河北省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素

2、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素

3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。A．制汀和指引B．控制和引导C．制度利控制D．和引导

4、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。A．1920B．1921C．1922D．1923

5、我国土地权利总体上可以分为三大类。A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D：土地使用权、土地处分权和土地收益权E：35％～50％

6、影响土地区位的行政因素主要是。A：环境监察B：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素

7、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007年考试真题】A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素

8、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地

9、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素

10、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。A．40万元及其利息B．60万元及其利息C．100万元及其利息D．160万元及其利息

11、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。A．全国B．C．土地管理部门D．省级

12、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人

13、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。A．甲、乙公司均采用成本法B．甲、乙公司均采用权益法C．甲采用成本法，乙采用权益法D．甲采用权益法，乙采用成本法

14、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应

15、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A．规划用途B．申请用途C．原用途D．预期用途

16、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地

17、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素

18、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：回收土地E：时间因素

19、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地

20、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。A：990元／㎡B：1000元／㎡C：1007元／㎡D：1013元／㎡E：合法性

21、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素

22、决定城市土地利用价值的重要因素是。A：经济发展状况B：交通状况及通达度C：人口密度D：区位E：合法性

23、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素

24、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济改革的主要目标。A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地

25、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关、人民团体、自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年

2、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A．3B．4C．5D．6

3、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格B：土地所有权价格和使用权价格C：土地租赁价格和土地抵押价格D：基准地价和标定地价E：35％～50％

4、平均报酬是指。A：总报酬／劳动投入量B：总报酬／资本投入量C：总报酬／边际报酬D：总报酬／边际成本E：总报酬／资本追加投入量

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《拍卖法》E．《土地管理法实施条例》

6、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．物质折旧

7、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权

8、货币的功能有。A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性

9、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。A．6.99%B．8.33%C．8.45%D．10.00%

10、房地产开发过程中的前期工程费包括。A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用

11、普通股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿

12、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．2B．3C．4D．5

13、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。A：土地利用整体效率最大化B：协调建设与保护的矛盾C：消除土地利用中负外部性影响D：确保被征地农民生活水平不降低E：35％～50％

14、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：《城市房地产管理法》B：《农村土地承包法》C：《土地管理法》D：《物权法》E：《城乡规划法》

15、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力

16、土地的特点有。A：是一种无形资产B：是一种自然物C：没有生产成本D：有价值E：不是人类劳动的产物

17、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。A．价格评估机构评估确定B．市场的供求关系形成C．有关职能部门决定D．生产企业的成本核算形成

18、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为（）。A．总量指标、相对指标、平均指标B．数量指标、质量指标、相对指标C．绝对数、比较相对数、算术平均数D．绝对数、动态相对数、几何平均数

19、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．成本逼近法

20、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。A．市场投资品质比较法B．加总法C．比较法D．投资分段理论E．对比选择法

21、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：土地

22、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县新增建设用地土地有偿使用费__万元。A．30B．40C．60D．70

23、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料B：临街状况C：建筑物的年代D：设计、设备和施工质量E：朝向、楼层、建筑物外观

24、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

25、亚当·斯密认为，地租是。【2002年考试真题】A：为使用土地而支付的价格B：用于改良土地的资本的收益C：土地所有权的报酬D：一种垄断价格E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分