台建规〔2011〕277号

文号：台建规〔2011〕277号索引号：TZ016-0201-2011-0018 公开方式：主动公开公开时限：

长期公开发布日期：20110929

市建设规划局椒江、路桥分局，黄岩区建设局，局机关各处室、直属各单位：

为加强我市城乡规划管理，进一步规范建筑飘窗和设备平台的设置，明确建筑面积计算标准，经研究，现将有关事项通知如下：

一、关于建筑飘窗

（一）建筑飘窗指为房间采光和美化造型而设置的凸出外墙的窗。

（二）飘窗的设置应符合下列要求：

1．窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得少于0.3米；

2．进深（自墙体外边线至飘窗外边线外）不得大于0.7米；

3．净高（自窗台面至飘窗顶板底）应小于2.2米；

4．窗台及其与楼板连接部分应为钢筋混凝土一体结构。

（三）符合以上设置要求的飘窗，不计入建筑面积；不符合以上设置要求的飘窗，应按照挑出外墙部分投影面积全部计算建筑面积并计入容积率指标。

（四）窗与外墙在同一轴线，窗台下内凹部分设置分体式空调室外机，不视作建筑飘窗，应按设备平台处理；窗台下内凹部分无实际功能的不得设置。

二、关于设备平台

（一）设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

（二）设备平台的设置应符合以下要求：

1．设备平台的进深应不得大于2.1米；

2．每层设备平台的水平投影面积应不大于该层所有阳台（含入户平台、外廊、设备平台等）水平投影面积1/3；

3．设备平台宜集中设置。确需分散设置的，设置数量上不得超过套内居室（指卧室、起居室、书房、餐厅等的室内居住房间）个数。

（三）符合以上设置要求的设备平台，不计入建筑面积；不符合以上设置要求的设备平台，应按照设备平台的水平投影面积的1/2计算计入容积率指标。

三、本通知自2011年7月1日起施行，建筑方案未审查以及建筑方案已审查、施工图预审未受理的建设项目按照本通知执行。我局原有关规定与本通知规定不一致的，以本通知为准。

二○一一年六月三十日