河南省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。A．高级B．次级C．中级D．低级

2、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。A：2046B：2056C：2066D：不设定年期E：35％～50％

3、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素

4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地

5、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性

6、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。A．动态统计表、静态统计表B．调查表、整理表、分析表C．简单表、简单分组表、复合分组表D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

7、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益

8、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。A．基准地价B．标准地价C．平均价格D．买卖价格

9、城市规划的基本任务包括__。A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地

11、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素

12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁

13、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 488

14、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素

15、被征收土地所在地的市、县应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。A．5B．7C．10D．15

16、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化

17、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地B．草地C．天然牧草地D．特殊用地

18、公共设施的服务半径一般确定在km之间。A：0．3—0．7B：0．4—0．8C：0．5—0．9D：0—0．5E：合法性

19、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素

20、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况

21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素

22、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营

23、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素

24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。A．国有土地使用权设定登记B．土地预登记C．国有土地使用权变更登记D．土地他项权利登记

25、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。A．工业用地评估价不得低于的数值B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C．工业用地出让底价的实际数值D．工业用地出让成交价的实际数值

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数

2、可以用数值表示的标志种类有。A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量

3、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。A．确定土地最佳利用方式B．估算评估对象房地产总价C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D．计算(剥离)土地价格

4、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计

5、城市规划法律体系中的配套法律是。A：《中华人民共和国城乡规划法》B：《村庄和集镇规划建设管理条例》C：《城市规划编制办法》D：《城镇体系规划编制审批办法》E：《中华人民共和国土地管理法》

6、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。A．假冒和仿冒行为B．侵犯商业秘密行为C．虚假宣传行为D．滥用行政权力，外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场

7、会计记录运用的会计方法有__。A．填制审核凭证B．设置账户C．复式记账D．数据处理E．登记账簿

8、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度

9、下列行为中，属于行政许可的是。A：交警指挥交通B：结婚登记C：颁发最低生活保障费D：颁发企业营业执照E：35％～50％

10、证券市场的主体包括__。A．证券发行人B．投资者C．中介机构D．证券持有人E．监管机构

11、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为18万元C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有

12、地质条件包括的内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候

13、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。A：按用途对土地进行分类B：土地登记注明土地用途C：土地用途变更实行审批D：制定土地用途管制的法律法规E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚

14、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市价格行政主管部门确定

15、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力

16、不动产可行性研究的必要内容具体包括。A：项目概况B：市场分析和需求预测。C：项目预期收益D：规划方案的优选E：开发进度安排

17、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。A.1100 B.1200 C.1250 D.1300

18、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地剩余价值

19、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真题)A：交易情况B：个别因素C：区域因素D：期日和年期E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

20、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。A．mB．dmC．cmD．mm

21、一般性货币工具包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率D：公开市场业务E：消费信用控制

22、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。A：市场交易数量少B：土地的价值较大C：人们参与交易的概率低D：人们普遍关注E：国家严格控制

23、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率

24、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制

25、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地E．符合集体土地