城市综合体——商业对城市空间的整合叙事

第二．激活城市中心区的有效方法。城市综合体是随着郊区购物中心重返城市中心而引发．以商业为主导的城市空间重新整合的模式。它往往以旧城改造为契机．把分散的土地整台起来，将多种城市功能立体复合并集约化地组织和建造．以适应高度知识化．信息化产业时代都市人的工作．居住．商务，体闲．教育，学习．医疗等．多样而便利的生活需求。混合而集约的思想使城市综合体在获得。地标”，“名片“等华丽外衣的同时．也吸引了大量人流，引导着街区的复兴．激发了城市中心的活力和魅力。

第三．承载城市公共生活的重要空间。以商业为主导功能的城市综合体，开放空间的设置往往借鉴

和吸收了商业街．大型购物中心等传统商业业态的

优势，将宜人的尺度空间和戏剧化的宏太空间并置，

试图以复合的历史经验重新塑造城市公共空间。此

外．资本的力量也推动博物馆．图书馆等一些公共

机构自主经营，萁商业化的结果是使购物活动渐渐

渗透并侵占了此类公共空间，这些空间通常也被并

入综合体，成为开放空间的构成要素．并通过“使

用”被消费。事实上．“不管你是否同意．购物活动

已经成为我们体验公共生活的仅存方式之一”ｏ。由

于体验型消费理念的倡导．城市综合体中的开放空

间引发了更多不带有明确购物目的的消费行为．它

具有将间接顾客转化为直接顾客、时刻顾客转化为

时间顾客的潜能，在为商家带来巨大商业价值的同

时也引导一种全新城市生活模式的建立。

三．城市综合体对城市空间的整合叙事特征

１商业主导城市街区的功能混合

对单一土地用途的规划理论和政簧的质疑最早

发生在２０世纪６０年代的美国。虽然在此后的二．

三十年间，伴随着美国城市郊区的急速扩张，郊区

型购物中心被大量建设．但在城市中心混合使用的

开发项目也得到了宽容的鼓励．这为城市综合

体的出现和发展提供了趋势上的引导和鼓励。此外．

流行于２０世纪５０～６０年代的”巨构城市“（Ｍｅｇａ－

ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ）。思想对城市综合体的设想也具有一定的

启发意义。现代城市综合体呼应了紧缩城市ＣＴｈｅ

ＣｏｍｐａｃｔＣｉｔｙ）的构想．它通过对城市功能的整合

更新．形成以商业为主导功能的城市有机体．激活

了城市中心，创造了宜人的步行开放空间．提高了城

市公共设施的使用效率，有效减少了交通距离．机

动车的使用频率．废气排放．促进了城市的可持续

发展。

现代城市综合体的建筑构成一般包括商务功

能．客居功能．购物功能，餐饮功能．休闲娱乐功

能．会展设施等，它往往跨越几个街区．具有庞大

的规模。此外，城市综合体往往是城市公共交通的

集结点，可以吸引大量的人流．车流以提升综合体

的人气。复杂的功能构成和巨大的交通流量对城市

综合体的空间整合能力提出了很高的要求。虽然城

市综合体是对功能主义城市规划的一种反动，但在

城市综合体的内部，现代主义的功能分区原则依然

有效。大混合．小分区的原则成为处理城市综合体

中多元经济实体之间复杂矛盾关系的一把钥匙。例

如．亚洲区最成功的混合用途发展物业之——香

港太古广场，包括购物中心、酒店、办公、住宅．公

园等多种功能。这～综合体最下一层结合港铁金钟

站形成一个中心枢纽．地下二层和三层是停车场．地下一层布置超市．地上是四层商场，商场上面是屋顶花园．并以此为基面穿插出数幢酒店，公寓．办公等超高层建筑（图１ｌ。这是一个典型的以商业为主导的混台街区功能的城市综合体模型。各个功能空间在进行了立体的分区布局后．被贴近地面的商业空间所统一和整合。再如北京东直门交通枢纽是依托交通枢纽而建设，拥有超高层写字楼高档公寓．五星级酒店、大型商业中心．航空服务楼等众多功能的城市综合体。它的整合叙事方式是利用“城市平台“的概念，在对高度密集化的城市空间进行水平方向与垂直方向的度组织的同时．将城市核心区交通枢纽密集人流进行合理的疏导．组织．使其转化为优质的商业人流。设计将“城市平台”下的首层核心空间提供给交通枢纽．其上形成集绿化．

广场、内部人行交通为一体的开放空间。围绕“城

市平台“设置环廊，将南区商业．双塔办公写字楼，

酒店．北区商业连接起来，将各功能区的商业价值

发挥到最大化（圈２．图３）。该项目也为以城市综

合体整合城市商业流量资源方面提供了新思路。

２．文化消费主导与自然环境．地域文脉结合的

叙事思维

全球化以其强大的力量在世界范围内推广新的

技术和设计思想．同时造成了城市空间的趋同．淡

化了地方文化的主体性。一方面．我们期待着利用

文化作为全球化时代城市问题的”解毒剂”．另一

方面．却无法否认文化也是控制城市的一种有力手

城市毫筑Ｉ主题专栏ｌ№嘲枷柚洲幡钉ｕｔＩＦＥＡＴＵＮＥ－ＴＨｍＥ

段。在２０世纪７０年代的美国和欧洲城市．文化已

更多地成为了地方和商业联盟的商业策略中的

工具。城市宣传者越来越多地通过提升城市形象来

吸引投资者与旅游者的金钱，文化越来越成为城市

的商机而被消费着ｏ。

在城市综合体设计中，被Ｊ。Ｆ‘廖塔（Ｊｅａｎ－

ＦｒａｒｌｇｏｉｓＬｅｏｔａｒｄ）称为“叙事“（ｎａｒｒａｔｉｖｅ）的力量

为文化的消费提供了武器，“像讲故事一样”融八了

情感的设计态度，表达了一种以文化消费为主导的．

与自然环境和地域文脉相结合的叙事思维方式。被

矶崎新视为２０世纪最重要的建筑作品－－Ｅｔ本福

冈博多运河水城，是美国捷得国际建筑师事务所在

境外实现的第一个项目。一向秉承”场所制造”与