2017年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格

2、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调

3、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调

4、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素

5、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。A：热水供应系统按竖向分区B：热水供应系统按横向分区C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间E：执行层的组织协调

6、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格

7、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。A：0．725％B：0．73％C：0．69％D：7.6％E：工业用地的监测点评估价格

8、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法

9、下列对折旧的描述哪一个是错误的：__。A．估价的折旧注重的是价值的减损B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致C．会计折旧时的C值必须是资产原值D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限

10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

11、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

12、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调

13、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格

14、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格

15、关于房屋转租，表述不正确的是__。A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

16、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工

17、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A．屋面防水3年B．管道堵塞1个月C．灯具、电器开关6个月D．卫生洁具1年

18、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．B．财务C．市场D．经营

19、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A．总效用B．边际效用C．总效用率D．边际效用率

20、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。A：经济成本B：机会成本C：会计成本D：补偿成本E：工业用地的监测点评估价格

21、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》

22、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%

23、在市场调查中，__是最易出错的阶段。A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果

24、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格

25、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％

2、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

3、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。A．出售型房地产B．出租型房地产C．办公型房地产D．自用型房地产

4、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。A：最乐观预测值B：最不能预测值C：最有可能预测值D：最悲观预测值E：最高利润预测值

5、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。A．使用价值B．交换价值C．理论价值D．评估价值

6、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。A．固定资产购置支出B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息

7、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册B：房产数据C：房产图集D：房产档案E：房产资料

8、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C．调查对象就是被调查和访问的具体单位D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

9、房地产转让最主要的特征是__。A．房地产转让需要资金投入B．房地产转让实施申报制度C．房地产发生权属转移D．只有符合条件的房地产才能转让

10、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率

11、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其由代表国家行使。A：使用权B：征收权C：购买权D：所有权E：执行层的组织协调

12、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A．装修改造B．需求增加C．通货膨胀D．改进物业管理

13、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率__。A．小于20%B．满足目标收益率要求C．大于20%D．不满足目标收益率要求

14、下列不属于房地产区位因素的是__。A．交通B．用途C．环境D．楼层

15、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。A．3275元/m2B．3287元/m2C．3402元/m2D．4375元/m2

16、投资方向调节税根据国家产业和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。A．0B．5%C．10%D．15%E．30%

17、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。A．审计费B．利息C．外汇汇兑净损失D．融资代理费

18、当某宗房产有限年期的价格分别是VN，和Vn且报酬率为零时，Vn=（）。A.AB.BC.CD.D

19、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。A：划记法B：曲线法C：折叠法D：逻辑审查E：点划法

20、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。A．商住楼B．土地C．在建工程D．写字楼E．建成后的物业

21、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。A．以资产为基础B．以企业为基础C．以交易为基础D．以价值为基础

22、下列属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：物业装饰装修管理服务

23、A市2009年房地产开发总量为100万，而其住宅开发总量为80万，则其中该数字“80万÷100万×100％”的计算结果为指标。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：执行层的组织协调

24、下列属于支票特点的是。A：在银行信用基础上产生，以存款为依据B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据C：支票有效期短，见票即付D：签发支票金额，以贷款余额为限E：签发支票金额，以存款余额为限

25、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。A．借款偿还期B．利息备付率C．流动比率D．偿债备付率E．资产负债率