大型主题公园的可行性研究报告

B841C

导师评改作业一

本作业字数以4，000字为限。

请阅读单元一至三所述有关市场管理的概念和实务，以及市场环境分析和市场分析工具的内容，然后回答以下问题。

假设你是某外国大型主题公园（如环球片场UniVersa1Studio）的市场营销总经理，锐意打进（或中国）市场。请你搜集相关资料，然后撰写一个可行性报告。你的报告必须包括以下内容：

·摘要（5％）

·背景（撰写可行性报告的需要，以及报告的范围和目的）（10％）

·外在环境分析（包括政治、经济、人口、竞争、科技、法律）

（40％）

·成功条件（20％）

·目标市场及市场增长（20％）

·结论（5％）

摘要：

是国际金融、商贸和旅游中心，经过多方探讨和研究，本人认为：在投资××国大型主题公园，一定会取得较佳的业绩，必将有远大的发展前途，胜算在握。优势有：廉洁高效的、优越的地理位置、国际级的经济和文化中心、低税率、自由贸易、完美的网络优势、优秀的国际商业管理经验、高素质的人才荟萃、国际化的生活方式及设施齐全等，尤其是旅游、娱乐等方面的有利条件。即是亚洲最受欢迎的旅游都市、维持和促进作为旅游胜地的吸引力的形式、适应在未来5年的旅游发展计划和促进主题公园作为国际旅游公园亮点的形象等。提出基本启动方式和成功条件，即体现在市场前景、娱乐项目、为繁荣作贡献、促进更多的就业机会等方面。最后得出了大型主题公园的研究和计划，是切实可行的，可以为整体旅游业树立信誉和口碑，形成双赢局面的目的。

《关于对投资大型主题公园的可行性研究报告》

一、背景

市场营销管理是策划、组织、支援、维持、控制市场供求双方交易的学问。其重点是在变动的市场环境中，不断寻求满足客户、企业、社会的共同最大利益价值，使市场供求及交易可以维持长远多赢互利的状况。本人是大型主题公园的市场营销总经理（假设，下同），××国公司通过十几年的努力和精心经营，已在××国拥有了一定规模和影响较大的大型主题公园，并取得较佳的业绩。随着经营业务的不断发展，经董事会研究和多方探讨，决定在投资一家分部，其内容和经营方式大致相同。通过分析，从个人的角度来看，该主题公园必将有远大的发展前途，胜算在握。

二、对整个外在环境的简要分析

具有全球最自由的经济体系，它位处东亚的中心，又是进入中国的门户。其优势广为人知，包括拥有优良的基建设施、法治为本、低税率及较高技术的劳动人口。这些都是世界各地公司为分享亚洲经济增长成果而选择为基地的主要原因。主要体现在：

1、廉洁高效的。回归中国以后，实行《基本法》内“一国两制”、“高度自治”和“港人治港”，仍然保持原有的社会、经济制度、法律制度和生活方式。一向以高效率、高透明度而闻名，也是全球最廉洁的地方之一，拥有健全的公共行政架构，以及廉政公署。廉洁的确保各公司可在商业上公平竞争，而无须考虑贪污问题。

2、优越的地理位置。位处中国的东南海岸，地理位置优越，居亚洲的地理及经济中心，世界级机场前往亚太区、北美、欧洲、中东及南非的主要城市所有主要市场均方便快捷。庞大的腹地拥有十三亿人口，是全球最大的单一市场。定居，可在一天内由往返北京、上海及中国其他主要城市。一直以来，都是通往中国的门户，由前往广东、福建等蓬勃的制造业地区，交通发达，往返内地尤为方便。

3、国际级的经济、金融和文化中心。能提供必需的专业知识、资讯及设施，较易拓展内地庞大市场，尤其是中国在加入世界贸易组织后，已为开放市场作好准备。国际级的经济、文化、金融及市场推广的经验和技术知识，完善的基建设施，配合中国内地急速发展的制造及服务业，创造了双赢的局面。中国内地现时已是最大的贸易伙伴，而又是内地最大的外国投资者，在全国外商投资总额中，占比超过50%。 

4、低税率。的税率处在全球最低之列，税制简单并可预知。本地及外国公司需缴交的利得税率亦很低，只有17.5%；扣除各项税务宽减及资产贬值后，实质所缴的税款更低。没有资本利得税，对股息及利息亦无预扣税或社会保障扣款。此外，薪俸税亦很低，只对个人在港或来自的薪金收入征收16%薪俸税。而且以为基地的投资者在很多主要范畴上，均可获豁免双重征税。

5、自由贸易是的经济命脉。是全球最开放的外向型经济体系之一，能顺应贸易及服务全球化，并积极参与倡导此等活动的国际组织。整个经济建基于企业经营自由、贸易自由、市场自由及对外开放。无贸易、无关税、无配额、对各地商家一视同仁；对向外及外来的投资无。贸易与本地生产总值的比率为230%。更无外汇，企业或个别行业的拥有权无国籍。

6、完美、快捷的网络优势。人将每事顺利进行都视为理所当然，能源、供水充足，流动电话即使在隧道及地下铁路亦可接收通讯，是全球最广泛应用互联网的城市之一，不会以强制性过滤软件或其他手法审查网页的内容。超过98%的家庭用户及超过95%的商业大厦可使用宽频上网。

7、优秀的国际商业管理经验。有超过100家内地公司在交易所上市，最少2000家与内地有关之企业在港营运，20多家内地银行在港设有持牌分行，享有受保障的新闻及言论自由，所有顶尖的国际新闻机构均在港设有办事处。 

8、高素质的人才荟萃。拥有教育水平高和善于应变的人力资源，有大量技术劳工，专业服务人才资源丰富，这是其他地区所不能比拟的。的劳动人口勤奋向上，普遍具高等教育程度、熟悉电脑、适应力强、具灵活性及商业头脑。英语是商界及法律界的主要语言，输入专才的手续公开而简单。有荟聚东西文化的艺术中心、博物馆及图书馆等。

9、国际化的生活方式。的生活方式充满刺激与动感，紧贴大都会的节拍，是一个不夜城，但同时也有宁静的郊外和沙滩一面。的湿地，更是全球最多鸟类出没的地方之一。是中国的美食之都，每个地方省份的佳肴，都可在品尝到，更是国际美食的大都会。

10、各种设施齐全。住宅租金与其他主要国际城市，如伦敦与纽约相若。住屋的选择很多，豪华高层大厦、式别墅、高级公寓等式式俱备。标准租约通常为期两年，外籍人士在港置业均无。本地或海外受训的医生、护士及其他医护人员阵容强大，提供世界级的私家及公共医疗服务。要找一项没有的兴趣或活动的文娱康乐项目，大概不容易。同时的警署也是极具规范、反应迅速、高效廉政的部门，能切实有效保障城市的绝对安全。

三、主题公园相关可行性分析

关于在投资大型主题公园的策略，主要体现在以下几个有利的条件：

1、是亚洲最受欢迎的旅游都市。旅游业是最大外汇收入来源之一，约占本地生产总值4-5%。旅游业直接或间接雇用超过40万人。而2004年的抵港旅客约高达2000多万人次，比去年增加5%以上，其中中国内地游客超过1200万人次。2004年的旅游业总收益超过100亿美元。能为大型主题公园带来最基础的旅游资源保证。

2、维持和促进作为旅游胜地的吸引力，需要不断努力，包括增设新景点、新设施、保持服务水准、举办国际盛事、积极推广宣传，以及定期举行展销会及国际商务会议等。为加强现有大型游乐公园的吸引力，应将本大型主题公园也统一纳入进一步提升作为世界级旅游胜地的地位中来。

3、根据在未来5年的旅游发展计划，可以考虑大型主题公园作为增建的旅游景点之一来定位，选址定点在大屿山“娱乐走廊”、东涌、米埔湿地、海洋公园以及仔当中的一处。与刚刚兴建好的迪士尼乐园，相互辉映。同时也应将其列为世界级的国际主题公园建设计划，集商店、食肆与娱乐于一体的中心。

4、计划将为公司带来长远经济效益的同时，也可促进主题公园作为国际旅游系列公园亮点的形象。迪士尼公司选择作为兴建第3个国际主题公园的所在地，反映该公司对充满信心。同样的，我们的大型主题公园既要增加信心，也应树立好竞争和协调意识，以达到与迪士尼公司“双赢”的目的。

四、主题公园基本启动计划

1、按照的具体法律规定，首先必须制定好大型主题公园的发展计划。由于旅游业对经济举足轻重，早在1999年5月成立旅游事务署，负责制定旅游业的和长远发展计划，旅游发展局则具体专责市场推广。因此必须加强与旅游事务署、旅游发展局的联系和沟通，了解具体投资的要求和相关规定，自觉将主题公园内容纳入其长远发展计划中，确保公园能在规定的经营框架和范围内进行。

2、拟定初步的投资计划。项目的投资据保守的估计也应在10-20亿美元之间，与迪斯尼乐园基本相当，包括投资于的一些配套项目、相关费用等，同时还应拆巨资投资于昂贵的公园用地上，尤其还应充分考虑不破坏和少影响自然野生环境。整个工程预计在5年左右的时间完成，资金按年度拨入使用。由于考虑到资金数额巨大以及影响范围较广，在整个过程中，还必须做好与投资推广署、环境保护署等部门的联系和配合工作。

3、成立主题公园筹建组。按照的公司设立程序，安排在注册成立××大型主题公园有限公司，具体委托一家具备规模的会计师或律师事务所代办有限公司签注事宜，申请可以享受海外注册公司待遇，并及时进行商业登记，取得商业牌照。在选择一家或几家较大型的银行开设资金往来账户，以方便公司的基建及今后日常商业运作，同时了解银行的一般服务条款，例如利率、抵押以及贷款的有关内容。加强对各项资金管理，包括商业融资、贸易融资等，并对未来先进流、业务发展以及基建资金进行统筹策划。同时积极筹划有限公司在上市计划，从另一方面可以为企业筹集资金，加速公司发展壮大竞争力。

4、启动接纳和开展人力资源管理计划。据保守预计，主题公园每年可接待近600万游客，平均每天有几万人次。要令公园投资成功，在招收和吸纳高素质的管理和服务人才尤为重要，但同时对游客提供高素质的服务亦同样重要，人工作勤奋，玩乐亦非常投入。因此应切实注重和加强人力资源管理，制定和逐步推出优质旅游服务培训计划，努力提倡高质素、高水平的服务，同时设立和完善对服务的监管机制。

五、主题公园成功的条件及市场增长分析

投资××大型主题公园，一定能取得成功，也必将带来显著的经济效益，主要体现在：

1、市场前景方面。在各方面的密切配合和协作下，通过策划多个单体主题公园、鼓励推出更多新颖的主题公园产品及特别的主题游乐项目，并为联络员提供培训课程，能取得较大的轰动效应。特别是内地旅游计划的配额取消后，将有更多内地旅行社组织来港的旅游团，加上延长内地旅客多次来港商务签证的限期，内地来港旅客数目将会激增。此外，北京成功申办2008年奥运，旅客途经往返内地时，亦有助刺激抵港旅客的人数及消费。同时开展奖励游乐及商务游乐等活动、会议、展览及奖励游乐是主题公园多方面经营的一个主要部份。

2、娱乐项目方面。除配合举办各种活动外，还将充分利用和其他私营机构亦举办不少康乐文化活动，包括一年一度的游乐节、各类巡回游园或表演、地区主办的艺术或游乐节等。善用日益多元化的文康场地。是国际游乐者必到的城市之一。拥有本××大型主题公园刺激、愉快、多样式的表演场地，游客在享受表演之余，亦可也公司赚取可观的利润收入。

3、为繁荣作贡献。大型主题公园能为的旅游业带来新的繁荣，开辟新景点，改善现有景点，进一步提升服务质素和宣扬东方人好客的文化，以增强作为亚洲首选旅游目的地的吸引力和竞争力，配合未来不断增加的旅客需求。同时将为带来新的亮点和可观的税利等。

4、促进更多的就业机会。公园筹建期间可以为提供大约几千人的就业机会，正式运作时，即可创造1万多个就业机会。而随着各项单体主题公园的不断增加和扩建，创造的就业机会将更多，这必将为劳动力市场带来显著的影响，使主题公园变成人民耐以生存的工作项目之一。

四、结论