2015年北京土地估价师《管理法规》：公司法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、耕地保护工作的原则是__。A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设

2、土地登记中，其他登记包括__。A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记

3、土地使用权转让的方式不包括土地使用权__。A．出售B．交换C．出租D．赠与

4、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。A．供水设施建设项目B．科研机构、办公设施建设项目C．营利性教育设施建设项目D．博物馆建设项目

5、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%

6、统计表一般应当包括__。A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值

7、标定地价是地价的一种。A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素

8、开展土地开发整理应坚持__原则。A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积

9、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止

10、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地

11、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A：价值B：使用价值C：货币D：经济E：合法性

12、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素

13、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素

15、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。A：2002年12月31日B：2003年6月30日C：2003年12月31日D：2004年6月30日E：35％～50％

16、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款B．拨款C．贷款D．结算

17、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位

18、1990年，颁布的重要行规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D．《国家建设征用土地条例》

19、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

20、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。A．递减B．递增C．不变D．阶梯型增减

21、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本B．费用C．课税D．税金

22、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素

23、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地

24、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。A：半年B：1年C：2年D：5年E：35％～50％

25、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。A．450B．600C．750D．1125

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计分组的关键在于__。A．明确统计总体B．明确总体单位C．选择分组标志D．选择统计指标

2、估价合同书。A：必须到公证机关公证B：可以由双方协商签订C：不用到公证机关公证D：通过法律途径签订E：按照规定的制式填写

3、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。A．该部门的本级B．该部门的本级C．该部门的上一级D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

4、以下不属于建设项目的是__。A．一个废水处理厂B．一个花卉栽培场C．一条高速公路D．一间房子里的柱子

5、征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：由省批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：由批准农用地转用，同时办理征地审批手续D：由批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。A：农村B：建制镇C：工矿区D：市、县城E：35％～50％

7、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。A．供给者B．需求者C．中介者D．管理者

8、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。A．维护被征地农民合法权益原则B．同地不同价原则C．同地同价原则D．协调平衡原则E．公开听证原则

9、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，授权国土资源部代表对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市土地利用和管理情况进行监督检查。设立。A：国家土地总督察l名，由国土资源部兼任B：国家土地总督察2名，由国土资源部、常务副兼任C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副兼任D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副兼任E：专职副总督察(副级)1名

10、建设用地具有的特征有等。A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

11、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。A：市场原则B：经济原则C：交通原则D：行政原则E：区域原则

12、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯

13、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案

14、房屋面积预算必须进行__，其较差应在规定的限差以内。A．2次B．3次C．4次D．5次

15、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。A．30B．60C．120D．200

16、信用的主要形式有__信用。A．国家B．民间C．偿还D．商业E．地方

17、关于市场比较法，下列说法正确的是．(2002年真题)A：具有较强的现实性和说服力B：以替代关系为基础C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

18、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备B．建筑安装工程费用C．在建工程的估价D．工程建设其他费用E．建设标准

19、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。A．房地产开发B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．房地产中介

20、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。A．维护被征地农民合法权益原则B．同地不同价原则C．同地同价原则D．协调平衡原则E．公开听证原则

21、下列免征印花税的有__。A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B．无息、贴息贷款合同C．国际金融组织向我国及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．已纳印花税凭证的副本或抄本E．国际金融组织向我国及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

22、下列属于土地管理客体的是。A：土地B：土地利用中地与地的关系C：土地利用中人与地的关系D：土地利用中人与的关系E：土地利用中人与人的关系

23、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载B．生产C．生活D．资源

24、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费

25、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市