准〔柳价字[2020]18号〕各有关单位：为促进我市物业服务行业健康进展，规范我市物业服务行为和收费行为，建立合理、公布、质价相符的物业服务收费机制，现将«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»〔试行〕印发给你们，并就实施中有关事项通知如下，请一并遵照执行。一、凡从试行之日起未交付使用且未取得收费批文的住宅小区，开发建设单位应按照«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»，在规定的价格浮动范畴内，确定本小区物业服务项目、服务等级、服务标准和收费标准，

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导读柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准〔柳价字[2020]18号〕各有关单位：为促进我市物业服务行业健康进展，规范我市物业服务行为和收费行为，建立合理、公布、质价相符的物业服务收费机制，现将«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»〔试行〕印发给你们，并就实施中有关事项通知如下，请一并遵照执行。一、凡从试行之日起未交付使用且未取得收费批文的住宅小区，开发建设单位应按照«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»，在规定的价格浮动范畴内，确定本小区物业服务项目、服务等级、服务标准和收费标准，

柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准

〔柳价字[2020]18号〕

各有关单位：

为促进我市物业服务行业健康进展，规范我市物业服务行为和收费行为，建立合理、公布、质价相符的物业服务收费机制，现将«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»〔试行〕印发给你们，并就实施中有关事项通知如下，请一并遵照执行。

一、凡从试行之日起未交付使用且未取得收费批文的住宅小区，开发建设单位应按照«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»，在规定的价格浮动范畴内，确定本小区物业服务项目、服务等级、服务标准和收费标准，依法选聘物业服务企业，并报市物价局、市建委备案。

二、在本通知实施前，已实行物业服务的住宅物业，前期物业服务合同尚未到期的；或虽前期物业服务合同期限已满，但尚未成立业主大会的；或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业服务企业的，在本通知实施后其物业服务及收费标准仍按原合同约定执行。

三、本通知实施后，凡由业主大会选聘物业服务企业的住宅物业，其物业服务可按«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»〔试行〕选择服务项目、服务等级、服务标准和收费标准，但业主大会另有规定的除外。

四、本通知自2020年3月1日起试行两年。在执行过程中有何问题请及时反馈。

附件：«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»〔试行〕

柳州市物价局

柳州市建设委员会

二〇〇九年二月六日

«柳州市一般住宅物业服务等级和收费标准»使用说明

1.本标准适用于柳州市市区内一般住宅物业治理区域的物业公共性服务及收费，由建设单位〔或业主大会〕与物业服务企业按照本标准实施。

2.对配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本标准选择五项服务中的假设干项目及服务等级，并依照实际成本确定价格，由业主大会托付原房屋治理单位、物业服务企业或其他治理人等提供服务。

3.在本标准实施前，已实行物业治理的住宅物业，前期物业服务合同尚未到期的；或虽前期物业服务合同期限已满，但尚未成立业主大会的；或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业服务企业的，在本标准实施后其物业服务及收费标准仍按原合同约定执行。本标准实施后，凡由业主大会选聘物业服务企业的住宅物业，其物业服务可按本标准选择服务项目、服务标准及收费标准，但业主大会另有规定的除外。

4.本标准将本市一般住宅物业服务项目依照服务内容、服务要求和设施设备配置等情形分为五项，分别是：综合治理服务，公共区域秩序爱护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、修理服务。标准前四项分别划分为五个服务等级〔从一级至五级，服务标准从低到高〕，每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、修理服务分为9个子项，各子项依照具体情形分为三类〔从一类至三类，服务标准从低到高〕或不分类，每一个类别对应一个收费标准。一般住宅物业治理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原那么，逐项选择并组合确定。

物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。

5.本标准五大服务项目分等组合〔菜单项选择择〕的原那么为：以修理保养为基础、秩序爱护为重点、综合治理为保证、保洁和绿化可选择。综合治理、秩序爱护服务标准应选择同等级别，修理保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。凡综合治理、秩序爱护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、修理服务标准应在一类中选择，但其中高层〔含小高层〕的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合治理、秩序爱护服务标准选择三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、修理服务标准应在二类中选择；凡综合治理、秩序爱护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、修理服务标准应在三类中选择。

6.本标准所列的收费标准为基准价标准，计价单位为：元/平方米〔建筑面积〕•月。

7.本标准中各分项服务标准高一级〔类〕的服务内容与要求应包含低一级的服务内容与要求。

8.物业交付买受人后，物业服务区域内绿化尚未完备的，其公共区域绿化日常养护服务收费标准应适当降低。

9.本标准五大服务项目所列具体服务项目、服务内容、服务标准的说明详见各部分说明。

10.物业服务企业提供的服务达不到合同约定的等级标准的，业主可依照合同的有关约定申请仲裁或提起诉讼等方式解决。

一、综合治理服务标准与收费标准

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
一级	机构设置	1	服务中心设置	小区内设置服务接待地点。	0.06
		2	人员要求	小区治理人员、技术作业人员按照有关规定分别取得物业治理资格证书或岗位证书，持证上岗。
		3	服务时刻	周一至周五9：00～12：00，14：00～18：00在接待地点进行业务接待。
	日常治理与服务	4	工作打算	制定小区物业治理与物业服务工作打算并组织实施。
		5	服务规范	服务规范参照«柳州市物业服务行业规范»执行。
		6	制度公示	业务接待地点公示办事制度、办事规章、收费依据、收费项目、收费标准、8小时服务。
		7	报修、投诉受理	报修按双方约定的时刻到达现场，有完整的报修、修理和回访记录。
		8	服务费收支	物业公共水电费收支情形每年向业主公布一次。
		9	中意度调查	征求业主或使用人意见，促进服务工作的改进和提高。
		10	接管项目	（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同。（2）承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备进行查验，并办理承接验收备案手续。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
二级	机构设置	1	服务中心设置	〔1〕小区内设置服务中心。〔2〕配置等简单的办公设备。	0.10
		2	人员要求	〔1〕小区经理有2年以上的物业治理工作经历，小区经理和治理人员有经从业资格培训猎取的上岗证，挂牌上岗。〔2〕小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，挂牌上岗。
		3	服务时刻	周一至周五9：00～12：00；13：00～17：00在小区服务中心进行业务接待并提供服务，周六9：00～12：00在接待地点进行业务接待。
	日常治理与服务	4	工作打算	制定小区物业治理与物业服务工作打算并组织实施。
		5	服务规范	服务规范应符合«柳州市物业服务行业规范»要求。
		6	治理制度	有明确的值班制度和交制度，各项工作有记录。
		7	制度公示	服务中心公示办事制度、办事规章、收费依据、收费项目、收费标准、12小时服务。
		8	报修、投诉受理	〔1〕12小时受理业主或使用人报修。急修两小时内到达现场查看处理，小修四天内修复。〔2〕对业主或使用人的投诉在五天内答复处理。
		9	服务费收支	物业公共水电费收支情形每半年向业主公布一次。
		10	中意度调查	采取多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的40%，促进服务工作的改进和提高。
		11	档案治理	建立小区物业治理基础档案〔包括设备治理档案、业主资料档案等〕。
		12	修理资金	对小区物业修理资金按照规定运作。
		13	接管项目	〔1〕服务与被服务双方签订规范的物业服务合同。〔2〕承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备进行查验，并办理承接验收备案手续。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
三级	机构设置	1	服务中心设置	〔1〕小区内设置服务中心。〔2〕配置办公家具、等一样的办公设备。	0.13
		2	人员要求	〔1〕小区经理有中专以上学历及2年以上的物业治理工作经历。〔2〕小区经理和治理人员有经从业资格培训猎取的上岗证，统一着装，挂牌上岗，外表整洁。〔3〕小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，挂牌上岗。
		3	服务时刻	周一至周五9：00～12：00，13：00～17：00在小区服务中心进行业务接待并提供服务，周六、周日9：00～12：00在接待地点进行业务接待。
	日常治理与服务	4	工作打算	制定小区物业治理与物业服务工作打算并组织实施，每年向业主、业主委员会报告一次打算实施情形。
		5	服务规范	服务规范应符合«柳州市物业服务行业规范»要求。
		6	治理制度	〔1〕有明确的值班制度和交制度，工作有记录。〔2〕建立服务中心内部治理制度和考核制度。
		7	制度公示	（1）服务场所公示办事制度、办事规章、收费依据、收费标准、24小时服务。（2）各岗位人员姓名、照片、职务、岗位职责应在工作岗位适当位置上墙公布，同意监督。
		8	报修、投诉受理	〔1〕24小时受理业主或使用人的报修。急修一小时内到现场查看处理，小修四天内修复。有完整的报修、修理和回访记录。〔2〕对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。
		9	服务费收支	物业公共水电费收支情形每季度向业主公布一次。
		10	中意度调查	采取多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的50％，对沟通和测评结果进行分析并及时整改。
		11	特约、便民服务	能提供两种以上特约服务〔有偿〕和两种以上便民〔无偿〕服务。
		12	档案治理	建立小区物业治理档案[包括物业竣工验收档案、设备治理档案、业主资料档案〔含业主或使用人房屋装修档案〕等]。
		13	财务治理	建立健全的财务治理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务治理，做到运作规范，账目清晰。
		14	修理资金	对小区房屋修理资金按照规定运作。
		15	接管项目	〔1〕服务与被服务双方签订规范的物业服务合同。〔2〕承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备进行查验，并办理承接验收备案手续。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
四级	机构设置	1	服务中心设置	〔1〕小区内设置服务中心。〔2〕配置办公家具、、电脑、打印机等办公设施及办公用品。	0.20
		2	人员要求	〔1〕小区经理有中级以上职称或大专以上学历，有3年以上的物业治理工作经历或有1年以上小区经理任职经历。〔2〕小区经理和治理人员有经从业资格培训猎取的上岗证，统一着装，挂牌上岗，外表整洁规范。〔3〕小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，挂牌上岗。
		3	服务时刻	周一至周日在小区服务中心每天进行连续10小时业务接待并提供服务。
	日常治理与服务	4	工作打算	制定小区物业治理与物业服务工作打算并组织实施，每半年向业主、业主委员会报告一次打算实施情形。
		5	服务规范	服务规范应符合«柳州市物业服务行业规范»要求。
		6	治理制度	〔1〕有明确的值班制度和交制度，工作有记录。〔2〕制定服务中心内部治理制度和考核制度。
		7	制度公示	〔1〕服务场所公示办事制度、办事规章、服务标准、收费依据、收费标准、急修服务内容、投诉渠道。〔2〕各岗位人员姓名、照片、职务、岗位职责应在工作岗位适当位置上墙公布，同意监督。
		8	报修、投诉受理	〔1〕24小时受理业主或使用人的报修。急修半小时内到达现场查看处理，小修三天内修复。有完整的报修、修理和回访记录。〔2〕对业主或使用人的投诉在48小时内答复处理。
		9	服务费收支	物业公共水电费收支情形每两月向业主公布一次。
		10	中意度调查	每年一次对业主或使用人进行中意情形普测，平常采取多种形式的沟通方式与业主或使用人沟通，沟通面不低于小区住户的75%，对沟通和测评结果进行分析并及时整改。
		11	特约、便民服务	能提供三种以上特约服务〔有偿〕和三种以上便民〔无偿〕服务。
		12	小区业主活动	每年组织一次以上的小区宣传、文化活动。
		13	档案治理	建立档案治理制度，建立健全小区物业治理档案[包括物业竣工验收档案、设备治理档案、业主或使用人资料档案〔含业主或使用人房屋装修档案〕、物业租赁档案、日常治理档案等]。
		14	财务治理	建立健全的财务治理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务治理，做到运作规范，账目清晰。
		15	修理资金	建立修理资金治理制度，对小区房屋修理资金进行账务治理，做到运作规范，账目清晰。
		16	接管项目	〔1〕服务与被服务双方签订规范的物业服务合同。〔2〕承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备进行查验，并办理承接验收备案手续。
		17	办公自动化	运用运算机进行治理〔含业主档案、收费治理、设备治理等〕。
		18	其他	综合治理的其它服务项目达到约定的服务标准。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
五级	机构设置	1	服务中心设置	〔1〕小区内设置服务中心。〔2〕配置办公家具、、机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。	0.25
		2	人员要求	〔1〕小区经理有中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业治理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业治理相关法规，并能规范组织小区的治理服务工作。〔2〕小区经理和治理人员有经从业资格培训猎取的上岗证。〔3〕秩序爱护负责人能熟练把握各类刑事、治安案件和各类灾难事故的应急预案，并能有效组织实施。〔4〕小区技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，挂牌上岗。〔5〕治理人员、各类操作人员统一着装，佩带标志，挂牌上岗，外表整洁，行为规范。
		3	服务时刻	周一至周日在小区服务中心每天连续进行12小时业务接待并提供服务。
	日常治理与服务	4	工作打算	制定小区物业治理与物业服务工作打算并组织实施，每季度向业主、业主委员会报告一次打算实施情形。
		5	服务规范	服务规范应符合«柳州市物业服务行业标准»要求。
		6	治理制度	〔1〕有明确的值班制度和交制度，工作有记录。〔2〕制定服务中心内部治理制度、考核制度和培训制度。
		7	制度公示	〔1〕服务场所公示办事制度、办事规章、服务标准、收费依据、收费标准、急修服务内容、投诉渠道。〔2〕各岗位人员姓名、照片、职务、岗位职责应在工作岗位适当位置上墙公布，同意监督。〔3〕服务窗口布置应人性化。
		8	报修、投诉受理	〔1〕24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修1小时内到达现场处理〔预约除外〕。小修一天内修复。有完整的报修、修理和回访记录。服务时限不得因节假日和休息时刻顺延。〔2〕对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。
		9	服务费收支	物业公共水电费收支情形每月向业主公布一次。
		10	中意度调查	每年两次对业主或使用人进行中意情形普测，平常采取多种形式与业主或使用人沟通，沟通面不低于小区住户的90%，对测评结果分析并及时整改。
		11	特约、便民服务	能提供四种以上特约服务〔有偿〕和四种以上便民〔无偿〕服务。
		12	小区业主活动	节假日有专题布置，每年组织两次以上的小区业主活动。
		13	档案治理	建立档案治理制度，建立健全小区物业治理档案 [包括物业竣工验收档案、设备治理档案、业主或使用人资料档案〔含业主或使用人房屋装修档案〕、物业租赁档案、日常治理档案等]。
		14	财务治理	建立健全的财务治理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务治理，做到运作规范，账目清晰。
		15	修理资金	建立修理资金治理制度，对小区房屋修理资金进行账务治理，做到运作规范，账目清晰。
		16	接管项目	〔1〕服务与被服务双方签订规范的物业服务合同。〔2〕承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备进行查验，并办理承接验收备案手续。
		17	办公自动化	运用运算机进行治理〔含业主档案、收费治理、设备治理等〕。
		18	其他	综合治理的其它服务项目达到约定的服务标准。

说明： 1.急修是指对房屋及设施设备临时发生的严峻阻碍业主生活的项目的修理，如自来水设施漏水、下水管道和垃圾道堵塞、空调设备漏水、电源线路和照明设备故障等。

2.小修是指能够及时修复的小损小坏，以保持房屋及设施设备正常使用功能为目的的日常养护工作。

3.标准所涉及的修理均指针对共用部位及共用设施设备的修理。

二、公共区域秩序爱护服务标准与收费标准

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
一级	人员要求	1	人员配备	配备秩序爱护人员，躯体健康，工作负责。	0.09
		2	技能水平	对日常护卫事项能做出反应，会使用消防器材。
		3	服装仪容	上岗时佩戴统一标志。
	门岗	4	出入口值守	主出入口24小时有人值守，次出入口封闭，门卫有交记录。
	门岗	5	车辆疏导	对小区进出车辆进行疏导，保持出入口畅通。
	巡逻	6	巡逻要求	每天许多于两次在小区内巡逻，协助爱护正常生活秩序。
	巡逻	7	应急处理	在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告服务中心和相关部门。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
二级	人员要求	1	人员配备	配备秩序爱护人员，躯体健康，工作认真负责。	0.12
		2	技能训练	秩序爱护人员同意过安全技能训练〔专项培训、岗中连续培训〕的比例为20%以上。
		3	技能水平	对日常护卫事项能做出正确反应，能正确使用消防器材。
		4	服装仪容	上岗时佩戴统一标志。
	门岗	5	出入口值守	主出入口24小时有人值守，次出入口定时开放，门卫有交记录。
		6	进出人员治理	阻止小商小贩随意进入小区。
		7	车辆疏导	对小区进出车辆进行治理和疏导，保持出入口畅通。
	巡逻岗	8	巡逻要求	白天巡逻次数许多于2次，夜间重点部位巡逻许多于2次，有巡视记录。
	巡逻岗	9	应急处理	在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告服务中心和相关部门。
	监控岗	10	技防设施	对可监控的电子防盗门实施监控。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
三级	人员要求	1	人员配备	秩序爱护人员中45周岁以下的人员占总数的30%以上，躯体健康，工作认真负责。	0.16
		2	技能训练	秩序爱护人员同意过安全技能训练〔专项培训、岗中连续培训〕的比例为 30% 以上。
		3	技能水平	有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防设备和器材。
		4	服装仪容	上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服装，仪容外表规范。
		5	器械配备	配备对讲装置或必要的秩序爱护器械。
	门岗	6	出入口值守	主出入口24小时有人值守，次出入口每日6：00～22：00有人值守，有交记录，对外来车辆有登记。
		7	进出人员治理	〔1〕阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。〔2〕对外来人员、送货人员进行登记，阻止未经许可的外来人员进入小区，对大件物品搬出有记录。
		8	车辆疏导	〔1〕对进出小区车辆进行治理、疏导，保持出入口道路畅通。〔2〕对大件物品搬出进行登记。
	巡逻岗	9	巡逻要求	〔1〕白天巡逻次数许多于3次，夜间巡逻次数许多于3次。〔2〕重点部位加强巡逻，有巡逻记录。〔3〕同意业主〔使用人〕求助，回答住户的询问。
	巡逻岗	10	应急处理	在遇到专门情形或突发事件时，采取相应的应对措施，及时报告服务中心和相关部门。
	监控岗	11	技防设施	小区应具备录像监控、楼宇对讲、门锁智能卡等3项以上技术防范设施，24小时开通，并有人驻守。
	监控岗	12	应急处理	〔1〕监控中心接到报警信号后，秩序爱护人员应按应急预案等规定的时刻及时赶到现场处理。〔2〕小区有火警、警情等紧急事件应急预案，并在监控中心上墙。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
四级	人员要求	1	人员配备	秩序爱护人员中45周岁以下的人员占总数的40%以上，躯体健康，工作认真负责。	0.25
		2	技能训练	秩序爱护人员同意过安全技能训练〔专项培训、岗中连续培训〕的比例为40%。训练有素，把握差不多的秩序爱护技能。
		3	技能水平	有较强的安全防范能力，能专门好地爱护公共秩序工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。
		4	服装仪容	上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服装，仪容外表规范整齐，上岗时精神饱满，姿势良好。
		5	器械配备	配备对讲装置或必要的秩序爱护器械。
	门岗	6	出入口值守	主、次出入口24小时有人值守，主出入口7：00-19：00立岗值勤，有详细的交记录及外来车辆的登记记录。
		7	进出人员治理	（1）阻止小商小贩、闲散人员随意进入小区。（2）探亲访友人员进入小区，热情接待，通过对讲系统联系住户。〔3〕对进出小区的装修、家政劳务人员等实行临时出入证治理。
		8	车辆疏导	〔1〕对进出小区的车辆进行治理、疏导，保持出入口环境整洁、有序、通畅。〔2〕对大件物品搬出进行登记。
	巡逻岗	9	巡逻要求	〔1〕秩序爱护人员按设定的时刻和路线每小时巡查一次。〔2〕重点部位〔小区道路、单元出入口、地下停车场等〕应设巡更点，有巡更记录。〔3〕同意业主〔使用人〕求助，回答住户的询问。
	巡逻岗	10	应急处理	〔1〕接到火警、警情后20分钟内到达现场，协助爱护现场，并报告服务中心与警方。〔2〕在遇到专门情形或住户紧急求助时，8分钟内赶到现场，采取相应措施。
	监控岗	11	技防设施	〔1〕小区设有监控中心，应具备录象监控、楼宇对讲〔可视〕、周界报警、住户报警、门锁智能卡等4项以上技术防范设施，24小时开通，并有专人值守。〔2〕技术防范设施能有效使用，对所反应的信息实施治理。
	监控岗	12	应急处理	〔1〕监控中心接到报警信号后，秩序爱护人员五分钟内到达现场进行处理。〔2〕小区有火警、警情等应急预案，并在监控中心上墙。每年应组织许多于一次的防火应急预案演习。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
五级	人员要求	1	人员配备	秩序爱护人员以中青年为主，45周岁以下的人员占总数的50%以上，躯体健康，工作认真负责，并定期同意培训。	0.38
		2	技能训练	秩序爱护人员同意过安全技能训练〔专项培训、岗中连续培训〕的比例为60%。
		3	技能水平	能熟练使用各类消防、物防、技防器械和设备，熟悉小区环境，熟知治安治理有关法律法规。熟悉各类刑事、治安案件和各类灾难事故的应急预案。
		4	服装仪容	上岗时统一着装、佩戴统一标志，装备佩戴规范，仪容外表规范整齐，上岗时精神饱满，姿势良好，动作规范。
		5	器械配备	配备对讲装置或其他必备的秩序爱护器械。
	门岗	6	出入口值守	各出入口24 小时有人值守，其中主出入口双人值勤，6:00-20:00立岗，并有详细交记录和外来车辆的登记记录。
		7	进出人员治理	（3）阻止小商小贩、闲散人员随意进入小区。（4）探亲访友人员进入小区，热情接待，通过对讲系统联系住户，并指引客人到达访客楼前。（5）对进出小区的装修、家政劳务人员等实行临时出入证治理。
		8	车辆疏导	〔1〕对进出小区的车辆实施证卡治理，引导车辆有序通行、停放，保证出入口、道路整洁、有序、畅通。〔2〕对大件物品搬出进行登记。〔3〕车行道设立指示牌或地标。
	巡逻岗	9	巡逻要求	〔1〕秩序爱护人员手持巡更采集器，按设定的路线每半小时巡查一次。〔2〕重点部位〔小区道路、单元出入口、地下停车场、楼内通道等〕应设巡更点，有巡更记录。在正常情形下到达每个巡更点的时刻误差不超过10分钟。并对楼内通道夜间巡查每天许多于一次，发觉问题及时处理。〔3〕同意业主〔使用人〕求助，回答住户的询问。
	巡逻岗	10	应急处理	遇火警、警情等突发事件和专门情形或住户紧急求助时，高层5分钟，其他3分钟内到达现场，采取必要措施，并及时报告服务中心和相关部门。
	监控岗	11	技防设施	〔1〕小区设有监控中心，应具备录象监控〔监控点至少覆盖单元进出门、小区出入口、要紧道路〕、楼宇对讲〔可视〕、周界报警〔全封闭〕、住户报警、门锁智能卡等5项以上技术防范设施，24小时开通，并有专人值守，对所有监控点实施监控无遗漏。〔2〕技术防范设施能有效使用，对所反应的信息实施治理并及时处理。
	监控岗	12	应急处理	〔1〕监控中心接到报警信号，秩序爱护人员3分钟到达现场进行处理，中心应同意用户的救助要求，解答用户询问。〔2〕小区有水、火、警情等应急预案，并在监控中心上墙，每年应组织许多于一次应急预案演习。

说明： 1、车辆治理人员和各类收费停车〔场〕库〔包括机动车与非机动车〕所发生的各类费用不包含在本价格中，应在物业公司收取的停车治理服务费中开支，车要紧求物业公司保管机动车的，应另行与物业公司签定保管合同。

2、公共区域秩序爱护服务的收费标准，按小区两处出入口配置岗位的标准进行测算。如小区出入口多于或少于二个的，或需增减岗位的，按实际配置增减费用。

三、公共区域清洁卫生服务标准及收费标准

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
一级	楼内公共区域	1	生活垃圾收集	业主或使用人送至小区指定垃圾堆放点。	0.06
		2	通道及楼梯台阶	每周清扫一次。
		3	楼梯扶手、栏杆、窗台、开关	每周擦抹一次。
		4	门、窗等玻璃	每年适时擦拭两次，其中底层门厅玻璃每2月擦拭一次。
		5	天花板、公共灯具	每年除尘二次。
		6	消火栓、指示牌、信报箱	每月擦抹一次。
	楼外公共区域	7	道路地面	每周清扫2次。
		8	绿地、明沟	明沟每月清扫一次，绿地每周捡拾一次。
		9	垃圾箱〔桶〕、果皮箱	每天清运一次。
		10	消灭鼠害蚊蝇	夏季〔6月、7月、8月〕每月对窨井、明沟、垃圾箱喷洒药水一次，每年灭鼠二次。
		11	设施设备用房	每月清扫一次。
		12	休闲、娱乐、健身设施	每月清洁一次〔擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅〕。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
二级	楼内公共区域	1	生活垃圾收集	业主或使用人送至小区指定垃圾堆放点。	0.08
		2	通道及楼梯台阶	每周清扫2次，其中单元门厅每天清扫一次，每周拖洗一次。
		3	楼梯扶手、栏杆、窗台、开关	每周擦抹一次。
		4	门、窗等玻璃	每季度擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次。
		5	天花板、公共灯具	每季度除尘一次。
		6	电梯及电梯厅	每天清扫一次，每月一次擦拭、清洁电梯内墙面和地面。
		7	消火栓、指示牌、信报箱	每月擦抹一次。
	楼外公共区域	8	道路地面	每天清扫一次。
		9	绿地、明沟	明沟每周清扫二次；绿地每周捡拾二次，目视无杂物。
		10	垃圾箱(桶)、果皮箱	每天清运一次，垃圾箱〔桶〕、果皮箱周围地面每天清扫一次，无散落垃圾。
		11	消灭鼠害蚊蝇	夏季〔6月、7月、8月〕每月对窨井、明沟、垃圾箱喷洒药水一次，每年灭鼠二次。
		12	公共灯具、宣传栏	每月擦抹一次〔2米以上部分每季度擦抹、除尘一次〕。
		13	设施设备用房	每周清扫二次。
		14	休闲、娱乐、健身设施	每月清洁二次〔擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅〕。
		15	停车场或共用车库〔棚〕	每周清扫三次，及时清除地下室进出口的垃圾，地面无明显垃圾。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
三级	楼内公共区域	1	生活垃圾收集	〔1〕高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业治理需要配置收集点。〔2〕装修垃圾定点堆放，每周清理一次。	0.10
		2	通道及楼梯台阶	每周清扫3次，隔月楼梯间墙面除尘一次；单元门厅每天清扫1次，每周拖洗1次。
		3	楼梯扶手、栏杆、窗台、开关	每周擦抹1次，扶手、栏杆差不多洁净、无灰尘，清洁后用抹布擦拭，窗台差不多无尘。
		4	门、窗等玻璃	每月擦拭一次，其中单元门厅玻璃每月擦拭二次，目视明亮、无污迹。
		5	天花板、公共灯具	隔月除尘一次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无积尘、无污迹、无蜘蛛网。
		6	电梯及电梯厅	每天清扫1次，每周1次擦拭、清洁电梯内墙面和地面，每月清洁一次轿箱顶部。
		7	消火栓、指示牌、信报箱	每2周擦抹一次。
	楼外公共区域	8	道路地面	每天清扫一次。
		9	绿地、明沟	明沟每天清扫一次；绿地每3天捡拾一次，秋冬季节或落叶较多季节适当增加捡拾次数。
		10	垃圾箱〔桶〕、果皮箱	每天清运二次，垃圾无漫溢，垃圾箱〔桶〕、果皮箱每周抹洗一次；周围地面无垃圾、无污水。
		11	消灭鼠害蚊蝇	每季度对窨井、垃圾箱、明沟等喷洒药水一次，夏季〔6月、7月、8月〕每月一次，每年灭鼠二次。
		12	公共灯具、宣传栏	每月擦抹二次，目视差不多无灰尘〔2米以上部分每季度擦抹、除尘一次〕。
		13	设施设备用房	每周清扫2次。
		14	休闲、娱乐、健身设施	每周清洁一次〔擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅〕。

服务

级别	服务项目	序号	内容	服务标准	收费标准〔元/m2.月〕
四级	楼内公共区域	1	生活垃圾收集	〔1〕高层按楼层设置垃圾收集点，多层按单元配置收集点，每天定时清理一次。〔2〕装修垃圾定点堆放，每周清理一次，在装修高峰期每3天清理一次。	0.12
		2	通道及楼梯台阶	〔1〕地面每天清扫一次，隔日拖洗保洁一次。单元门厅每天清扫1次，每周拖洗2次。〔2〕楼梯间墙面每月除尘一次。〔3〕大堂、门厅的大理石、花岗石地面隔月保养一次。〔4〕楼梯间无乱贴乱画，发觉业主擅自占用现象应及时劝阻、禁止。
		3	楼梯扶手、栏杆、窗台、开关	隔天擦抹1次，扶手、栏杆洁净、无灰尘。
		4	门、窗等玻璃	每月擦拭1次，其中门厅玻璃每周擦拭一次，目视洁净。
		5	天花板、公共灯具	每月除尘一次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。
		6	电梯及电梯厅	〔1〕地面每天清扫1次，每周擦拭、清洁一次电梯内墙面。如有地毯，每天吸尘一次。〔2〕每月对电梯门壁保养一次。〔3〕轿箱顶部每月清洁1次。
		7	消火栓、指示牌、信报箱	每周擦抹1次，保持洁净无灰尘、无污迹。
	楼外公共区域	8	道路地面	每天清扫两次，捡一次杂物。
		9	绿地、明沟	明沟每天清扫1次；绿地每天捡拾1次，秋冬季节或落叶较多季节适当增加捡拾次数。
		10	垃圾箱〔桶〕、果皮箱	每天清运二次，每周擦洗1次；垃圾无漫溢，垃圾箱〔桶〕、果皮箱周围地面无垃圾、无污迹、无异味。
		11	消灭鼠害蚊蝇	每月对窨井、明沟、垃圾箱等喷洒药水一次，夏季〔6月、7月、8月〕每月灭鼠一次，其余每季灭鼠一次。
		12	公共灯具、宣传栏	每周擦抹一次，目视无灰尘，明亮清洁；2米以上部分每月擦抹、除尘一次。
		13	设施设备用房	每周清扫2次。
		14	雕塑、亭、廊、山石等小品	隔月对雕塑擦洗一次，隔月对亭、廊、山石等小品清洁一次。
		15	休闲、娱乐、健身设施	3天清洁一次〔擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅〕，每月刷洗一次。
		16	停车场或共用车库〔棚〕	每天清扫一次；及时清除地下室进出口的垃圾；发觉油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗洁净；标识、指示牌等公共设施目视无灰尘。
		17	人工湖、喷水池	每周1次对喷水池、人工湖水面漂浮杂物打捞，保持水体清洁；定期对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
五级	楼内公共区域	1	生活垃圾收集	〔1〕多层按单元、高层按楼层设置垃圾收集点，每天早晚清运两次，垃圾袋装化，垃圾收集点保持清洁。〔2〕装修垃圾定点堆放，每周清理一次，在装修高峰期每3天清理一次，并有专人负责。	0.18
		2	通道及楼梯台阶	〔1〕地面每天清扫一次，并拖洗保洁一次。〔2〕楼梯间墙面每月除尘一次。〔3〕大堂、门厅的大理石、花岗石地面每月保养一次。保证大理石地面洁净无灰尘，水磨石地面、瓷砖地面、水磨石地面洁净无杂物。〔4〕楼梯间无灰尘，无乱贴乱画，无擅自占用现象。
		3	楼梯扶手、栏杆、窗台、开关	每天擦抹一次，保持扶手护栏洁净、无灰尘。
		4	门、窗等玻璃	每周擦抹一次，保持洁净、无灰尘。
		5	天花板、公共灯具	每月除尘1次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。
		6	电梯及电梯厅	〔1〕每天清扫二次，拖洗一次，每天洗擦一次电梯内墙面和地面。如有地毯，每天吸尘一次。〔2〕每月对电梯门壁打蜡上光一次。〔3〕轿箱顶部每周清洁一次。
		7	消火栓、指示牌、信报箱	隔天擦抹一次，保持洁净无灰尘、无污迹。
	楼外公共区域	8	道路地面	每天清扫保洁二次，清扫躲开业主上下班时刻进行，白天专人不间断循环保洁。目视道路洁净无尘灰、无杂物、无积水。
		9	绿地、明沟	每天循环保洁，发觉垃圾杂物及时清除，垃圾滞留地面不超过2小时。
		10	垃圾箱〔桶〕、果皮箱	每天清理一次，并抹洗一次，垃圾无漫溢，垃圾箱〔桶〕、果皮箱周围地面洁净整洁、无垃圾、无污迹、无异味。
		11	消灭鼠害蚊蝇	每月对窨井、明沟、垃圾箱等喷洒药水一次，春夏季〔4月、5月、6月、7月、8月〕每月灭鼠一次，其余每季灭鼠一次。
		12	公共灯具、宣传栏	每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁，2米以上部分每半月擦抹、除尘一次。
		13	设施设备用房	每天清扫一次。
		14	雕塑、亭、廊、山石等小品	每月对雕塑擦洗一次，每月对亭、廊、山石等小品清洁一次，每年对雕塑刷白或刷油漆一次。
		15	休闲、娱乐、健身设施	每天清洁一次〔擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅〕，每月刷洗消毒1次。及时发觉设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。
		16	人工湖、喷水池	每周2次对喷水池、人工湖水面漂浮杂物打捞，保持水体清洁；定期对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味。

说明：1、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

2、停车场或共用车库〔棚〕的保洁所发生的费用不包括在本价格中，所列服务标准为参考标准。

四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.年〕〔按绿地面积算〕
一级	草坪	1	储存率	储存率不低于70%。	1.50
		2	修剪	每年一次对草坪整治修剪【3】。
		3	清杂草	每年适时清除杂草二遍以上。
		4	病虫害防治	操纵大面积病虫害发生。
	树木	5	储存率	储存率不低于80%。
		6	修剪	灌木每年适时整形修剪一次，篱、球每年修剪二次以上。
		7	清杂草	及时拔除大型杂草，操纵大面积杂草发生。
		8	病虫害防治	操纵大面积病虫害发生。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.年〕 (按绿地面积算)
二级	草坪	1	储存率	储存率不低于85%。	2.50
		2	修剪	每年二次对草坪整治修剪。
		3	清杂草	每年适时除杂草四遍以上。
		4	灌、排水	洪涝、高温季节差不多保持有效供水；雨季及时排出积水。
		5	病虫害防治	发生病虫害时及时灭治，操纵大面积病虫害发生。
	树木	6	储存率	储存率不低于90%。
		7	修剪	灌木每年适时整形修剪一次，篱、球每年修剪二次以上。
		8	清杂草	树下无大面积杂草，无杂物。
		9	病虫害防治	有针对性及时灭治病虫害，每年喷洒农药许多于一次，操纵大面积病虫害发生。
		10	其它	因人为或风害等因素造成树木倾斜及时予以扶正。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.年〕 (按绿地面积算)
三级	草坪	1	储存率	储存率不低于90%。	3.50
		2	修剪	每年3次对草坪整治修剪。
		3	清杂草	每年适时除杂草五遍以上。
		4	灌、排水	洪涝、高温季节差不多保持有效供水；雨季及时排出积水。
		5	病虫害防治	发生病虫害时及时灭杀。
	树木	6	储存率	储存率不低于95%，生长正常。
		7	修剪	乔木依照需要适时修剪，灌木每年适时整形修剪二遍以上，篱、球每年修剪三次以上。
		8	清杂草	每年适时除杂草三次以上。
		9	施肥	生长期按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥，每年普施有机肥一遍。部分花灌木增施追肥一遍。
		10	病虫害防治	有针对性及时灭治病虫害，每年喷洒农药许多于二次，操纵大面积病虫害发生。
		11	其它	因人为或风害等因素造成的树木倾斜及时予以扶正。
	花坛花境	12	布置	每年有一次以上花卉布置。
		13	修剪、施肥	保持花卉生长良好。
		14	病虫害防治	及时做好病虫害防治。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.年〕 (按绿地面积算)
四级	草坪	1	储存率	储存率不低于90%，生长茂盛。	5.00
		2	修剪	及时对草坪整治修剪，高度操纵在10cm 以下。
		3	清杂草	每年适时除杂草七遍以上。
		4	灌、排水	洪涝、高温季节差不多保持有效供水，有低洼及时整平，差不多无积水。
		5	施肥	按生长情形，适时、适量每年施复合肥二遍。
		6	病虫害防治	及时做好病虫害防治。
		7	其它	草坪生长正常，有斑秃及时补植。
	树木	8	储存率	储存率95%以上，生长良好。
		9	修剪	乔木适时修剪，灌木每年适时整形修剪二次以上，
		9	修剪	差不多做到无枯枝，篱、球造型植物及时修剪，每年修剪许多于四遍，做到枝叶紧密、无脱节。
		10	清杂草	每年适时清除杂草五次以上。
		11	施肥	生长期按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥。每年普施基肥1遍，花灌木增施追肥1遍。
		12	病虫害防治	防治结合，及时灭治。
		13	其它	乔灌木生长良好，树冠完整，花灌木正常开花结果，球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。
	花坛花境	14	布置	每年有二次以上花卉布置，形成图案，三季有花。
		15	补种	缺枝、倒伏、枯死及时补种。
		16	修剪、施肥	及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。
		17	病虫害防治	适时做好病虫害防治工作。
		18	其它	花坛设施保持完好。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价〔元/m2.年〕 (按绿地面积算)
五级	草坪	1	储存率	储存率95%以上，生长茂盛。	7.50
		2	修剪	及时对草坪整治修剪，高度操纵在8cm 以下。
		3	清杂草	及时除掉杂草，每年除杂草十遍以上。
		4	灌、排水	保持有效供水，无积水。
		5	施肥	按土壤肥力、草坪种类、草坪生长情形，适时适量施有机肥3遍。
		6	病虫害防治	做到预防为主，严格操纵病虫害，发生时及时采纳高效、低毒、低残留农药、有针对性进行治理。
		7	其它	草坪生长良好，发觉斑秃及时补植。
	树木	8	储存率	储存率98%以上，生长茂盛。
		9	修剪	乔木依照需要适时修剪，灌木整形修剪每年三遍以上，篱、球等按生长情形、造型要求适时修剪。
		10	清杂草	及时除杂草，杂草留存不超过三天。
		11	施肥	按植物品种、生长状况、土壤条件适时适量施肥。每年普施基肥许多于一遍，花灌木增施复合肥二遍，满足植物生长需要。
		12	病虫害防治	预防为主，及时采纳高效、低毒、低残留农药。
		13	其它	乔灌木生长健壮，树冠完整，形状优美；花灌木正
		13	其它	常开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空档；因人为或风害等因素造成树木倾斜予以及时扶正。
	花坛花境	14	布置	一年有四次以上花卉布置，形成图案，四季有花。
		15	补种	缺枝、倒伏、枯死及时补种，补种的规格、品种、颜色与原先的保持一致。
		16	修剪、施肥	及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次，盛花期追肥适量。
		17	病虫害防治	适时做好病虫害防治工作。
		18	其它	花坛设施经常保持完好。

说明：1、本部分基准价是按绿地面积、按年设置的公共区域绿化日常养护收费标准。

绿化养护费用分摊公式为：

每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷计费面积÷12。

2、储存率＝现植物存活率÷物业企业接管该项目时的植物存活率。

3、草坪修剪不包含对马蹄金、麦冬、白三叶、五色草等观赏草坪草的修剪。

4、绿地以种植面积运算；地下车库顶上绿地按实际种植面积运算；棚架按垂直投影面积运算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定运算。

5、本价格含公共绿化养护用水的费用，不得另行收取。

6、公共绿地中多年生草本植物的老化更新所发生的费用不包含在绿化日常养护费中，应在物业专项修理资金中开支。

7、绿地面积的运算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。

8、因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发觉死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。

9、使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定，并在喷药前提早两天发安民告示。

五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理

服务标准与收费标准

〔一〕公共部位

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价 (元/m2.月)
一类	公共部位	1	房屋结构	每年一次对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发觉损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项修理。	0.02
		2	门窗	每月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
		3	道路、路面、侧石、窨井盖	每两个月一次对路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，发觉损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项修理，要求窨井不漫溢，井盖不缺损，能正常使用。
		4	屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池	每半年对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；适时清掏化粪池。
		5	地面排水沟	每半年巡查一次，清理地面排水沟的泥砂与杂物。
		6	楼梯间、公用走廊的室内墙地面	楼内墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平坦，有缺损及时修补〔修补范畴见备注〕。
		7	安全标志	对危险隐患部位设置安全防范警示标志。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价 (元/m2.月)
二类	公共部位	1	房屋结构	每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发觉损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项修理。	0.04
		2	门窗	每月二次巡视楼内公共部位门窗，保持开闭正常。
		3	屋顶	每年检查二次，发觉屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损和屋面瓦破裂应及时告知相关业主、使用人并安排专项修理。
		4	道路、路面、侧石、窨井盖	每半月一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，发觉损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项修理。井盖不缺损，能正常使用。
		5	屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池	每季对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；化粪池每年清理二次，保证化粪池出入口畅通，每月二次清扫明沟内的泥沙等垃圾。
		6	地面排水沟与围墙	隔月一次巡查、清理地面排水沟的泥砂与杂物，围墙每月巡查一次。发觉损坏及时修复。
		7	楼梯间、公用走廊的室内墙地面	墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平坦不起
		7	楼梯间、公用走廊的室内墙地面	壳，有缺损及时修补。
		8	休闲椅、室外	每月巡查一次休闲椅、室外健身设施，发觉损坏及时
			健身设施	修理，并保证设施安全使用。
		9	安全标志	对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在要紧通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。

服务级别	服务项目	序号	内容	服务标准	基准价 (元/m2.月)
三类	公共部位	1	房屋结构	每年两次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发觉损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项修理。	0.06
		2	门窗	每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
		3	屋顶	每年检查二次，发觉屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损和屋面瓦破裂应及时告知相关业主、使用人并安排专项修理〔台风、暴雨到来前增加检查1次〕。
		4	道路、路面、侧石、窨井盖	每周一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，发觉损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项修理，井盖不缺损，能正常使用。
		5	屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池	每月一次对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次；化粪池每年清理两次，保证化粪池出入口畅通，每月二次清扫明沟内的泥沙等垃圾。估量台风到来前，应及时检查。
		6	地面排水沟与围墙	每月一次巡查、清理地面排水沟的泥砂与杂物，每月二次巡查围墙。
		7	楼梯间、公用走廊的室内墙地面	墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平坦不起壳，无缺损。
		8	凉亭、雕塑、景观小品	每日一次对凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发觉损坏赶忙修复，保持原有面貌，保证其安全使用。
		9	休闲椅、室外健身设施	每周巡查一次休闲椅、室外健身设施，发觉损坏及时修理，并保证设施安全使用。
		10	安全标志	对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在要紧通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查二次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。

说明 1、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。

2、一类零星修理的范畴包括：

〔1〕内外墙面〔墙面砖、涂料〕小面积修补〔每处1平方米以下〕。

〔2〕更换公共走道门窗五金件。

〔3〕疏通落水管、污水管等排水、排污管道。

3、二、三类零星修理的范畴在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星修理。

4、零星修理难以达到服务标准的，依照有关规定使用专项修理资金。

5、前期物业治理中按有关规定属建设单位负责保养〔修〕设施〔备〕的费用由建设单位承担。

〔二〕电梯升降系统

服务项目

服务标准

基准价

〔元/m2.月〕

电梯

〔1〕遇电梯发生一样故障的，专业修理人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业服务人员5分钟之内到场应急处理，专业人员45分钟之内到场进行救助。

〔2〕每天应进行检查，检查记录存档。

〔3〕保证电梯24小时完好，轿箱内按钮、灯具等配件保持完好，轿箱整洁。

〔4〕客梯无安全关闭装置或无紧急呼救装置的，货梯无自动称重感应装置的应设专人驾驶电梯，或由业主大会要求设专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保证安全运行。

〔5〕设置紧急呼救装置的，应保证24小时完好，发生故障时应确保三方通话。

〔6〕托付专业修理保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并张贴«安全检验合格»标志，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，对电梯运行进行治理并对情形进行记录。

〔7〕确定合理的电梯运行时刻，随时监督电梯运行状况，加强日常修理保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯；记录每日电梯运行情形，建档备案。

〔8〕定期对机房、轿箱顶和底坑进行检查，发觉问题及时处理，并做好记录。

〔9〕电梯爱护保养提早一天通知业主或使用人，并尽可能减少对业主或使用人正常生活的阻碍。

〔10〕建立电梯运行档案，记录电梯运行情形和修理保养工作内容。

0.30

说明：1、电梯运行费用包括：

〔1〕电梯定期常规保养。

〔2〕电梯年安全检测。

〔3〕零星配件和修理〔每台电梯年支出1000元内〕。

2、本费用不含电梯电耗费用和电梯驾驶员费用，如配置驾驶员的，人工费按实结算。

3、电梯修理保养费用与上述收费标准出入较大的，可参照以下公式运算收费标准：

电梯收费标准=小区年电梯总费用÷总台数÷总建筑面积÷12个月。

〔三〕排水系统

服务项目

服务标准

基准价

〔元/m2.月〕

排水系统

〔1〕每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年润滑加油一次。

〔2〕污水处理系统每年全面保养一次。

〔3〕暴气机空气过滤网每半年清洗一次。

0.03

说明：水泵运行的电耗费用包括在此价格中。

〔四〕供水系统

服务项目	服务级别	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
供水系统	一类	〔1〕总体供水设施每半年检查一次。〔2〕水泵和饮用水水池〔箱〕：水泵每年保养一次，饮用水水池〔箱〕每年清洗、消毒、水质化验一次，水质符合国家标准。〔3〕水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网。做好冬季防冻处理。	0.02
	二类	〔1〕总体供水设施每季度检查一次。〔2〕泵每两年油漆一次。〔3〕水泵和饮用水水池〔箱〕：水泵每年保养一次，饮用水水池〔箱〕每年清洗、消毒、水质化验一次，水质符合国家标准。〔4〕水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网。做好冬季防冻处理。〔5〕高层房屋减压阀调压每半年一次测压并做好记录。	0.03
	三类	〔1〕总体供水设施每月检查一次。〔2〕泵、管道每两年进行除锈、油漆一次。〔3〕水泵和饮用水水池〔箱〕：水泵每季度保养一次，饮用水水池〔箱〕每半年清洗、消毒、水质化验一次，水质符合国家标准。〔4〕水箱蓄水池应盖板加锁，溢流管口安装金属防护网，每年冬季对外露水管包扎、防冻。有水泵房的，实施封闭治理。〔5〕高层房屋减压阀调压每季度一次测压并做好记录。	0.04

说明：1、供水系统成本构成：

〔1〕一般水泵：

①供水设备保养。

②水池、水箱的清洗、消毒并进行水质抽样化验。

〔2〕变频水泵：

①供水设备保养。

②水池、水箱的清洗、消毒并进行水质抽样化验。

〔3〕假设为小高层与高层，标准从二类开始选择。

2、水泵运行的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用情形由使用人合理分摊。

〔五〕公共照明系统

服务项目	服务等级	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
公共照明系统	一类	〔1〕每周一次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等。〔2〕室内、室外公共电气柜每月巡查一次。〔3〕楼道灯、道路灯、景观灯、节日彩灯亮灯率为80%以上。	0.01
	二类	〔1〕每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等。〔2〕室内、室外公共电气柜每周巡查一次。〔3〕楼道灯、庭院灯、景观灯、节日彩灯、道路灯等灯具亮灯率为90%以上〔主干道亮灯率100％〕。〔4〕限电、停电按规定时刻通知业主或使用人。	0.02
	三类	〔1〕每日一次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好。〔2〕室内、室外公共电气柜每日巡查一次，每月保养一次，每年一次电气安全检查。〔3〕楼道灯、庭院灯、景观灯、节日彩灯、道路灯等灯具亮灯率为95%以上〔，干道亮灯率100％。〔4〕限电、停电按规定时刻通知业主或使用人。	0.03

说明：1.公共照明成本构成〔1〕零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。〔2〕设备的养护。

2.公共照明的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用由使用人合理分摊。

〔六〕消防系统

服务

项目	服务等级	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
消防系统	一类	〔1〕消火栓每年检查一次，每年保养一次。〔2〕灭火器每年检查一次。〔3〕消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检查二次。	0.01
	二类	〔1〕消防泵、消火栓每年检查二次，每年保养一次。〔2〕灭火器每年检查一次。〔3〕消防水带每年检查一次，消防管网压力每年检查二次。〔4〕每年对消防知识进行一次宣传。	0.02
	三类	〔1〕消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保养一次。〔2〕灭火器每年检查一次。〔3〕消防水带每半年检查一次，消防管网压力每半年检查一次。〔4〕每年对消防知识进行二次宣传。	0.03

说明1.消防系统成本构成：

〔1〕消防设施、器材爱护保养。

〔2〕消防设施年安全检测。

〔3〕灭火器更换〔首次配备不计入本费用中〕。

2.地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置修理养护费用未计入此费用中。

〔七〕智能化系统

服务

项目	服务等级	服务内容	服务标准	基准价〔元/m2.月〕
智能化系统〔弱电系统〕	一类	电子防盗门	〔1〕设有电子防盗门。〔2〕电子防盗门每季度保养一次。	0.02
	二类	楼宇对讲系统〔可视〕	不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲〔可视〕功能正常，语音〔图像〕清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。	0.10
		住户报警	不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，中心报警操纵主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。
		周界报警	２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的戒备线封闭、无盲区和死角，保证中心操纵室能通过显示屏、报警操纵器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。
		监视系统	不定期进行调试与保养，保证各项监控设备２４小时正常运行，能显示出入人员的面部特点和车辆的车牌号，录像功能正常。
		电子巡更	依照需要设定巡更路线、时刻，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时刻、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。

说明：1.成本构成：〔1〕系统运行〔电耗〕；〔2〕日常爱护保养；〔3〕系统设备的修理〔不包括用户室内弱电设备〕。

2.二类每减少一项，费用扣除0.02元。

〔八〕避雷系统

服务项目

服务标准

基准价

〔元/m2.月〕

避雷系统

避雷装置每年检查一次，保证其性能符合国家标准。

按实分摊

〔九〕水景〔动力〕系统

服务项目

服务标准

基准价

〔元/m2.月〕

备注

水景〔动力〕

1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其他附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。

2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。

按实分摊

水景〔动力〕费用分摊公式：[电价×水泵总功率〔KW〕×运行时刻〔小时〕+水价×耗水量+设备保养费]÷计费面积

〔十〕设施设备保险费用

服务项目

服务标准

基准价

〔元/m2.月〕

保险费用及其他

由业主大会与物业公司协商确定。

按实分摊

备注：【1】如无相应设施设备的，不得计收该项费用。

【2】消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地点，以专业标准为准。

【3】住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、修理记录。

【4】保修期内，属建设单位负责保养〔修〕设施〔备〕的，由建设单位承担费用。

柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准

柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准〔柳价字[2020]18号〕各有关单位：为促进我市物业服务行业健康进展，规范我市物业服务行为和收费行为，建立合理、公布、质价相符的物业服务收费机制，现将«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»〔试行〕印发给你们，并就实施中有关事项通知如下，请一并遵照执行。一、凡从试行之日起未交付使用且未取得收费批文的住宅小区，开发建设单位应按照«柳州市一般住宅物业服务等级标准和收费标准»，在规定的价格浮动范畴内，确定本小区物业服务项目、服务等级、服务标准和收费标准，

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